住房貸款利率2023年是多少

住房貸款利率2023年是多少_住房貸款利率

住房貸款是銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。下面是小編整理的住房貸款利率2023年是多少，希望能夠幫助到大家。

住房貸款利率2023年是多少

現(xiàn)在，在五年以上的商業(yè)貸款中，利率是4.90%。各地銀行在受限制購買和貸款限制的影響下，將對第一次住房貸款的利率進行不同的調(diào)整。目前，我國的第一套住房貸款利率已經(jīng)達到了5.38%，而目前的利率水平在5%到20%之間。二套房貸的利息通常會提高百分之十到三十。

公積金貸款的基準利率是：5年以下(含)的貸款利率是2.75%，而在同一時期，5年以上的貸款利率是3.25%，二套房的貸款利率一般是10%。在此基礎(chǔ)上，中國央行將根據(jù)中國央行最近發(fā)布的新的貸款利率制定相應(yīng)的基準利率。

2023年，中國人民銀行公布的貸款基準利率為: 一年內(nèi)(含一年)貸款利率4.35%，一至五年(含五年)貸款利率4.75%。

《通知》規(guī)定，從2022年四季度開始，每個城市可以在每個季度的最后一個月，也可以在第一個月到第二個月為一個月的時間內(nèi)，對本地的新商品住房售價進行動態(tài)的評價。在評價期間，在新商品住宅銷售價格環(huán)比、同比連續(xù)3個月都出現(xiàn)了下跌的城市，可以對第一套住房的商業(yè)性個人住房貸款利率的下限進行階段性的放寬。

在此期間，各地可以根據(jù)“因城施策”的原則，從下個季度開始，階段性保持、下調(diào)或者取消本地的第一套房商業(yè)性個人住房貸款利率。央行各分支機構(gòu)和銀保監(jiān)會派出機構(gòu)負責(zé)各省級金融機構(gòu)之間的合作，并負責(zé)各省級金融機構(gòu)之間的合作。需要指出的是，新的機制對第一套住房貸款利率進行了調(diào)整，而非對第二套住房貸款利率進行了調(diào)整。按揭貸款的價格仍然是銀行和消費者之間的協(xié)議。當(dāng)然，降低基準利率不是“一勞永逸”的。

1.受托人借貸： 委托貸款指的是由政府部門、企業(yè)事業(yè)單位和個人以客戶確定的貸款對象、用途、金額、期限、用金額、期限和利率發(fā)放、監(jiān)督和協(xié)助收回的貸款。放款人(信得過的人)，只收取費用，不承擔(dān)任何風(fēng)險。

2.信貸： 信貸是基于借款者的信譽而提供的。它的特征是，借款者無需抵押，也無需第三方保證滾動，完全依靠自身的信譽來獲取資金，并以借款者的資信水平來保證償還。這類信貸在很長一段時間里一直是中國銀行的一種主要信貸形式。

住房貸款的利息怎么算

1、等額本息計算公式

銀行會在每個月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

這種還款方式非常普通，是各大銀行主要推薦的還款方式。把按揭貸款本金總額和利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

2、等額本金計算公式

貸款人將本金分攤到每個月中，同時付清一個月內(nèi)的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總利息支出較低，但是前期支付本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。貸款買房注意事項

二、法律依據(jù)

《個人貸款管理暫行辦法》

第一條為規(guī)范銀行業(yè)金融機構(gòu)個人貸款業(yè)務(wù)行為，加強個人貸款業(yè)務(wù)審慎經(jīng)營管理，促進個人貸款業(yè)務(wù)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》等法律法規(guī)，制定本辦法。

第二條中華人民共和國境內(nèi)經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準設(shè)立的銀行業(yè)金融機構(gòu)(以下簡稱貸款人)經(jīng)營個人貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)遵守本辦法。

第三條本辦法所稱個人貸款，是指貸款人向符合條件的自然人發(fā)放的用于個人消費、生產(chǎn)經(jīng)營等用途的本外幣貸款。

第四條個人貸款應(yīng)當(dāng)遵循依法合規(guī)、審慎經(jīng)營、平等自愿、公平誠信的原則。

第五條貸款人應(yīng)建立有效的個人貸款全流程管理機制，制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規(guī)程，明確相應(yīng)貸款對象和范圍，實施差別風(fēng)險管理，建立貸款各操作環(huán)節(jié)的考核和問責(zé)機制。

第一套房和第二套房貸利率的區(qū)別

第一套房貸利率一般為基準利率，但個別銀行對第一套房最低貸款利率有8.5%的優(yōu)惠政策。第二套房貸利率一般是基準利率的1.1倍。

中國抵押貸款利率由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定。但商業(yè)銀行可以在一定范圍內(nèi)波動。中國的抵押貸款利率并不總是一樣的，而是經(jīng)常變化的，形式是利率一直在上升，所以經(jīng)常比較，在利率上升之前和之后。

首套房貸款利率有優(yōu)惠嗎

首套房貸款利率是否有優(yōu)惠，主要得看銀行規(guī)定，不過首套房貸款利率通常都是低于二套房貸款利率的，無論申請的是哪種房貸類型。

比如申請個人商業(yè)性住房貸款的話，中國人民銀行的規(guī)定是：首套個人商業(yè)性住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR，二套個人商業(yè)性住房貸款利率則不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(一個基點等于0.01%)。

當(dāng)然，不同地區(qū)、不同銀行可能會在此基礎(chǔ)上進行一定調(diào)整，比如北京地區(qū)：首套個人商業(yè)性住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LP加55個基點，二套個人商業(yè)性住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR加105個基點(具體可咨詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦分行)。

而若申請個人住房公積金貸款，執(zhí)行的是央行貸款基準利率，其中公積金貸款五年以上年利率為3.25%，二套住房公積金貸款利率則為基準利率的1.1倍。

什么是住房貸款

住房貸款是銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。