2015年房?jī)r(jià)將暴跌：市政府東遷會(huì)否帶漲房?jī)r(jià)

2015年房?jī)r(jià)將暴跌：市政府東遷會(huì)否帶漲房?jī)r(jià)

　　隨著今年不動(dòng)產(chǎn)登記的正式實(shí)施，再加上央行再次降息，更是讓中國(guó)樓市的走向受人關(guān)注，大量的“房?jī)r(jià)即將暴跌”、“樓市崩盤”等等言論充斥于耳。然而中國(guó)樓市真的會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)嗎?房?jī)r(jià)是否真的會(huì)暴跌?下面12張圖告訴你房?jī)r(jià)將繼續(xù)堅(jiān)挺的原因。

　　1.經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，享受意識(shí)增加

　　經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，享受意識(shí)增加，導(dǎo)致房屋居住時(shí)限短而加大市場(chǎng)需求空間根據(jù)有關(guān)部門調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)一套房子，通過(guò)在住了七至八年后便會(huì)換新房，這也就是說(shuō)，一個(gè)人(家庭)在買了一套新房子后，七八年后，又成了業(yè)主，這其中還附開(kāi)投資炒房不說(shuō)。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，百姓的享受意識(shí)得到加強(qiáng)，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。

　　2. 城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)

　　中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。

　　3. 奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長(zhǎng)房?jī)r(jià)飚升

　　前些時(shí)間，盛傳中國(guó)富豪在美國(guó)大把大把燒錢消費(fèi)，“哥什么都沒(méi)有，就是有錢”，這與剛改革開(kāi)放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會(huì)“燒錢”比闊如出一轍。

　　4. 受女性的“房壓”中國(guó)男人會(huì)拚命去賺錢買房

　　女人的這種思想，無(wú)疑成了推高房?jī)r(jià)的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛(ài)結(jié)婚，那么，會(huì)有許多人不會(huì)加入到置業(yè)大軍中去，至少會(huì)延緩。

　　5. 通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)

　　CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上?？纯从蛢r(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由。不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓房?jī)r(jià)下跌吧?要控制房?jī)r(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房?jī)r(jià)只是一廂情愿罷了。

　　6. 開(kāi)發(fā)商不可能降價(jià)房?jī)r(jià)

　　只會(huì)走高不會(huì)下跌其實(shí)道理非常淺顯，如果開(kāi)發(fā)商降價(jià)，就更沒(méi)人會(huì)買，因?yàn)橘I家看到開(kāi)發(fā)商降價(jià)，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會(huì)降很多，并且會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，甚至有可能起不來(lái)。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。

　　7. 有房百姓支持房?jī)r(jià)上漲

　　雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得最響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房?jī)r(jià)太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來(lái)進(jìn)行行政干預(yù)。但是，另一個(gè)群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個(gè)群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。

　　8. 建材價(jià)格攀升，成了房?jī)r(jià)的幕后推手

　　除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。

　　9. 地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià)

　　大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快，有報(bào)道說(shuō)，十年前買下的地，至今未開(kāi)發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開(kāi)發(fā)還賺錢，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。

　　10. “有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房?jī)r(jià)上漲

　　受幾千年來(lái)的傳統(tǒng)封建思想的影響，國(guó)人總認(rèn)為“有房才有家”，沒(méi)有房就形同漂泊，像無(wú)根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國(guó)人。受這一陳腐思想的影響，國(guó)人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。

　　11. 房子是保值增值的最佳投資

　　房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓最為保值增值的投資產(chǎn)品。

　　12. 中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期

　　君不見(jiàn)中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來(lái)說(shuō)，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。