購(gòu)買房地產(chǎn)投資
購(gòu)買房地產(chǎn)投資
房地產(chǎn)投資過程實(shí)際上就是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)的全過程。而在房地產(chǎn)買房的時(shí)候又該注意哪些問題呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于購(gòu)買房地產(chǎn)投資的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
購(gòu)買房地產(chǎn)投資的特征
1、房地產(chǎn)投資對(duì)象的固定性和不可移動(dòng)性
房地產(chǎn)投資對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移動(dòng)性。不僅地球上的位置是固定的，而且土地上的建筑物及其某些附屬物一旦形成，也不能移動(dòng)。這一特點(diǎn)給房地產(chǎn)供給和需求帶來(lái)重大影響，如果投資失誤會(huì)給投資者和城市建設(shè)造成嚴(yán)重后果，所以投資決策對(duì)房地產(chǎn)投資更為重要。
2、房地產(chǎn)投資的高投資量和高成本性
房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金高度密集的行業(yè)，投資一宗房地產(chǎn)，少則幾百萬(wàn)，多則上億元的資金。這主要是由房地產(chǎn)本身的特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程決定的。
3、房地產(chǎn)投資的回收期長(zhǎng)和長(zhǎng)周期性
整個(gè)房地產(chǎn)投資的實(shí)際操作，就是房地產(chǎn)整個(gè)開發(fā)過程。對(duì)每一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目而言，它的開發(fā)階段一直會(huì)持續(xù)到項(xiàng)目結(jié)束，投入和使用的建設(shè)開發(fā)期是相當(dāng)漫長(zhǎng)的。房地產(chǎn)投資過程中間要經(jīng)過許多環(huán)節(jié)，從土地所有權(quán)或使用權(quán)的獲得、建筑物的建造，一直到建筑物的投入使用，最終收回全部投資資金需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。
4、高風(fēng)險(xiǎn)性
由于房地產(chǎn)投資占用資金多，資金周轉(zhuǎn)期又長(zhǎng)，而市場(chǎng)是瞬息萬(wàn)變的，因此投資的風(fēng)險(xiǎn)因素也將增多。加上房地產(chǎn)資產(chǎn)的低流動(dòng)性，不能輕易脫手，一旦投資失誤，房屋空置，資金不能按期收回，企業(yè)就會(huì)陷于被動(dòng)，甚至債息負(fù)擔(dān)沉重，導(dǎo)致破產(chǎn)倒閉。
5、環(huán)境約束
建筑物是一個(gè)城市的構(gòu)成部分，又具有不可移動(dòng)性。因此，在一個(gè)城市中客觀上要求有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)劃和布局。城市的功能分區(qū)，建筑物的密度和高度，城市的生態(tài)環(huán)境等等都構(gòu)成外在的制約因素。房地產(chǎn)投資必須服從城市規(guī)劃、土地規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境規(guī)劃的要求，把微觀經(jīng)濟(jì)效益和宏觀經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益統(tǒng)一起來(lái)。只有這樣，才能取得良好的投資效益。
6、低流動(dòng)性(變現(xiàn)性差)
房地產(chǎn)投資成本高，不像一般商品買賣可以在短時(shí)間內(nèi)馬上完成輕易脫手，房地產(chǎn)交易通常要一個(gè)月甚至更長(zhǎng)的時(shí)間才能完成;而且投資者一旦將資金投入房地產(chǎn)買賣中，其資金很難在短期內(nèi)變現(xiàn)。所以房地產(chǎn)資金的流動(dòng)性和靈活性都較低。當(dāng)然房地產(chǎn)投資也有既耐久又能保值的優(yōu)點(diǎn)。房地產(chǎn)商品一旦在房地產(chǎn)管理部門將產(chǎn)權(quán)登記入冊(cè)，獲取相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)憑證后，即得到了法律上的認(rèn)可和保護(hù)，其耐久保值性能要高于其他投資對(duì)象。
7、合作性強(qiáng)
房地產(chǎn)投資合作性非常強(qiáng)，需要多個(gè)部門
購(gòu)買房地產(chǎn)投資的限制
1、投資主體的限制。
一般應(yīng)是國(guó)家機(jī)關(guān)、全民所有制的事業(yè)單位或企業(yè)單位;
2、項(xiàng)目性質(zhì)和用途的限制。
一般應(yīng)是不進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的自用、公益性質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。如國(guó)家投資的公用事業(yè)項(xiàng)目等，前述機(jī)關(guān)、事業(yè)單位純粹自用公益性質(zhì)的樓宇建設(shè)項(xiàng)目;
3、各地已停止辦理經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓手續(xù)(下稱“停止國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓規(guī)定”)。
除非符合特定條件或經(jīng)政府特批，通過協(xié)議出讓方式取得經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)已不可能。
房地產(chǎn)買房需要注意的問題
一、買房時(shí)要選好未來(lái)房子的鄰居，有句話說(shuō)的好，好的樓盤好的鄰居會(huì)給你的生活帶來(lái)很大的便利。在購(gòu)房時(shí)多多關(guān)注其它購(gòu)房人群的收入水平和素質(zhì)水準(zhǔn)。
二、買房要看通風(fēng)是否良好?采光是否充足
買房采光很重，光線不好，通風(fēng)不好會(huì)影響居住生活，接下來(lái)我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)應(yīng)該注意哪些?
1、樓間距對(duì)于房屋采光、通風(fēng)、隔音的影響很大，選房的時(shí)候大家可以多注意一下房屋幾點(diǎn)陽(yáng)光能夠照進(jìn)來(lái)，幾點(diǎn)陽(yáng)光會(huì)落下去。也可以到室外觀察一下樓間距是否合理，一般不影響采光、隔音問題的樓間距為20-30米左右。
2、朝向——我想大家都知道，朝南的房子采光都很好，在選房時(shí)，如果沒有正南的房子可選，那么東南向應(yīng)為首選，因?yàn)槲髂系姆孔拥较奶煊袀€(gè)“夕陽(yáng)”的問題。
3、高度——在選擇樓層的時(shí)候要根據(jù)房屋的總高來(lái)做相關(guān)的考量，通常來(lái)說(shuō)：塔樓應(yīng)該選擇6層以上，板樓應(yīng)選擇不低于3樓的樓層。
4、面寬和進(jìn)深(這里的面寬指的是房子外立面的寬度，進(jìn)深指的是房子的深度)，面寬越大，進(jìn)深越小的房屋采光越好，而面寬小，進(jìn)深大的房子采光一定不理想。
三、買房時(shí)要考慮學(xué)區(qū)的問題(要充分考慮小孩的上學(xué)問題)
四、選擇周邊環(huán)境較好，提高你的生活品質(zhì)。
五、地段對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是個(gè)非常敏感的詞，購(gòu)房者也會(huì)因?yàn)檫@個(gè)原因而感到困惑，可能造成無(wú)從下手。房地產(chǎn)界有易居流傳已久的名言：“地段、地段、地段”還是地段是李嘉誠(chéng)說(shuō)的。如果你是買首套房，那么一定要考慮地段和周邊的配套問題，因?yàn)檫@樣會(huì)給你生活帶來(lái)很多便捷。接下來(lái)我們就來(lái)了解一下地段，地段分為6大類(鬧事中心區(qū)、次繁華生活區(qū)、CBD區(qū)域、好環(huán)境老城區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通較好郊區(qū))。不同的地段，房屋的升值潛力都會(huì)不同，所以買房必須要看地段。
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