房地產(chǎn)市場分析報告

　　地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房新開工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積、商品房銷售等指標同比均有上漲，普通商品房價格漲幅穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場發(fā)展較為健康、平穩(wěn)。為此學習啦小編為大家整理了房地產(chǎn)市場分析報告，歡迎參閱。

　　房地產(chǎn)市場分析報告篇一

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)建設

　　1、投資規(guī)模分析

　　1-12月份全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資45、89億元，比去年同期的33、14億元增長38、47%;房地產(chǎn)業(yè)直接產(chǎn)生稅收6、74億元，占全市地稅征收總收入的38、3%。

　　圖1:瀏陽市2013年1-12月份房地產(chǎn)投資額增長率

　　2、在建規(guī)模分析

　　1-12月份，全市共有房地產(chǎn)在建項目67個(含待銷尾盤)，其中開發(fā)面積在10萬m2以上的達到22個，在建房屋施工面積464、95萬m2，比去年同期的324、31萬㎡增長43、37%，房屋新開工面積197、75萬m2，比去年同期的133、08萬㎡增長48、59%，房屋竣工面積100、71萬㎡，比去年同期(69、97萬㎡)增長43、93%。

　　表一:在建房屋類別構成情況

　　二、房地產(chǎn)市場供給

　　1-12月份經(jīng)審批共準許預售商品房屋面積122、47萬㎡，比去年同期的98、6萬㎡增長24、21%，加上歷年累積81、44萬㎡，全市今年1-12月份商品房市場投放量為203、91萬㎡，減去1-12月份商品房銷售面積98、02萬㎡，目前我市可面向市場銷售的商品房面積有105、89萬㎡，其中期房面積83、78萬㎡，現(xiàn)房面積22、11萬㎡(其中:住宅19、01萬㎡，占85、97%;商業(yè)營業(yè)用房2、48萬㎡，占11、23%;其他0、62萬㎡，占2、8%)，一年以上現(xiàn)房空置3、04萬㎡。房地產(chǎn)市場分析報告。

　　表三:未銷售商品房屋結構構成情況

　　三、房地產(chǎn)市場需求

　　1、商品房銷售分析

　　1-12月份我局共辦理商品房合同備案登記9216戶，其中住宅6954戶。房屋備案登記銷售面積98、02萬m2，比上年同期的92、5萬㎡增長5、97%，其中:期房銷售登記備案面積69、88萬m2，占銷售總面積的71、29%;現(xiàn)房銷售面積28、14萬m2，占銷售總面積的28、71%，商品房成交金額45、64億元，比去年同期的40、7億元增長12、14%。另據(jù)統(tǒng)計，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員進城購房面積53、44萬㎡，占銷售總面積的54、52%，與上年同期的52、94%增加2個百分點;城區(qū)人員購房面積31、54萬㎡，占銷售總面積的32、18%，比上年同期的38、36%減少6個百分點;外來人員購房面積13、04萬㎡占銷售總面積13、28%，比上年同期的8、7%增加5個百分點。

　　表四:商品房供需基本情況(累計)

　　表五:商品房屋銷售構成情況單位:萬m2

　　圖2:各區(qū)域商品房銷售情況單位:萬m2

　　2、商品房屋套型分析

　　1-12月份單套建筑面積90m2以下的普通商品住宅銷售1702套，占銷售總套數(shù)的24、48%，90—144㎡普通商品住宅銷售4424套，占銷售總套數(shù)的63、62%，144㎡以上的非普通商品住宅銷售828套，占銷售總套數(shù)的11、91%。

　　表六:不同價位不同戶型新建商品住房供求結構表(累計)

　　3、存量房屋交易分析

　　據(jù)統(tǒng)計，1-12月份我市城區(qū)共辦理二手房轉(zhuǎn)移登記2668宗，比上年同期(1745宗)增長52、89%，成交面積33萬㎡，比上年同期(20、75萬㎡)增長59、04%，成交額為8、9億元，比上年同期(4、62億元)增長92、64%。一、二級市場交易比例(98、02萬㎡/33萬㎡)為2、97:1、0、

　　四、房地產(chǎn)市場價格分析

　　據(jù)統(tǒng)計，1-12月份全市商品住房均價為3640元/㎡，第4季度全市商品住房均價為3530元/㎡，與第三季度(3709元/m2)下降4、83%;另各區(qū)域商品住房平均價分別是瀏陽河以北區(qū)域3743元/㎡、瀏陽河以南區(qū)域4355元/㎡、行政中心區(qū)域3562元/㎡、工業(yè)新城區(qū)域3096元/㎡，其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域2831元/㎡。

　　圖3:瀏陽市2013年1-12月份各區(qū)域房地產(chǎn)市場價格

　　五、房地產(chǎn)市場運行特點

　　1、土地市場成交及房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)保持對市場信心。房地產(chǎn)市場分析報告。

　　全年房地產(chǎn)用地成交面積、成交單價及在建在售項目的房地產(chǎn)開發(fā)投資均較上年有較大增長，表明房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)對我市的房地產(chǎn)市場保持了較好的信心。

　　2、房地產(chǎn)銷售總體增幅逐月收窄，商業(yè)房產(chǎn)銷售保持相對較高增長。

　　2013年一季度，商品房銷售同比增幅達123、1%，4月份起，同比增幅逐漸收窄，到12月份，商品房銷售總量同比增長幅度僅5、97%。其中，商業(yè)房產(chǎn)的銷售一直保持了30%以上增幅。

　　3、商品住房銷售品質(zhì)為先，高品質(zhì)樓盤銷售量大。

　　2013年全市共銷售商品住房80、44萬㎡，其中城區(qū)62、4萬㎡，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(園區(qū))18、04萬㎡。環(huán)境、品質(zhì)相對較好的樓盤銷量大，單價4000元以上樓盤銷售32、39萬㎡，占住宅總銷售量80、44萬㎡的40、27%。

　　六、下階段房地產(chǎn)市場發(fā)展建議

　　1、堅持高起點規(guī)劃、有序發(fā)展

　　一是注重規(guī)劃的前瞻性，使我市房地產(chǎn)開發(fā)形成“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一管理”的有序建設格局。二是園區(qū)(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房地產(chǎn)發(fā)展要科學布局，有序引導產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)模和方向，避免出現(xiàn)市場過剩風險。

　　2、推行政企合作，推進成片開發(fā)

　　一是鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動參與到土地一級開發(fā)中來，對于積極建設基礎設施移交給政府的企業(yè)，可優(yōu)先獲得土地開發(fā)權利，在土地招拍掛中減少地塊分割出讓，促成土地的成片轉(zhuǎn)讓。二是為成片開發(fā)的開發(fā)企業(yè)提供政策支持和便利政務通道，引導銀行提供信貸資金支持，開通政務綠色通道等等，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)向集約化、多元化、多配套的方向發(fā)展。三是在項目運營上，鼓勵開發(fā)企業(yè)自持物業(yè)，持續(xù)提供就業(yè)崗位，帶動片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。

　　3、以城市營銷推進房地產(chǎn)外向性宣傳

　　充分整合、發(fā)揮瀏陽的政治優(yōu)勢、經(jīng)濟優(yōu)勢、文化優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢等區(qū)域優(yōu)勢，形成城市品牌、提升城市價值，以城市品牌助推城市房地產(chǎn)的價值釋放。

　　4、堅持強化行業(yè)監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展

　　一是加強引導，提高房地產(chǎn)企業(yè)的整體資金實力和管理水平。適當提高新申辦開發(fā)企業(yè)的從業(yè)門檻，引導老房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注重企業(yè)品牌的培育，爭取培育一批本地高品質(zhì)的品牌房企;二是加強市場監(jiān)管，加大對違法違規(guī)行為的核查力度，重點查處消費者投訴集中、媒體曝光的企業(yè)和項目。三是建立信用信息管理制度，實施信用普評，將實力不濟、失信的企業(yè)逐步淘汰，對于無開發(fā)資質(zhì)、開發(fā)能力弱的企業(yè)進行整頓。

　　房地產(chǎn)市場分析報告篇二

　　一、房地產(chǎn)銷售價格

　　近幾年來，在第三產(chǎn)業(yè)中，XX市房地產(chǎn)業(yè)增加值比重日益增大，與餐飲、交通、金融、旅游等強勢行業(yè)成鼎足之勢，住房消費已成為當前國民經(jīng)濟的重要增長點。XX市房地產(chǎn)投資XX.97億元，占全社會固定資產(chǎn)投資總額的XX.5%，實現(xiàn)增加值25.22億元，占第三產(chǎn)業(yè)增加值的12.7%。

　　從下半年開始，近五年內(nèi)，2009到2014需求會受到一定的影響，房屋銷售價格出現(xiàn)平穩(wěn)回落。房地產(chǎn)市場需求分為生存需求、改善需求、投資需求和投機需求。生存需求和改善需求是剛性的，當前，可能有部分消費者預期房屋價格下跌，持幣待購，但這部分需求是客觀存在的，且數(shù)量巨大，必然要釋放出來。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，全市綜合經(jīng)濟環(huán)境客觀力量推動，測算市城區(qū)房地產(chǎn)市場需求，近兩年每年需增加住房建筑面積160萬平方米。對于投資性需求和投機性需求，在宏觀政策調(diào)控作用下，近兩年內(nèi)這部分需求肯定會大幅度下降。如今后投資渠道不暢，至于這部分從房地產(chǎn)市場中撤出的資金仍有可能重新回歸，將繼續(xù)推高下一輪房地產(chǎn)市場行情。在目前情況下，供給狀況近兩年內(nèi)難有大的改觀，房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模存在過大，進一步加快房地產(chǎn)開發(fā)投資是不現(xiàn)實的。因此，供求雙方的發(fā)展趨勢表明，下半年及近兩年內(nèi)居民房屋巨大需求與供給短缺的矛盾會持續(xù)存在，房地產(chǎn)價格增長速度呈現(xiàn)回落態(tài)勢，但回落幅度不會太大。

　　以上分析可見，在整個房地產(chǎn)市場主體中，大多數(shù)人不希望房地產(chǎn)價格的下跌，總體希望近兩年內(nèi)房地產(chǎn)價格增長保持相對穩(wěn)定狀態(tài)。

　　從近五年同期房地產(chǎn)供應總量來看，房地產(chǎn)用地呈現(xiàn)逐年趨穩(wěn)的特征，其中2010年與2011年第1季度房地產(chǎn)用地供應量較大，2012年第1季度供應量出現(xiàn)下降，2013年與2014年第1季度回歸平穩(wěn)狀態(tài)，2014年第1季度房地產(chǎn)供應量略低于近五年同期供應量平均值。

　　就全年房地產(chǎn)用地均價水平來看，湖南房地產(chǎn)用地價格處于平穩(wěn)變化的狀態(tài)，隨著國家“穩(wěn)增長、抑投機”房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行以及國內(nèi)經(jīng)濟形勢平穩(wěn)發(fā)展與金融政策的延續(xù)性，2014年，湖南房地產(chǎn)用地價格水平或?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。

　　二、GDP和房地產(chǎn)投資

　　2013年全國GDP排行前百強 衡陽75位超XX成湖南第3

　　[摘要]近日，2013年前三季度中國主要城市[地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)]排行榜新鮮出爐，全國100個主要城市上榜，排名前5位的城市分別為上海、北京、廣州、天津、深圳。湖南省長沙、岳陽、衡陽、XX、株洲5個城市上榜

　　2013年前三季度中國主要城市[地區(qū)生產(chǎn)總值GDP]排行榜1-25名

　　湖南省5個城市上榜，分別為：長沙、岳陽、衡陽、XX、株洲。其中以長沙排名最高，位居全國第15位，GDP總值5142.90億元，實際增速11.80%，增速排全國第18位。湖南省地區(qū)GDP總值，岳陽排名全國第70位湖南省第二，GDP總值XXX.42億元，增速XX.00%。衡陽排名全國第75位，湖南省第三，GDP總值1512.78億元，增速10.70%。XX排名全國第80位，湖南省第四，GDP總值1441.15億元，增速10.00%。株洲排名全國第93位，湖南省第五，GDP總值1268.99億元，增速10.20%。

　　房地產(chǎn)投資

　　今年以來，受國際國內(nèi)經(jīng)濟大環(huán)境的影響，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)了持續(xù)低速增長的態(tài)勢。 1-9月完成投資XX.8億元，同比增長XX.6%，增幅比上年同期落XX.1 個百分點 ，全市房地產(chǎn)開發(fā)進入調(diào)整期。

　　一、主要特點

　　1、房屋施工面積保持增長，但新開工面積快速下滑。由于開發(fā)商放慢了開發(fā)節(jié)奏，去年新拍土地的項目今年多數(shù)還未開發(fā)，導致今年房地產(chǎn)新開工面積大幅下降，1-9月份，全市商品房新開工面積130.5萬平方米，下降XX%。雖然新開工面積出現(xiàn)下降，但由于去年末結轉(zhuǎn)項目較多，今年房地產(chǎn)施工面積繼續(xù)保持增長態(tài)勢，1-9月房屋施工面積476萬平方米，增長20.2%。

　　2、開發(fā)企業(yè)到位資金仍然增長，但貸款下降。1-9月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)資金到位36.7億元，增長14.3%，增幅同比回落XX.6個百分點 ;其中上年末結余資金4.6億元，增長79.2%;本年到位資金32.1億元，增長XX.8%。按資金來源分類，國內(nèi)貸款5.2億元，下降2%;自籌資金XX.6億元，增長28.3%;其他資金13.3億元，僅增長XX.3% 。

　　3、商品房銷售面積增幅趨緩，但總體均價仍然上漲。1-9月份，全市商品房銷售面積XXX.4萬平方米，增長11%;銷售額XX.8億元，增長XX2.9%;商品房銷售總體均價XXX元/平方米，增長1XX.8%。房價持續(xù)上漲的主要因素是今年高檔住宅、黃金地段門面價格上漲所至，如市中心、繁華商業(yè)大街等地段，商業(yè)營業(yè)用房銷售均價上漲45.9%，市區(qū)水星樓房地產(chǎn)開發(fā)的文化旅游商業(yè)街銷售的門面屬于黃金地段，銷售均價達到22398元/平方米。

　　4、房產(chǎn)開發(fā)熱度城區(qū)轉(zhuǎn)涼，但縣城轉(zhuǎn)暖。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，縣域經(jīng)濟開始進入加速發(fā)展階段，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資意向由城區(qū)逐漸擴展到縣城。1-9月份8個區(qū)、縣(市)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資13.8億元，增長27.8%，其中XX、XX縣分別完成投資X.1、X.2億元，均增長1倍。區(qū)、縣(市)1-9月份房屋施工面積265.7萬平方米，增長XX.1%;商品房銷售面積68萬平方米，增長35.2%;商品房銷售額11.5億元，增長59.7%;比全市平均增幅分別高X.2、5.9、X.2、26.8個百分點。

　　房地產(chǎn)市場分析報告篇三

　　存在的問題

　　1、開發(fā)商從銀行獲取的貸款減少，資金出現(xiàn)緊張。 今年1-9月全市房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)金融貸款只有5.2億元，下降2%，增幅減少15個百分點。由于房地產(chǎn)企業(yè)所需資金主要是靠銀行貸款解決，普遍存在著自有資金不足的問題，目前開發(fā)商從銀行獲取的貸款受到了限制，雖然央行出臺新策，存款準備金及貸款利率雙降，但國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款從緊的政策未變，房地產(chǎn)項目依然面臨資金緊缺的巨大壓力。在消費者觀望態(tài)勢依舊濃厚的情況下，如何做好銷售、快速回籠資金則成了開發(fā)商面臨的難題。

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)投資減緩導致房地產(chǎn)稅收增長乏力。1-9月全市房地產(chǎn)稅收增長乏力，僅增長3.13%，低于全市稅收收入平均增幅21.95個百分點，其中市本級還出現(xiàn)負增長(-27.45%)，土地出讓收入等相關財稅收入與年初預算差距較大。

　　城市農(nóng)村與城市人均居住面積和收入

　　1、與農(nóng)村人居居住面積

　　德市域總?cè)丝谝?guī)模2015年達到XXX萬人，2020年達到XXX萬人，2030年達到710萬人。

　　鎮(zhèn)化水平2015年達到XX%左右，城鎮(zhèn)人口約為290萬人;2020年城鎮(zhèn)化水平達到49%左右，城鎮(zhèn)人口約為330萬;2030年城鎮(zhèn)化水平達到XX%左右，城鎮(zhèn)人口約為XXX萬人。

　　市域城鎮(zhèn)規(guī)模結構規(guī)劃為特大城市(100萬人)—大城市(XX-100萬人)—中等城市(20-50萬人)—小城市(10-XX萬人)—小城鎮(zhèn)(<10萬人)四個等級;

　　市域城鎮(zhèn)職能規(guī)劃結構為四個等級：市域中心城市及副中心城市(XX中心城區(qū)、津澧副中心城市共2個)——縣域中心(桃源縣城漳江鎮(zhèn)，石門縣城楚江鎮(zhèn)，漢壽縣城龍陽鎮(zhèn)，安鄉(xiāng)縣城柳深鎮(zhèn)，臨澧縣城共5個)——中心鎮(zhèn)(共20個)——一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)(共80個)。

　　城市建設用地規(guī)模：2015年城市建設用地105km²以內(nèi)，中心城區(qū)用地構成 建設用地分為區(qū)域交通設施用地、城市建設用地、鎮(zhèn)建設用地和鄉(xiāng)村建設用地四類，總面積198.5km²，占中心城區(qū)總面積的31.9%。規(guī)劃公共服務設施用地2679萬平方米，占規(guī)劃建設用地的16.8%。

　　2、與農(nóng)村人均收入

　　今年上半年XX市農(nóng)民收入繼續(xù)保持較快增長，農(nóng)村居民人均可支配收入XXX元，同比名義增長12.4%，增速比城鎮(zhèn)居民人均可支配收入高1.7個百分點。

　　從農(nóng)村居民人均可支配收入構成來看，工資性收入占XX%，經(jīng)營凈收入占XX%，農(nóng)民工務工收入已高于經(jīng)營性凈收入，成為農(nóng)村居民收入的重要來源。其中，今年上半年持續(xù)發(fā)力的“城市提質(zhì)”戰(zhàn)役刺激了XX市的勞動力市場，對建筑業(yè)務工人員的工資性收入拉動明顯，成為農(nóng)民收入增長的一大亮點。

　　此外，政府政策保障力度增強，也加快了農(nóng)民收入的增長。2014年全市低保救助低保救助標準持續(xù)提高，農(nóng)村低保月保障標準統(tǒng)一調(diào)整為XX元、月人均救助水平將提高到105元，農(nóng)村五保分散供養(yǎng)年人均標準提高到XXX元，集中供養(yǎng)年人均標準提高到XXX-4800元，標準的提高有效增加了低收入群體居民的收入。

　　市人社局、市統(tǒng)計局發(fā)布2013年度全市在崗職工月平均工資，我市2013年度城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工月平均工資為3172元。

　　據(jù)了解，該數(shù)據(jù)對我市2014年度企業(yè)社會保險費征繳等工作有重要意義。我市2012年度城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工月平均工資為XXX元，2013年相比2012年增長了344元。湖南省近日也發(fā)布2013年全省在崗職工年平均工資為XXX元，月平均工資為3658元，比上年增長9.7%，該統(tǒng)計數(shù)據(jù)不包括城鎮(zhèn)私營。

　　市房屋建筑施工面積與建筑完工面積

　　得益于國策支持、城市發(fā)展加快、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士共同努力，2013年是XX房地產(chǎn)業(yè)充滿陽光的一年。2013年1-12月，XX市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為23億元，同比增長8%;施工面積294.6萬㎡，同比增長10.6%;其中新開工面積88萬㎡，同比增長22.6%;竣工面積XX.1萬㎡，同比下降33.5%?？罩妹娣e6.4萬平方米，同比增長22.9%。 房地產(chǎn)開發(fā)多項指標均超過去年同期水平，為全市房地產(chǎn)后續(xù)開發(fā)奠定了良好基礎。全市共239家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其中具有二級、三級及四級資質(zhì)的公司各占XX.69%、XX.95%

　　和XX.34%，而其中處于暫定資質(zhì)的公司共占14.23%，較于去年有所增長。 房地產(chǎn)開發(fā)基本情況及特點：

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)投資有所增長。一季度，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資XX.8億元，增長14.1%。

　　2、商品房施工面積增幅明顯。一季度，

　　全市施工規(guī)模穩(wěn)中有升，商品房施工面積XXX.9萬平方米，增長21.1%。

　　3、商品房銷售面積、銷售額呈增長態(tài)勢。一季度，全市商品房銷售面積37.5萬平方米，增長16.1%;銷售額9.2億元，增長50.8%。

　　4、開發(fā)企業(yè)資金充足。一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)資金到位XX億元，增長XX.8%。 5、商品房新開工、竣工面積減少。由于1—2月份為傳統(tǒng)的淡季生產(chǎn)，給我市房地產(chǎn)企業(yè)帶來一定的影響。一季度新開工面積28.6萬平方米，下降XX.7%;房屋竣工面積XX萬平方米，下降XX.5%。

　　由此反映出XX市土地購置面積大幅度減少。土地交易市場仍不活躍，土地購置面積從2013年1月至2014年3月延續(xù)了15個月的下降趨勢。一季度，全市土地購置面積9.1萬平方米，同比下降49%;土地成交價款0.5億元，同比下降XX%。