房地產(chǎn)宏觀政策一覽
4月底，5月初，又有一系列房地產(chǎn)去庫(kù)存政策出臺(tái)，從源頭上控制土地供應(yīng)，到存量末端上改變物業(yè)土地屬性，業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變等。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)宏觀政策一覽的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
房地產(chǎn)宏觀政策一覽
1、住建部：要穩(wěn)定一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)
3月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，政府部門當(dāng)前的一項(xiàng)重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)。春節(jié)后一線城市房?jī)r(jià)發(fā)生了很大變化，上漲過(guò)快。一線城市都主動(dòng)履行了調(diào)控的主體責(zé)任，采取了很多措施和辦法：一是實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，實(shí)行嚴(yán)格的稅收和金融政策;二是增加土地供應(yīng)，而且公布于眾，穩(wěn)定預(yù)期;三是增加中小套型的供應(yīng)數(shù)量，特別是搞好保障性供應(yīng)建設(shè);四是打擊各種違法違規(guī)行為;五是主動(dòng)發(fā)聲，引導(dǎo)輿論。
2、國(guó)土資源部：新增建設(shè)用地將向中小城市傾斜
國(guó)土資源部4月底要求，新增建設(shè)用地計(jì)劃將向中小城市和特色小城鎮(zhèn)傾斜，向發(fā)展?jié)摿Υ?、吸納人口多的縣城和重點(diǎn)鎮(zhèn)傾斜。
國(guó)土資源部4月底下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好新型城鎮(zhèn)化建設(shè)土地服務(wù)保障工作的通知》表示，建立城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模同吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤機(jī)制，堅(jiān)持以人定地、地隨人走原則，合理確定城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模，保障農(nóng)村轉(zhuǎn)移進(jìn)城落戶人員的用地需求。
考慮房地產(chǎn)去庫(kù)存和加快農(nóng)民工市民化進(jìn)程，通知允許尚未開(kāi)工房地產(chǎn)項(xiàng)目用地按照有關(guān)規(guī)定改變用途，用于棚改安置房和公共租賃住房建設(shè)。鼓勵(lì)以各類住房配建、現(xiàn)有非住宅用地改變用途等方式，支持發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
通知規(guī)定，新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)地區(qū)可以先行先試，根據(jù)有關(guān)法律授權(quán)，探索退出宅基地統(tǒng)籌利用方式，穩(wěn)步開(kāi)展農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)和宅基地使用權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓，支持引導(dǎo)進(jìn)城落戶農(nóng)民宅基地使用權(quán)依法自愿有償退出。
3、國(guó)家發(fā)改委:中國(guó)將增加一線城市住宅用地供應(yīng)
近日國(guó)土部發(fā)布的《土地資源“十三五”規(guī)劃綱要》提到，對(duì)于房地產(chǎn)較熱的一、二線城市，將增加土地供應(yīng)。昨日公開(kāi)的《行動(dòng)方案》除提出上述舉措外，還表示要加大對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序;加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，以“穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期”。
針對(duì)三、四線城市庫(kù)存嚴(yán)重問(wèn)題，《行動(dòng)方案》提出，允許個(gè)人公積金賬戶內(nèi)資金隨工作地點(diǎn)變動(dòng)進(jìn)行跨省跨市轉(zhuǎn)移接續(xù)，允許有條件的地區(qū)開(kāi)展省內(nèi)統(tǒng)籌管理住房公積金試點(diǎn)，滿足居民因就業(yè)地變動(dòng)而購(gòu)房、返回家鄉(xiāng)購(gòu)房等需求，化解三、四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存。
4、中央政治局會(huì)議再次“聚焦”房地產(chǎn)去庫(kù)存
與此前高層多次強(qiáng)調(diào)去庫(kù)存相比，4月29日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議在房地產(chǎn)庫(kù)存前加上了“有序消化”的前綴。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)：“有序消化房地產(chǎn)庫(kù)存，我認(rèn)為是要做到庫(kù)存的平穩(wěn)釋放，避免房?jī)r(jià)的大起大落。”
同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存，會(huì)議指出，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，注重解決區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，實(shí)行差別化的調(diào)控政策。
5、國(guó)務(wù)院：鼓勵(lì)個(gè)人出租住房 允許商用房改建為租賃房
(2016年5月4日)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議
會(huì)議指出，實(shí)行購(gòu)租并舉，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程。
會(huì)議確定，
一是發(fā)展住房租賃企業(yè)，支持利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)。鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。
二是推進(jìn)公租房貨幣化，政府對(duì)保障對(duì)象通過(guò)市場(chǎng)租房給予補(bǔ)貼。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術(shù)人員，凡符合條件的應(yīng)納入公租房保障范圍。三是完善稅收優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大支持，增加租賃住房用地供應(yīng)。四是強(qiáng)化監(jiān)管，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本，規(guī)范中介服務(wù)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，保護(hù)承租人合法權(quán)益。
6、國(guó)土部：對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存較高城市減少直至停止供地
對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存較高的城市，減少直至停止住房用地供應(yīng)
結(jié)合土地利用總體規(guī)劃調(diào)整完善，圍繞擴(kuò)大有效投資，“十三五”期間，國(guó)土部門將加快建設(shè)用地審批和供應(yīng)，保障基礎(chǔ)設(shè)施、民生工程、新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新用地需求。
《規(guī)劃》要求，“十三五”期間，完善政府與社會(huì)資本合作模式(PPP)用地政策，支持創(chuàng)新融資模式。完善國(guó)有土地資產(chǎn)處置政策，促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革。積極推進(jìn)工業(yè)用地市場(chǎng)化配置試點(diǎn)，有效降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)用地成本。探索完善負(fù)面清單和特許經(jīng)營(yíng)條件下的土地供應(yīng)政策。按照去產(chǎn)能要求，嚴(yán)格控制鋼鐵、煤炭等產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)和“僵尸企業(yè)”土地供應(yīng)，制定鼓勵(lì)支持政策，引導(dǎo)其退出、轉(zhuǎn)產(chǎn)和兼并重組。
《規(guī)劃》強(qiáng)調(diào)，在住房供求關(guān)系緊張地區(qū)適度增加用地規(guī)模;對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存較高的城市，減少直至停止住房用地供應(yīng);允許尚未開(kāi)工房地產(chǎn)項(xiàng)目用地按照有關(guān)規(guī)定改變用途，用于棚改安置房和公共租賃住房建設(shè)。
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