金融界論文投稿(2)

　　金融界論文投稿篇2

　　淺析我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及走勢

　　【摘要】改革開放以來，我國的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，諸多產(chǎn)業(yè)大放異彩，為我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了不可或缺的動力，房地產(chǎn)業(yè)便是其中的佼佼者，對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著舉足輕重的作用。為了使我國房地產(chǎn)業(yè)能夠健康發(fā)展，本文追本溯源，利用描述性方法、聚類分析法等分析描述全國以及各地區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，通過這些使人們了解我國的房地產(chǎn)業(yè)。

　　【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 描述性統(tǒng)計 聚類分析

　　一、引言和思路

　　本次研究希望通過對我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀的分析了解房地產(chǎn)市場的變化，為潛在購房者提供參考資料。在總結(jié)國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)研究成果的基礎(chǔ)上，學(xué)習(xí)借鑒前人的研究，針對房地產(chǎn)數(shù)據(jù)運(yùn)用描述分析、聚類分析等方法進(jìn)行分析，以了解我國目前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，并結(jié)合我國政府針對當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的調(diào)控政策，提出自己的建議。

　　二、實證分析

　　(一)指標(biāo)與數(shù)據(jù)的選擇

　　本文數(shù)據(jù)來自于國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)庫以及統(tǒng)計資料，通過對 “按用途分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)投資完成額”、“按用途分商品房平均銷售價格”、“商品房銷售情況”等2014的統(tǒng)計數(shù)據(jù)篩選整理，形成數(shù)據(jù)圖表，具體的指標(biāo)包括：銷售面積、銷售額、完成投資額、商品房平均銷售價格等。

　　(二)房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析

　　1.商品房平均銷售價格分析

　　2.房地產(chǎn)投資額比例分析

　　3.東中西部地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展情況分析

　　(1)東中西部開發(fā)投資情況分析

　　根據(jù)圖3可以看出：我國東中西部的房地產(chǎn)開發(fā)投資情況存在著一定的差異。

　　(2)東中西部商品房銷售情況分析

　　(三)聚類分析

　　我們對31個省、自治區(qū)、直轄市的商品房銷售額數(shù)據(jù)，使用聚類分析的方法將不同的省份進(jìn)行分類，得到的譜系樹類圖如下：

　　本次聚類分析利用組內(nèi)分析法將這31個省、自治區(qū)、直轄市進(jìn)行聚類，根據(jù)圖可將這些地區(qū)分為三類，第一類為：江蘇、浙江、廣東;第二類為：北京、遼寧、上海、山東、四川;第三類為：天津、河北、山西、內(nèi)蒙古、吉林、黑龍江、安徽、福建、江西、河南、湖北、湖南、廣西、海南、重慶、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆。以上三類中，第一類的商品房銷售額最高，第二類的商品房銷售額次之，而第三類的商品房銷售額最低。由此可見，不同城市的商品房銷售額存在著一定程度上的差異。

　　三、建議措施

　　通過本次針對各地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的分析，可以看出目前各地房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展總體呈上升趨勢，發(fā)展速度漸趨平穩(wěn)，發(fā)展前景廣闊，但還存在著一些問題，如地區(qū)發(fā)展不平衡，開發(fā)結(jié)構(gòu)不合理等，我們提供一些用以解決房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的問題建議，如下：

　　(一)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)

　　我國是人口大國，而且幅員遼闊，各地區(qū)的發(fā)展情況不盡相同，貧富差距較大的現(xiàn)實狀況，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該加大對經(jīng)濟(jì)適用房這一類保障性住房的投資比例，擴(kuò)大對中低價位的普通商品住房的開發(fā)，提高土地的開發(fā)利用率，以適應(yīng)目前我國的國情及市場的需求，同時也能增加房地產(chǎn)企業(yè)的房屋銷售量，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展。

　　(二)加強(qiáng)國家宏觀調(diào)控，加速保障性住房體系建設(shè)

　　國家宏觀調(diào)控是市場健康發(fā)展不可或缺的因素，為了房地產(chǎn)市場能夠健康有序的發(fā)展，國家應(yīng)利用經(jīng)濟(jì)手段解決房地產(chǎn)業(yè)供求不平衡的問題，以民生為導(dǎo)向，增加經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的有效供給，對發(fā)展相對落后的地區(qū)給予經(jīng)濟(jì)政策上的支持，平衡地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展水平。

　　(三)建立健全行業(yè)監(jiān)管機(jī)制

　　在國家政策進(jìn)行管理的同時，應(yīng)加強(qiáng)行業(yè)內(nèi)部監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，實行公開的市場化運(yùn)作，創(chuàng)造公平的競爭環(huán)境，使房地產(chǎn)業(yè)向健康積極的方向發(fā)展。

　　(四)建立房地產(chǎn)信息共享平臺，引導(dǎo)消費(fèi)者理性購房

　　由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場信息體系的不健全，購房者不能及時把握房地產(chǎn)市場的變化，這不僅有可能損害購房者自身利益，也可能會進(jìn)一步使房價失控。所以要建立信息共享平臺，為購房者提供一個權(quán)威的共享平臺，及時提供房地產(chǎn)相關(guān)信息，同時也能加強(qiáng)購房者間的交流，引導(dǎo)購房者理性購房。

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