90平方米房地產(chǎn)稅收政策

　　房地產(chǎn)行業(yè)又出新的稅收政策了，你們對(duì)此有沒(méi)有了解呢?下面就讓學(xué)習(xí)啦小編帶著大家一起去了解一下有關(guān)90平方米房地產(chǎn)稅收政策的最新消息吧。

　　房地產(chǎn)稅收政策：首套房超90平方米繳1.5%

　　過(guò)去，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的首套住宅，契稅一直按照普通住宅和非普通住宅進(jìn)行區(qū)別征收。其中，普通住宅按照房屋成交價(jià)的1.5%征收契稅，非普通住宅按照房屋成交價(jià)的3%征收契稅。同時(shí)，對(duì)于普通住宅中面積小于90平方米的，再給予優(yōu)惠，只按1%征收契稅。

　　這次新政后，契稅的征收將不再按照“普宅”和“非普”，而改為按照房屋面積區(qū)別征收。《通知》具體規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。也就是說(shuō)，此次調(diào)整后，只有購(gòu)買(mǎi)超過(guò)140平方米的首套房，才能感受到契稅的減少。

　　房地產(chǎn)稅收政策：北京不實(shí)行二套房?jī)?yōu)惠征稅

　　同時(shí)，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，新政也給予了優(yōu)惠，房屋面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　不過(guò)，《通知》特別強(qiáng)調(diào)，北京、上海、廣州和深圳這四個(gè)一線(xiàn)城市，暫不執(zhí)行二套房的契稅優(yōu)惠政策。

　　房地產(chǎn)稅收政策：納稅人需申請(qǐng)享受優(yōu)惠

　　《通知》要求，納稅人需申請(qǐng)享受契稅優(yōu)惠。購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)，應(yīng)根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

　　不過(guò)，暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結(jié)果的省、自治區(qū)或直轄市，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

　　房地產(chǎn)稅收政策：500萬(wàn)少繳稅7.5萬(wàn)元

　　記者總結(jié)發(fā)現(xiàn)，對(duì)于此次三部委的新政，在北京購(gòu)房的購(gòu)房人將只能享受到對(duì)于首套房的契稅優(yōu)惠措施。這條措施究竟能為購(gòu)房人省去多少錢(qián)呢?

　 房地產(chǎn)稅收政策：鼓勵(lì)非一線(xiàn)城市“去庫(kù)存”

　　“從這次新政看，房屋交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)正在執(zhí)行一種差異化政策，北、上、廣、深四個(gè)一線(xiàn)城市由于商品住宅市場(chǎng)過(guò)熱，政策面并沒(méi)有給予過(guò)多照顧。所以，政策的目的旨在消化非一線(xiàn)城市的庫(kù)存。”同策咨詢(xún)研究總監(jiān)張宏偉表示，契稅的優(yōu)惠再加上營(yíng)業(yè)稅的減免，大大降低了非一線(xiàn)城市購(gòu)房流通領(lǐng)域中的交易成本，可以鼓勵(lì)改善型需求的入市。而得益于改善型需求的積極入市，有助于改善大多數(shù)城市的庫(kù)存結(jié)構(gòu)比例，降低中大戶(hù)型商品房的市場(chǎng)占比，降低市場(chǎng)的去庫(kù)存壓力。

　　房地產(chǎn)稅收政策：或?qū)⒋龠M(jìn)北京豪宅的銷(xiāo)售

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，具體到北京來(lái)說(shuō)，購(gòu)房人可以享受到首套房的契稅優(yōu)惠政策，過(guò)去購(gòu)買(mǎi)140平方米以上的住房需要繳納3%的契稅，現(xiàn)在只要1.5%，切實(shí)減輕了購(gòu)房支出成本。尤其是對(duì)于千萬(wàn)元級(jí)別的豪宅來(lái)說(shuō)，過(guò)去1000萬(wàn)元的豪宅需要繳納30萬(wàn)元的契稅，現(xiàn)在只需要繳納15萬(wàn)元，成本節(jié)約非常明顯。這無(wú)疑將有利于高端項(xiàng)目的銷(xiāo)售。“不過(guò)需要警惕的是，高端項(xiàng)目也可能因?yàn)闊徜N(xiāo)而抬高價(jià)格，從而抵消減稅的利好。”