房地產(chǎn)行業(yè)常識(shí)
對(duì)于購(gòu)房者或者從事房地產(chǎn)行業(yè)的人員來(lái)說(shuō)，多了解一些房地產(chǎn)行業(yè)的常識(shí)對(duì)自己還是有不少的好處的。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)常識(shí)的相關(guān)資料。供你參考。
房地產(chǎn)行業(yè)陷阱常識(shí)
1、廣告陷阱
開(kāi)發(fā)商的廣告大家都懂，最好的做法是去到項(xiàng)目實(shí)地考察、保留廣告單、樓書(shū)等宣傳資料,如果能把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中最好。日后開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究法律責(zé)任的有力憑證。
2、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)造勢(shì)
許多開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)預(yù)售前喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，但內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府是不認(rèn)可的，如果購(gòu)房者一定要參加內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，要注意選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、品牌樓盤(pán)等，不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。
3、特價(jià)陷阱
有些樓盤(pán)會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告吸引大家注意。一般來(lái)說(shuō),“特價(jià)房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶(hù)型結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題的一些房子。天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐。買(mǎi)房時(shí)要通過(guò)各種渠道獲得房屋信息,一定要看仔細(xì)、權(quán)衡好性?xún)r(jià)比。
4、物業(yè)管理陷阱
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù),損害業(yè)主權(quán)益。購(gòu)房者可以在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的,應(yīng)提出反對(duì)意見(jiàn),因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件;二是如果包括上述條款的房屋買(mǎi)賣(mài)合同已簽時(shí),可以該條款違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》為由,請(qǐng)求法院判決其無(wú)效。
5、大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛
為了制造銷(xiāo)售興旺的假象，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)找一些托兒，制造哄搶?xiě)虼a，購(gòu)房者可以要求查看合同和發(fā)票,看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷(xiāo)售，最好的預(yù)防方法是到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷(xiāo)售數(shù)字。
6、房屋面積前后不符
商品房銷(xiāo)售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理;合同未做約定的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。
7、配套縮水
許多不良開(kāi)發(fā)商推銷(xiāo)樓盤(pán)時(shí)會(huì)把配套吹得天花亂墜，購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析不為表面現(xiàn)象所迷惑。周邊規(guī)劃的公園或地鐵是否最終能兌現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可等等。
8、證照陷阱
購(gòu)房時(shí),需看開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全,即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》。若不齊全,購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)后則可能拿不到房產(chǎn)證,商品房質(zhì)量也得不到保障。
房地產(chǎn)土地評(píng)估常識(shí)
1、行業(yè)相關(guān)規(guī)則
國(guó)度規(guī)則，凡從事房地產(chǎn)評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)的單位，必需裝備有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師，估價(jià)師要具備房地產(chǎn)估價(jià)人員的《執(zhí)業(yè)資歷證》。獲得房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資歷證書(shū)》，標(biāo)明持證人已具備房地產(chǎn)估價(jià)師的程度和才能，該證書(shū)即作為持證人依法從事房地產(chǎn)評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)的根據(jù)。目前，在房地產(chǎn)評(píng)價(jià)師實(shí)行"資歷認(rèn)定制度"中，主要認(rèn)定兩種資歷，一種是由建立部和人事部組織全國(guó)統(tǒng)考的房地產(chǎn)估價(jià)師;一種是由國(guó)度土地局組織全國(guó)統(tǒng)考的土地估價(jià)師。房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師分兩級(jí)管理：估價(jià)師和估價(jià)員。獲得估價(jià)師資歷必需參與全國(guó)統(tǒng)考，估價(jià)員由各省、自治區(qū)，直轄市自行考試認(rèn)定。
2、評(píng)價(jià)內(nèi)容
1、建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)而形成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無(wú)形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功用折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。
2、土地生熟水平指根底設(shè)備的通達(dá)水平和土地的平整水平。
3、三通一平指水、電、道路通，土地平整。
4、七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通，土地平整?/p>
5、資本化率是用以將純資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)錢(qián)的比率。本質(zhì)上是一種資本投資的利率(獲利率、報(bào)酬率、利潤(rùn)率、報(bào)答率、盈利率、利率)。
6、基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，依據(jù)用處類(lèi)似、地段相連、地價(jià)相近的準(zhǔn)繩劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)價(jià)出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的均勻程度價(jià)錢(qián)。
7、標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用處地價(jià)程度的標(biāo)志性宗地的價(jià)錢(qián)。
房地產(chǎn)評(píng)估
8、房屋重置價(jià)錢(qián)是假定房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí)，必要的建造費(fèi)用加均勻利潤(rùn)。
9、底價(jià)是指政府、企業(yè)或私人出賣(mài)(特別是拍賣(mài))房地產(chǎn)時(shí)肯定的價(jià)錢(qián)，亦稱(chēng)起叫價(jià)錢(qián)(簡(jiǎn)稱(chēng)起價(jià))。
10、補(bǔ)地價(jià)是指在更改政府原出讓土地運(yùn)用權(quán)時(shí)規(guī)則的用處，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地運(yùn)用權(quán)，或出讓的土地運(yùn)用權(quán)續(xù)期等時(shí)需求交給政府的一筆地價(jià)。
3、評(píng)價(jià)辦法
目前市場(chǎng)上應(yīng)用最為普遍的也是最為準(zhǔn)確評(píng)價(jià)辦法是市場(chǎng)比擬法。在預(yù)算房?jī)r(jià)時(shí)參考的要素包括：
1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)相似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)錢(qián)
2、周邊小區(qū)相似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)錢(qián)
3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)
4、被預(yù)算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
關(guān)于上述要素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各要素對(duì)房?jī)r(jià)的影響水平。然后依據(jù)被預(yù)算房屋的詳細(xì)特性，給出其盡可能合理的價(jià)錢(qián)。
房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)
1、房地產(chǎn)基本概念
1)、“房地產(chǎn)”顧名思義是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，在法律上一般叫不動(dòng)產(chǎn)。它主要是相對(duì)于動(dòng)產(chǎn)而言，其要求特點(diǎn)就是不能移動(dòng)位置，具有長(zhǎng)時(shí)期的穩(wěn)定性，正因此房地產(chǎn)經(jīng)常作為公司或個(gè)人投資保值或漲價(jià)取利的主要方式。
在我國(guó)房地產(chǎn)的所有及買(mǎi)賣(mài)行為主要指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的移動(dòng)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋禺a(chǎn)權(quán)是我國(guó)所有，至高無(wú)上不可以買(mǎi)賣(mài)的。
2)、“房地產(chǎn)業(yè)”，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)的范疇，是指從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃等活動(dòng)而取得經(jīng)濟(jì)效益的行業(yè)，在高速發(fā)展的國(guó)家中房地產(chǎn)業(yè)總是扮演著國(guó)民經(jīng)濟(jì)中極其重要的角色。
2、房地產(chǎn)業(yè)的分類(lèi)
房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的一種。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是指進(jìn)行房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)居間介紹、代理的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。主要是接受開(kāi)發(fā)商的委托銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的新商品房和二手房的買(mǎi)賣(mài)、租賃、置換等業(yè)務(wù)。
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