房地產(chǎn)投資前景分析
房地產(chǎn)投資前景分析
近年來我國房地產(chǎn)市場越來越火爆，不少人也都紛紛投資房地產(chǎn)。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)投資前景分析的相關(guān)資料。供你參考。
房地產(chǎn)投資前景分析
1、我國近期開放的一些投資渠道分別是能源類的開放，這主要是為了進(jìn)一步加強(qiáng)能源的合理利用和合理配置，另外我國的醫(yī)療也開始逐步的開放了，現(xiàn)在進(jìn)一步的擴(kuò)大了私人門診的開辦范圍，這樣有效的提高的醫(yī)院的服務(wù)質(zhì)量。
2、今天我們主要說明的是房地產(chǎn)的投資，大家都應(yīng)該知道，我國對(duì)于房地產(chǎn)的投資有很大的規(guī)定，尤其是現(xiàn)在國家加大了房地產(chǎn)的調(diào)控力度，這樣的情況下房地產(chǎn)的投資會(huì)怎么樣的發(fā)展呢?下面我給大家具體說明一下。
3、我國的房地產(chǎn)企業(yè)很多都是改革開放才發(fā)展起來了，最近的十幾年的時(shí)間里這類企業(yè)的發(fā)展十分迅速，房地產(chǎn)的上漲也引起了很多的社會(huì)問題和矛盾，國家對(duì)于城市房地產(chǎn)的發(fā)展做出了很多的政策限制，這是一個(gè)房地產(chǎn)的利空信息。
4、我國的人口也出現(xiàn)了下降的拐點(diǎn)，這點(diǎn)可以從十八界三中全會(huì)開始放開單獨(dú)生二胎的情況看出來，所以人口的減少城市的房地產(chǎn)的發(fā)展就會(huì)減緩，而且隨著我國房地產(chǎn)的市場多年的漲幅，下跌的趨勢已經(jīng)不可避免。
5、房地產(chǎn)的上漲引發(fā)了很多的經(jīng)濟(jì)問題，我的人均消費(fèi)能力被房地產(chǎn)企業(yè)捆綁，這樣國家其它的行業(yè)幾乎無法發(fā)展，這樣的情況下房地產(chǎn)企業(yè)本身也會(huì)風(fēng)險(xiǎn)加大，所以房地產(chǎn)目前的投資來看風(fēng)險(xiǎn)大于利潤，大家要謹(jǐn)慎一些。
房地產(chǎn)發(fā)展前景分析
1、城市化水平走勢穩(wěn)步提高，形成對(duì)房屋越來越高的需求。2010年城市人口達(dá)6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡;
2、人口流動(dòng)增加形成對(duì)住宅的需求;
3、居民消費(fèi)水平的提高;
4、城市的舊城改造，增加居民對(duì)住宅的要求;
5、深化改革與市場發(fā)展的促進(jìn)對(duì)住宅的需求。[1]建筑業(yè)是屬于第二產(chǎn)業(yè)，屬于物質(zhì)生產(chǎn)部門，從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果就是建筑物和構(gòu)筑物。房地產(chǎn)業(yè)則兼開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。一般從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)和組織稱為開發(fā)商，從事房屋建設(shè)和設(shè)備安裝的企業(yè)稱為建筑商和承包商。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)活動(dòng)中，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑業(yè)往往形成甲方和乙方的密切合作關(guān)系。
2016年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析
1、庫存水平下降和新增供應(yīng)減少會(huì)推升銷售均價(jià)
一線和二線城市的庫存去化周期已經(jīng)分別下降50%和25%至7個(gè)月和13個(gè)月，分別處于偏低和健康水平。隨著新增供應(yīng)下降，未來庫存去化周期很可能會(huì)進(jìn)一步縮短，考慮到：2014年土地購置面積下降27%，今年前9個(gè)月繼續(xù)下滑5%。庫存水平的下降將支撐銷售均價(jià)向上，而總可售資源的減少將令銷量受限。
2、貨幣政策的顯著寬松將抵消宏觀經(jīng)濟(jì)放緩的影響，刺激銷售均價(jià)上漲，并支持銷量
未來貨幣政策還將進(jìn)一步放松(預(yù)計(jì)2016年降息25個(gè)基點(diǎn)，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率600個(gè)基點(diǎn))，從而支持一二線城市的銷售均價(jià)持續(xù)上漲。雖然宏觀經(jīng)濟(jì)放緩可能降低需求，但在一二線城市流動(dòng)性效應(yīng)將抵消該影響而有余。
3、土地成本較高的新增供應(yīng)入市將推高銷售均價(jià)
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