財務(wù)管理類的?？飘厴I(yè)論文

　　財務(wù)管理對于企業(yè)正常運行具有舉足輕重的作用，是組織財務(wù)活動，處理和協(xié)調(diào)好財務(wù)關(guān)系的經(jīng)濟活動，它能提高企業(yè)的競爭力和確保企業(yè)資產(chǎn)的保值、增值，確保企業(yè)經(jīng)濟效益最大化。下文是學(xué)習(xí)啦小編為大家搜集整理的關(guān)于財務(wù)管理類的?？飘厴I(yè)論文的內(nèi)容，歡迎大家閱讀參考!

　　財務(wù)管理類的?？飘厴I(yè)論文篇1

　　淺論房屋征收拆遷財務(wù)管理中的重難點問題及對策

　　雖然房屋征收和房屋拆遷兩者法律意義不同、實施主體不同、適用范圍不同、程序不同、補償機制也不盡相同，但是對于財務(wù)處理方面，并沒有太多的區(qū)別。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。正是由于補償方式的多樣性、拆遷戶性質(zhì)的多樣性，使得財務(wù)處理也難點重重。下面我們分別探討一下房屋征收拆遷事務(wù)財務(wù)管理中的幾個重難點問題，以及解決對策。

　　一、財務(wù)預(yù)算

　　包括年度所需總資金的預(yù)算，各個項目進度預(yù)算，每個季度融資安排。相信所有的企業(yè)都會面臨資金預(yù)算管理的難題。房屋征收拆遷企業(yè)最難掌控的是拆遷協(xié)議簽訂的進展情況。遭遇釘子戶或是其他意外情況的發(fā)生，就會嚴(yán)重影響項目進度預(yù)算、繼而打亂我們的融資計劃，影響到年度總資金的預(yù)算。

　　緊密聯(lián)系拆遷部門，按照各個項目的具體進展計劃擬定各個月份及年度的資金預(yù)算。每個月匯總資料，及時分析資金收支計劃執(zhí)行情況。實時根據(jù)項目進度調(diào)整融資計劃。這個對策是很被動的，如果一手信息資料不能及時收集，將影響到后面所有的工作。有條件的企業(yè)可以設(shè)置ERP系統(tǒng)，各部門實行資源共享，將大大提高財務(wù)的工作效率。

　　二、拆遷成本核算

　　拆遷的成本包含土地征用費、拆遷補償費用、測量評估公告等其他間接費用、財務(wù)費用等。拆遷成本的核算是我們的重點管理內(nèi)容之一。

　　首先，各個拆遷項目的立項名稱、內(nèi)容、概算等等資料必須收集。這是做為財務(wù)分項目立帳的重要依據(jù)，也是將來項目完工時竣工決算的重要依據(jù)。土地征用費用通常包含征地補償費、附屬物補償費、繳納社保資金、征地管理費，以及征地指標(biāo)費用。應(yīng)當(dāng)及時掌握政府及社保部門的相關(guān)法律規(guī)定。尤其是社保資金這一塊內(nèi)容，每年的規(guī)定都是不同的，如果條件允許，盡量選擇在社保部門新的基數(shù)出來之前去繳納(近幾年社?；鶖?shù)一直呈遞增的趨勢)。

　　拆遷補償費用通常分為單位拆遷補償費和居民個人拆遷補償費，應(yīng)當(dāng)分別加以核算。以單位拆遷為例：補償?shù)膬?nèi)容一般包含土地價值、建筑物價值(含裝修價值)、設(shè)備搬遷補償、停業(yè)損失一次性補償、提前騰空獎勵、4個月臨時安置補助費用、貨幣安置獎勵、及其他獎勵等。對被征收房屋的價值，通常需要雙方協(xié)商選定一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)來評估確定。對于評估結(jié)果有很大爭議的，可通過選取三家評估機構(gòu)給出的評估價格平均數(shù)來確定最終的評估值。被拆遷單位的拆遷面積必須仔細(xì)區(qū)分合法建筑面積和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑面積，會造成今后安置費用計算的不同;土地性質(zhì)必須區(qū)分屬劃撥土地還是出讓土地，這會牽涉到土地價值的不同。另外，公告費、測量測繪費用、舊房拆除費用、評估費用、規(guī)劃設(shè)計費用、臨時安置房工程費用等各項間接費用的支出，應(yīng)當(dāng)遵循多方比價，費用最低的原則，努力使企業(yè)價值最大化。在項目完工結(jié)算之前，用于拆遷項目所支出的資金產(chǎn)生的利息費用應(yīng)當(dāng)予以資本化，計入拆遷項目成本核算。

　　三、拆遷戶的管理

　　涉及成千上萬的拆遷戶，所有拆遷戶的補償款發(fā)放情況，后續(xù)過渡費用支付情況。工作量巨大，后續(xù)管理所需。

　　除了帳套上設(shè)置明細(xì)科目，按客戶分類之外。建議企業(yè)開發(fā)設(shè)置專業(yè)的軟件，用于整個征收、拆遷、安置等流程，各科室設(shè)置相應(yīng)權(quán)限使用，財務(wù)部門及時輸入拆遷戶補償款發(fā)放情況、過渡費的已支付期間等信息資料。或者就用EXCEL電子表格分項目登記管理所有拆遷戶的資料檔案，建立電子臺帳加以管理。包括每個拆遷戶詳盡的協(xié)議內(nèi)容及款項支付情況。在首頁設(shè)置目錄，用超鏈接設(shè)置可點開每個拆遷戶的內(nèi)容信息表。運用EXCEL強大的電子表計算功能還可以匯總分析各類數(shù)據(jù)，提高財務(wù)的統(tǒng)計、分析管理能力。

　　四、安置房結(jié)算管理

　　拆遷戶眾多，涉及舊房拆除補償款抵頂新房款、增購、換購、營業(yè)房置換住宅、就地安置和異地安置等各種現(xiàn)象，安置結(jié)算難度大。

　　安置的方式通常分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換、組合型補償?shù)热N方式。其中產(chǎn)權(quán)置換又因為各種原因會形成異地安置和就地回遷安置兩種情況。對于安置戶的管理，一般先按照拆遷地塊歸集，再按補償方式的不同再分子集分專員結(jié)算管理。這種分工方式有利于結(jié)算人員熟練專務(wù)，提高效能。貨幣補償最為簡單，不再贅訴。就地安置和異地安置在有些地區(qū)會牽涉到稅收優(yōu)惠問題，財務(wù)人員應(yīng)當(dāng)分列明細(xì)科目予以反映。

　　產(chǎn)權(quán)置換一般都會有增購、換購等現(xiàn)象出現(xiàn)，在專業(yè)軟件或者EXCEL表里應(yīng)當(dāng)設(shè)置包含各類補償方式所需計算的內(nèi)容項(舊房面積、舊房市場評估值、各種獎勵、新房面積、優(yōu)惠價部分、置換價部分、市場價部分等等)，設(shè)置鉤稽關(guān)系，自動結(jié)算應(yīng)當(dāng)繳納的房款、物業(yè)維修資金、以及其他各類代收款項等。最為復(fù)雜的就是組合型補償。兩者補償機制不同，獎勵金額不同，同時也為了方便統(tǒng)計安置面積等數(shù)據(jù)。較為有效的處理方式是將原拆遷面積按照協(xié)商好的比例分割成貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換，分別簽訂協(xié)議。完成貨幣補償協(xié)議后，另一個協(xié)議歸類到產(chǎn)權(quán)置換。另外，牽涉到前期已經(jīng)預(yù)收房款的，帳務(wù)處理及對外申報時還需要注意抵減預(yù)收款已經(jīng)繳納的稅收。

　　結(jié)語

　　綜上所述，本文已經(jīng)大體分析了房屋征收拆遷企業(yè)所必然面對的重難點問題，也給出了切實有效的解決對策。希望能夠幫助房屋征收類企業(yè)的財務(wù)管理人員輕松應(yīng)對這些實務(wù)問題。

　　<<<下頁帶來更多的財務(wù)管理類的?？飘厴I(yè)論文