2017房地產(chǎn)新規(guī)定
今年國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也有巨大的變化，那究竟有什么變化?下面學(xué)習(xí)啦小編就給大家介紹2017房地產(chǎn)新規(guī)定，希望對(duì)大家有幫助。
2017年房產(chǎn)新政一：限購(gòu)
政策內(nèi)容
發(fā)改委主任徐紹史表示，當(dāng)前一二線城市房?jī)r(jià)上漲速度較快，幅度較大，需通過(guò)加快推進(jìn)保障房建設(shè)和棚改，增加住房供給，采取諸如限購(gòu)等行政措施以及經(jīng)濟(jì)政策等，抑制不合理的投機(jī)性需求，限制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
作為首都，北京的房?jī)r(jià)備受矚目，作為有著最嚴(yán)限購(gòu)政策的北京一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著樓市的神經(jīng)。北京市常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥給了這樣的答復(fù)：北京將嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)尤其是通州的限購(gòu)政策，與此同時(shí)，也將從人口疏解的戰(zhàn)略出發(fā)，控制房地產(chǎn)開發(fā)投資。
各地限購(gòu)政策，對(duì)首購(gòu)房和二手房購(gòu)房條件、付款比例、貸款等問(wèn)題均做出了新政說(shuō)明，雖然限購(gòu)政策已經(jīng)出臺(tái)，但各地購(gòu)房熱仍只增不減。2016年限購(gòu)政策出臺(tái)，是否能讓樓市有所降溫呢?不管如何，認(rèn)為：從杭州一線城市的炒作到深圳“鴿籠房”的88萬(wàn)高價(jià)，2016樓市限購(gòu)政策的出臺(tái)還難以從根本減溫房地產(chǎn)這個(gè)龐大市場(chǎng)。
2017年房產(chǎn)新政二：增加土地供應(yīng)
政策內(nèi)容
國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明表示，將采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市的土地供應(yīng)面積。最近一線城市房?jī)r(jià)上升快，引起關(guān)注，為防止異常交易推高房?jī)r(jià)，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。
由于此前房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數(shù)和面積，與此同時(shí)，由于下半年以來(lái)土地市場(chǎng)的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價(jià)地。姜大明關(guān)于將增加一線城市土地供應(yīng)的消息一經(jīng)傳出，即在地產(chǎn)界引發(fā)了熱議。
由于房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重較大，并且能夠拉動(dòng)上下游的鋼筋、水泥、建材等行業(yè)，因此對(duì)當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)仍十分關(guān)鍵。如果能有效供應(yīng)土地，不僅有利于平穩(wěn)房?jī)r(jià)，而且可以拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資，拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
2017年房產(chǎn)新政三：整治“首付貸”
政策內(nèi)容
央行副行長(zhǎng)潘功勝表示，央行會(huì)同有關(guān)部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項(xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺(tái)合作開展的金融業(yè)務(wù)，開始進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
圍繞房市高杠桿投機(jī)炒作包裝出來(lái)的諸如眾籌等首付貸產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)都非常大，千萬(wàn)不要染指。央行行長(zhǎng)周小川對(duì)首付貸的堅(jiān)決態(tài)度，接下來(lái)一場(chǎng)圍剿首付貸的專項(xiàng)整治活動(dòng)必將開始。
2017年房產(chǎn)新政四：房地產(chǎn)稅立法
政策內(nèi)容
調(diào)整后的人大會(huì)立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項(xiàng)目，全國(guó)人大會(huì)今年的立法工作計(jì)劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項(xiàng)目。概括此前上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅改革是：“細(xì)致扎實(shí)、運(yùn)行平穩(wěn)、成效明顯。”地產(chǎn)界人士認(rèn)為，房地產(chǎn)稅制度的出臺(tái)只是時(shí)間問(wèn)題，這是一個(gè)趨勢(shì)。但房地產(chǎn)稅作為“降房?jī)r(jià)的利器”，在當(dāng)前以“去庫(kù)存”為主的樓市調(diào)控基調(diào)下，顯得難合時(shí)宜。
此時(shí)的房地產(chǎn)稅,不是指單一的房產(chǎn)稅,而是涵蓋了與房地產(chǎn)相關(guān)的綜合性稅，如土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、個(gè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。顯然，房地產(chǎn)稅的提出是財(cái)稅體制改革的系統(tǒng)化要求，而非市場(chǎng)化救濟(jì)的功利化手段。
2017年房產(chǎn)新政五：房貸利息抵稅
政策內(nèi)容
財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉表示，新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費(fèi)用將可抵稅。所謂“房貸利息抵稅”，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過(guò)他們的主要住宅(或第二住宅)擔(dān)保的貸款所付的利息來(lái)減少他們的稅收入。關(guān)于這一政策能幫助購(gòu)房者省多少錢的案例計(jì)算非常多，但總體而言還是越有錢的人獲得的好處越大。
這個(gè)調(diào)整準(zhǔn)確的說(shuō)法應(yīng)該是，住房按揭貸款利息納入個(gè)稅抵扣，比如工資薪金的應(yīng)納稅所得額可以減去房貸的利息部分再計(jì)算個(gè)稅，這樣可以少交部分個(gè)稅，減輕了個(gè)人負(fù)擔(dān)。當(dāng)然個(gè)稅稅項(xiàng)有很多項(xiàng)，比如工資、勞務(wù)報(bào)酬、分紅、股息等可能產(chǎn)生個(gè)稅，而房貸情況也比較復(fù)雜，比如房屋性質(zhì)、還款方式、多套房貸等等。具體方案細(xì)則需要出臺(tái)時(shí)才能明確。
2017年房產(chǎn)新政六：落實(shí)營(yíng)改增
政策內(nèi)容
財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在回答營(yíng)改增相關(guān)問(wèn)題時(shí)表示：“今年5月1日施行的營(yíng)改增擬準(zhǔn)備方案是，17%的標(biāo)準(zhǔn)稅率不提高，但新增不動(dòng)產(chǎn)可以納入抵扣。”消息傳來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)界奔走相告，“企業(yè)有望加入購(gòu)房大軍”也成為不少地產(chǎn)類微信公眾號(hào)的主題。“營(yíng)改增”跟財(cái)稅體制改革密切相關(guān)，而并不是專門針對(duì)樓市中商業(yè)地產(chǎn)高庫(kù)存而出臺(tái)的政策。
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