2017年廣西桂林公積金新政策
2017年廣西桂林公積金新政策
公積金，一般指公司公積金，是公司在資本之外所保留的資金金額。廣西桂林的公積金政策有哪些值得關(guān)注的地方。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017年廣西桂林公積金新政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017年廣西桂林公積金新政策
政策一
月還款額上限提高到60%
根據(jù)新的實(shí)施辦法，全區(qū)各地要認(rèn)真清理和取消各種不合理的限制，切實(shí)提高個(gè)人住房貸款實(shí)際額度，滿足借款人購房需求。申請純住房公積金貸款的借款人月收入扣除月還款額后，仍超過基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，月還款額與月收入比的上限最高可按60%計(jì)算?；旧钯M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按照《廣西壯族自治區(qū)工資支付暫行規(guī)定》(桂勞社發(fā)[2003]142號)第二十四條的規(guī)定確定。
解讀：按照以前的規(guī)定，公積金貸款額度要根據(jù)每月還款額度來定，公積金的每月還款額不能超過收入的50%。例如某職工每月收入10000元，按以前在保證基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況下，他每月最高只可還款5000元。新的辦法實(shí)施后，月還款額與月收入比的上限最高可按60%計(jì)算，這樣該職工每月最高可以還款6000元。還款額度的提高也將提高公積金貸款額度，滿足了借款人的購房需求。
政策二
同城公積金可互通貸款
住房公積金管理中心或分中心資金運(yùn)用率超過85%，出現(xiàn)貸款資金不足的情況時(shí)，繳存職工可以向同城住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請貸款，參照異地貸款方式辦理。
解讀：例如南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心的資金運(yùn)用率超過85%，出現(xiàn)貸款資金不足的情況，繳存職工可向南寧住房公積金管理中心申請貸款。
政策三
公積金異地貸款全國互通
全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。廣西從10月8日起在全區(qū)實(shí)行住房公積金異地貸款政策后，以前的《北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)住房公積金同城化貸款方案》將自動停止執(zhí)行，各住房公積金管理中心、分中心(以下簡稱“公積金中心”)不需再相互簽訂合作協(xié)議，可直接按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》(建金[2015]135號)要求操作。同時(shí)，繳存地公積金中心要配合貸款地公積金中心做好核對和劃扣住房公積金抵償逾期貸款本息等相關(guān)工作，異地貸款的合同應(yīng)增加借款人逾期未還可直接劃扣住房公積金的相關(guān)條款。
解讀：據(jù)了解，廣西從10月8日起在全區(qū)全面實(shí)行住房公積金異地貸款政策，公積金貸款不僅可以在全區(qū)14個(gè)市互通，還可以全國互通。這就意味著廣西的市民朋友除了可以在區(qū)內(nèi)任何城市申請公積金貸款購房，還可以到區(qū)外的其他省份城市申請公積金貸款購房，而且各地的住房公積金管理中心、分中心不需再相互簽訂合作協(xié)議。
如梧州的市民朋友想要到桂林買房，可按桂林當(dāng)?shù)氐淖》抗e金個(gè)人住房貸款政策，向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心申請個(gè)人住房貸款，梧州市住房公積金中心與桂林市住房公積金中心無需再簽訂合作協(xié)議。
桂林市住房公積金中心受理職工異地貸款申請后，要向梧州市住房公積金中心核實(shí)異地貸款職工住房公積金繳存使用證明信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋給梧州市住房公積金中心。梧州市住房公積金中心對職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺賬。
在全國各市買房也一樣，若南寧市民想在南京買一套房子，也只需按當(dāng)?shù)氐淖》抗e金個(gè)人住房貸款政策，向南京當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心申請個(gè)人住房貸款即可。
政策四
可同時(shí)提取配偶、父母和子女的公積金
繳存職工發(fā)生住房消費(fèi)，本人住房公積金余額不足的，可以提取配偶、父母和子女(需經(jīng)所有權(quán)人同意并出具證明)的住房公積金。
解讀：按照以前的政策，繳存職工本人的住房公積金余額不足時(shí)，只允許提取配偶的住房公積金。新的辦法實(shí)施后，不僅可以提取配偶的，也可以同時(shí)提取父母和子女的，只需經(jīng)其同意并出具相關(guān)證明即可。
政策五
單身職工無需再開單身證明
繳存職工辦理貸款業(yè)務(wù)及不需轉(zhuǎn)入單位賬戶提取業(yè)務(wù)的，填寫的申請表可不需要單位蓋章。申請住房公積金個(gè)人住房貸款的征信報(bào)告不需借款人提供，可由借款人授權(quán)公積金中心通過個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢打印。單身繳存職工的婚姻狀況證明可采取本人聲明的方式證明。
解讀：今年以來，我國一再強(qiáng)調(diào)要簡化行政審批流程，為此，繳存職工辦理貸款業(yè)務(wù)以及資金不需轉(zhuǎn)入單位賬戶的提取業(yè)務(wù)的，申請表可不需要單位蓋章。同時(shí)，也不需要再提供征信報(bào)告，只需授權(quán)公積金中心通過個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢打印即可。單身的繳存職工也無需再開單身證明，只需手寫一份本人聲明即可。
政策六
符合條件住房可逐戶封頂放款
各地住房公積金中心在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂相關(guān)協(xié)議，明確連帶保證義務(wù)的基礎(chǔ)上，公積金中心可對抵押已受理的貸款申請先行放款，不需等到抵押辦結(jié)。同時(shí)，還可綜合考慮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力、歷史業(yè)績以及樓盤整體建設(shè)情況，根據(jù)申請貸款的住房建設(shè)進(jìn)度逐戶封頂放款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可開展封頂現(xiàn)場確認(rèn)預(yù)約服務(wù)，及時(shí)提交封頂報(bào)告。
解讀：按照以往，需整棟樓封頂后才發(fā)放貸款，現(xiàn)在只需根據(jù)申請貸款的住房建設(shè)進(jìn)度逐戶發(fā)放貸款。例如市民小王買了一套位于16樓的房子，當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心可在樓盤建完16樓的時(shí)候，通過綜合考慮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力、樓盤整體建設(shè)等情況，發(fā)放貸款給小王，無需再等到整棟樓封頂。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以和當(dāng)?shù)刈》抗e金中心合作，及時(shí)提交封頂報(bào)告，通過向當(dāng)?shù)氐墓e金中心進(jìn)行封頂確認(rèn)預(yù)約制度，提高封頂確認(rèn)效率，加快住房公積金放款速度。
政策七
簡化流程實(shí)行一站式服務(wù)
進(jìn)一步簡化貸款流程。逐步推行受委托銀行進(jìn)駐業(yè)務(wù)大廳的一站式服務(wù)模式，使貸款審批、簽訂借款合同和抵押合同等環(huán)節(jié)合并為一，一次性辦結(jié)，方便繳存職工。2015年12月底前，住房公積金貸款占比超過20%以上的受委托銀行必須進(jìn)駐，有條件的公積金中心可成立個(gè)人住房貸款中心。
同時(shí)，對住房公積金資金運(yùn)用率或住房公積金個(gè)人貸款市場占有率低的城市，城市的人民政府或住房公積金管理委員會應(yīng)對公積金中心主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談和問責(zé)。
解讀：按以往的流程，公積金中心審批同意職工貸款申請后，通知銀行和職工簽訂借款合同。由于職工與銀行需要相互約定簽字時(shí)間，有時(shí)會出現(xiàn)銜接不暢，耗時(shí)較長的問題。推行一站式服務(wù)后，業(yè)務(wù)大廳邀請受委托的銀行進(jìn)駐，市民朋友可以一次性直接到業(yè)務(wù)大廳辦理貸款審批、簽訂借款合同和抵押合同等手續(xù)，無需再往返多次。
桂林住房公積金貸款指南
貸款條件
新政貸款條件變化(已實(shí)施)
改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地桂林連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。
現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。
桂林市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：
桂林公積金個(gè)人住房貸款政策解答
1、申請人為在柳州(含六縣)按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的具有完全民事行為能力的在職職工，未到法定退休年齡已提前退休但仍正常繳存的職工也可申請住房公積金貸款;對繳存住房公積金有困難的借款職工及其單位，經(jīng)審批，在欠繳最多不超過三個(gè)月的情況下，可按規(guī)定準(zhǔn)予申請貸款;
2、申請人需要在柳州市內(nèi)購買、建造、翻建自住住房自有資金不足;
3、申請人具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;/
4、申請人能提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同(協(xié)議)，并支付不低于全部價(jià)款或評估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款;
5、申請人能夠提供市住房公積金管理中心和受托銀行認(rèn)可的貸款擔(dān)保，貸款抵押物的房齡不得超過15年;
6、申請人無尚未結(jié)清的個(gè)人住房公積金貸款;
7、申請人所購建住房為期房的，售房單位已在市住房公積金管理中心辦理項(xiàng)目備案手續(xù)，申請人所購建住房的建設(shè)達(dá)到規(guī)定的要求。
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1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。
2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
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