2017年房價是漲還是跌_走勢好不好
2017年房價是漲還是跌_走勢好不好
2017年房價是漲還是跌?2016即將過去,2017年的房價走勢一直是大家最關(guān)心的問題,那么,2017年房價還會上漲嗎?下面小編為大家?guī)?017放假預(yù)測分析。歡迎參考。
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房價走勢分析及預(yù)測:2017年房價是跌還是漲 房價走勢2017
這個國慶,從北京到佛山,整個國慶期間一共有19個城市出臺樓市調(diào)控措施,炒房者或迎滅頂之災(zāi):2017年未來房價走勢預(yù)測分析一覽如下。
近日,一則炒房者或迎滅頂之災(zāi)的新聞引起網(wǎng)友的關(guān)注,這個國慶,從北京到佛山,整個國慶期間一共有19個城市出臺樓市調(diào)控措施,規(guī)則也很簡單,要么限購,要么限貸,規(guī)則變化之一是讓你沒有資格買,規(guī)則變化之二是讓你沒錢買。這一下子大家全都老實了,也全都踏實了,除了裸泳的人。這是一件大好事,就是來晚了幾個月。
房子這個東西,買賣還是要聽政府的話的,關(guān)鍵是要有節(jié)奏感。
2014年國慶期間,央行對銀行金融機構(gòu)放松了限制,主要是放松了購房貸款的限制,“還清首套房貸,再貸算首套,利率最低7折”,而對于那些已經(jīng)取消了限貸或者根本就沒有限貸的城市和地區(qū),二套房三套房甚至更多房,都是可以貸款的,具體情況由銀行自己去把握。這個時候,就應(yīng)該去買房。
2016年國慶期間,19個城市出臺樓市調(diào)控措施,央行行長周小川在2016年第四次G20財長和央行行長會議上喊話說,“近期中國部分城市房價上漲較快。中國政府對此高度重視,積極采取措施促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。”這個時候,就應(yīng)該收手。
其實,應(yīng)該更早收手,就在8月份之前收手,當9月份數(shù)據(jù)出來大家都在驚呼8月房價還在漲的時候,政府出手調(diào)控的預(yù)期就很強烈了。甚至早在5月份中央強調(diào)防止資產(chǎn)泡沫,強調(diào)房價不會漲到天上去的時候,就應(yīng)該收手了,畢竟,政府手中可以用的工具太多了,既然放松限購限貸可以讓房價漲上去,收緊限購限貸也可以讓房價穩(wěn)下來。
要說房價這一波的行情結(jié)束了,靠譜!但要說房價就此堅定了,不好說!“在土地的壟斷供應(yīng)制度不能改變的情況下,房價長期下降既不可能,也更不應(yīng)該成為政策追求的目標。”
但是,我們永遠應(yīng)該強調(diào)的是資產(chǎn)配資和杠桿使用的合理性,你就算掌握不了波段,搞不懂市場走勢,你至少應(yīng)該懂得怎么樣讓自己的資產(chǎn)安全。
很簡單,不要賭,更不要大賭,小賭可以怡情,大賭必然傷身,時間問題而已。
20年后社會的階級固化或許將更加嚴重,很少有人可以跨越階級實現(xiàn)逆襲,是否在房地產(chǎn)市場中擁有自己的資產(chǎn)也會成為區(qū)分階級的標志之一。
那時候一線房價可能會更高,依然會買不起,但是卻不那么被關(guān)注了,因為反正都買不起。
換句話來說,哪些還沒有上車的人,反正已經(jīng)永遠擠不上車了,那還追什么車?還不如有錢就花了及時行樂,似乎一出生就預(yù)見了人生的終點。
從歐美國家現(xiàn)在的消費主義和及時行樂,則正是他們已經(jīng)經(jīng)過了經(jīng)濟快速增長階段的拼搏奮斗,而在長期的階級固化中消磨掉了戾氣的結(jié)果,這也很可能是未來中國的樣子。
快速發(fā)展的經(jīng)濟體中,才有穩(wěn)定的上升渠道。因為公司需要擴大,才會有崗位增加,才有人有機會中國式跳槽,才有人能選工作,而不是失業(yè)。這時候房價虛高的原因,正是人們有盼頭,可以搶房。
一旦停滯,就會出現(xiàn)年功序列那種“維穩(wěn)”玩意。日本失去了二十年,無數(shù)老百姓都淪為屌絲。
但是,核心區(qū)域的房價,始終不會崩得很難看,因為是階級標志啊。
要是現(xiàn)在北上都50萬一平米了,你還去關(guān)注房價嗎?
還有人買得起,還有人改善住房,而且不會少。
任志強論房價:2017房價會比這一輪漲得更高!
房價在去年就開始上漲,只是由于指數(shù)關(guān)系,大家覺得沒漲。實際上深圳去年上漲指數(shù)是146,非??臁?/p>
原因之一是連續(xù)兩年土地-30%的增長,主要城市實際供應(yīng)量都在下降。但是很多媒體說是貨幣原因造成的。其實,這和貨幣,尤其和個貸沒有任何關(guān)系。今年1-10月份的個貸低于去年的整體個貸。個貸在整個一手房銷售額的比例只占21%。
新常態(tài)下提到的最強烈的一個口號就是供給側(cè)改革,只有房地產(chǎn)業(yè)不是供給側(cè)改革。
什么是供給側(cè)改革?房地產(chǎn)供給側(cè)改革本來應(yīng)該是人往哪去,土地往哪供,但這幾年我們恰恰做反了,人越往大、中城市去,大、中城市越不給力。土地短缺其中一個原因是土地錯配造成的。另一個原因是,大部分出了貪官的城市都不再供應(yīng)土地,因為土地交易中有很多腐敗。最后導(dǎo)致的結(jié)果是兩年之內(nèi)土地供應(yīng)短缺,然后房價開始漲。
第二個原因是發(fā)達地區(qū),不管你供不供給土地,它的人流集中度還是提高的,因為它占有更多醫(yī)療、教育等資源。這兩類是今年房價上漲的主導(dǎo)。
大家都覺得房價已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。真實數(shù)據(jù)是什么?就住宅來說,全國平均房價去年大概是6700,今年是6800。均價1萬的城市9個,均價2萬的10個,扣除這些,平均房價只有4000。像渭南這種地級市,市中心只有3000多,稍微偏一點的2000多,這種城市有400個。我們大概一共600個城市,通常只公布大城市指數(shù),只公布70個,剩余的城市房價低得不得了。
這一輪宏觀調(diào)控產(chǎn)生的作用就是,要讓房價已經(jīng)漲起來的這十幾個城市把房價降下來。由于還在漲,所以又出臺了第二輪政策。
大家認為房地產(chǎn)已經(jīng)在中國經(jīng)濟中占的比例很高了,我個人覺得很低,2008年之后算,美國房地產(chǎn)對GDP的總貢獻度最低是12.6,隨后一直遞增。我們今年只有8%。中國在城市化發(fā)展過程中,房地產(chǎn)應(yīng)該占更大的比重。如果房地產(chǎn)沒有一定的比重,不足以支撐中國經(jīng)濟發(fā)展的。
我為什么斷定下一輪漲價比這一輪更高,因為在需求側(cè)上進行價格調(diào)控的時候,最后導(dǎo)致的是需求在一兩年以后,或者是一段時間以后就會爆發(fā)。最近有幾個境外的投行預(yù)測,這段時間房價可能會因為政策的抑制而下降,但是2017年會上漲。以后的調(diào)控政策可能連15個月也做不到,可能八九個月又反彈了,再出臺一個政策,可能五六個月又反彈了。這個調(diào)控政策一輪一輪以后越來越漲。只要對需求側(cè)進行抑制,不會對市場有任何好處,也不會對市場的穩(wěn)定有好處。
現(xiàn)在大家都在評價說收入和房價差太大。1992年房價是998塊錢,大家的工資是88塊錢,一般都是80塊錢。去年房價是6000多塊錢,增長了6.5倍,大學(xué)生工資是3750塊錢,一般3500塊錢左右,工資增長了40倍,所以這比起來,評價房價是上漲的更有問題。
美國選擇的是中位數(shù),把高的甩了。另外,美國計算收入,工資收入多少,財產(chǎn)性收入多少,是把所有的都混在一起計算,然后取中位數(shù),中國計算收入,沒有計算財產(chǎn)性收入,你的股票收入和房產(chǎn)收入不都在這里。
今年我們二手房的交易量在很多城市超過了一手房,二手房漲價漲得很多,他獲得財產(chǎn)性收入遠遠高于工資收入。清華大學(xué)的教授說電信詐騙了1600多萬,就是一套房的價格,北大教授也一樣,賣一套房子就是1000多萬。要是把它算到你的財產(chǎn)性收入里,你的收入就大大提高了。但是我們從來不這么算。老被人民日報誤導(dǎo),說房價收入比不對,因為他不懂應(yīng)該怎么計算。
我想,如果不能從各種正面宣傳中給中國房地產(chǎn)一個合理的地位,這個政策一定是不斷出錯誤的政策。我昨天打了電話,說你們得寫個報告給中央,所有調(diào)控政策都是錯的,別出臺了,再出臺中國經(jīng)濟就完了。