房貸利息高可以降息嗎

提前還款是很多購(gòu)房者減輕房貸負(fù)擔(dān)的一種方式，那么房貸利息高可以降息嗎?為了方便大家，下面給大家分享關(guān)于房貸利息高可以降息嗎，歡迎閱讀!

房貸利息高可以降息嗎

1、申請(qǐng)公積金轉(zhuǎn)貸。住房公積金貸款利率并不以LPR作為貸款利率定價(jià)的主要參考基準(zhǔn)，而是由國(guó)家統(tǒng)一調(diào)控定價(jià)，定價(jià)水平既低于LPR利率，也低于個(gè)人住房商業(yè)貸款利率，因此商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，便可以實(shí)現(xiàn)房貸利率下調(diào)。因此，借款人可以直接去銀行申請(qǐng)將自己的商貸利率轉(zhuǎn)換成公積金貸款利率。

2、更換申貸時(shí)間。如果覺得當(dāng)前的房貸利率比較高，也可以選擇多觀察一下，選擇一年中，房貸利率比較低的時(shí)候，去銀行申請(qǐng)房貸。一般來說，在銀行房貸額度比較充足的時(shí)候，申貸門檻會(huì)低上一些，申貸利率相應(yīng)地也會(huì)低一些。

3、降低貸款風(fēng)險(xiǎn)?？梢赃m當(dāng)?shù)奶峤蛔约旱慕?jīng)濟(jì)實(shí)力證明，來證明自己有足夠的的還款能力，降低自己的貸款風(fēng)險(xiǎn)，也能有效的幫助自己的房貸利率降低。保持良好個(gè)人信用，結(jié)清其他貸款以降低負(fù)債率，補(bǔ)充證明收入資產(chǎn)情況，適當(dāng)購(gòu)買銀行理財(cái)或辦理定期存單，等等這些，或多或少都能幫助房貸利率審批降低。

4、等待房貸利率重新定價(jià)日。重定價(jià)周期一般是一年一次，重定價(jià)日是每年的1月1日，重定價(jià)時(shí)參考的是上年12月20日更新的LPR數(shù)據(jù)。比如12月20日更新的5年期以上LPR下調(diào)，那么次年1月1日按LPR加點(diǎn)形式重定價(jià)后，房貸利率就會(huì)跟著下調(diào)。

現(xiàn)在一般銀行的貸款利息是多少

1、短期貸款一年以內(nèi)(含一年)4.35;

2、中長(zhǎng)期貸款一至五年(含五年)4.75五年以上4.90;

3、公積金貸款利率年利率%五年以下(含五年)2.75五年以上3.25;

根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少。

貸款利息，是指貸款人因?yàn)榘l(fā)出貨幣資金而從借款人手中獲得的報(bào)酬，也是借款人使用資金必須支付的代價(jià)。銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當(dāng)事人只能在中國(guó)銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。決定貸款利息的三大因素：貸款金額、貸款期限、貸款利率。

《貸款通則》規(guī)定：

1、貸款利率的確定：貸款人應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明;

2、貸款利息的計(jì)收：貸款人和借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同和中國(guó)人民銀行有關(guān)計(jì)息規(guī)定，按期計(jì)收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達(dá)到新的利率檔次時(shí)，從展期之日起，按新的期限檔次利率計(jì)收。逾期貸款按規(guī)定計(jì)收罰息。

3、貸款的貼息：根據(jù)國(guó)家政策，為了促進(jìn)某些產(chǎn)業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有關(guān)部門可以對(duì)貸款補(bǔ)貼利息。對(duì)有關(guān)部門貼息的貸款，承辦銀行應(yīng)自主審查發(fā)放，并根據(jù)《貸款通則》有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格管理。

4、貸款停息、減息和免息：除國(guó)務(wù)院規(guī)定外，任何單位和個(gè)人無權(quán)決定停息、減息、和免息。貸款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)務(wù)院的決定，按照職責(zé)權(quán)限范圍具體辦理停息、減息和免息。

提前還貸后需要辦理的手續(xù)

1、解除房屋抵押

擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。購(gòu)房者攜帶房屋權(quán)屬證書、當(dāng)事人身份證明、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明、抵押登記申請(qǐng)表等材料到房管局對(duì)應(yīng)窗口辦理即可。

2、辦理退保手續(xù)

在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳納保費(fèi)。提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，須根據(jù)原購(gòu)房屋是現(xiàn)房還是期房去還款!

3、辦理退稅手續(xù)

當(dāng)您購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。另外需要注意，大多數(shù)銀行需要借款者提前一星期預(yù)約還款，而個(gè)別銀行的支行可能需要提前3個(gè)月預(yù)約。所以大家在提前還貸前首先要搞清楚要求。

房貸提前還款是還的本金還是利息

房貸提前還款可以是還的本金，也可以是還的本金加利息。

1、如果選擇提前全部還款，那么利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。這種方式更能節(jié)省利息。

2、如果選擇提前部分還款，還的并非全部是本金，而是本金+利息，剩余未還的部分也是包括本金與利息。還款的這一部分的本金與利息仍舊會(huì)按照合同中約定的利率進(jìn)行計(jì)算。剩余的房貸，銀行會(huì)給出一份新的還款計(jì)劃，只要按時(shí)還款即可。提前還款一部分后，用戶可以選擇減少還款月份，不改變?cè)鹿╊~的還款方式，或者選擇不改變還款月份，只改變?cè)鹿╊~的還款方式。這兩種方式中，“減少還款月份但不改變?cè)鹿毙枰兜睦⒏?，更省錢。