房地產(chǎn)銷售費(fèi)用計(jì)算

房地產(chǎn)銷售費(fèi)用計(jì)算

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目每年甚至每個(gè)月都有營(yíng)銷費(fèi)用，那么這些費(fèi)用都怎么計(jì)算呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編帶你們一起了解一下房地產(chǎn)銷售費(fèi)用計(jì)算吧。

　　房地產(chǎn)銷售費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　總體營(yíng)銷費(fèi)用控制比例，一般項(xiàng)目占銷售收入2.5±0.5%(視市場(chǎng)形勢(shì)、項(xiàng)目所在地地區(qū)差和地段差而定)，別墅類豪宅占銷售收入5±0.5%(由于地段偏遠(yuǎn)、體量少、溢價(jià)高)。

　?、俳紖^(qū)項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況，在得到集團(tuán)認(rèn)可后可適度進(jìn)行費(fèi)用比例的調(diào)整;

　?、谔厥馇闆r下，經(jīng)審批通過(guò)可適度增加營(yíng)銷費(fèi)用0.3%。

　　一般項(xiàng)目營(yíng)銷費(fèi)用構(gòu)成：

　　1.人力成本：基本工資、福利(0.2%)，銷售提成(0.3%)

　　2.運(yùn)營(yíng)成本：賣場(chǎng)營(yíng)造費(fèi)用、日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用(0.5%)

　　3.營(yíng)銷成本：營(yíng)銷推廣費(fèi)用(1.5-2.0%)

　　別墅類豪宅項(xiàng)目營(yíng)銷費(fèi)用構(gòu)成：

　　1.人力成本：基本工資、福利(0.2%)，銷售提成(0.3%)

　　2.運(yùn)營(yíng)成本：賣場(chǎng)營(yíng)造費(fèi)用、日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用(1%)

　　3.營(yíng)銷成本：營(yíng)銷推廣費(fèi)用(3-4%)

　　營(yíng)銷費(fèi)用控制劃分

　　1.固定成本：人力成本(基本工資及福利部分)、運(yùn)營(yíng)成本

　　2.變動(dòng)成本：營(yíng)銷成本、人力成本(銷售提成部分)

　　在固定成本一定的情況下，重點(diǎn)加強(qiáng)變動(dòng)成本的科學(xué)預(yù)測(cè)和控制。