2017年6月公積金新政策消息

2017年6月公積金新政策消息

　　轉(zhuǎn)眼間2017年基本已經(jīng)過(guò)半了，展望下半年，除了工資之外，我們最關(guān)心的莫過(guò)于社會(huì)保險(xiǎn)與住房公積金等與自己生活息息相關(guān)的政策待遇。小編給大家整理了關(guān)于2017年6月公積金新政策，希望你們喜歡!

　　東營(yíng)市公積金新政策

　　日前，東營(yíng)市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整規(guī)范住房公積金使用政策的通知》，6月10日起，東營(yíng)市將調(diào)整部分住房公積金管理使用政策，調(diào)整內(nèi)容包括終止勞動(dòng)關(guān)系提取條件、還貸提取條件、貸款申請(qǐng)條件、二套房首付比例，同時(shí)通知還規(guī)范了貸款資金支付方式，允許產(chǎn)權(quán)共有人共同申請(qǐng)貸款，另外，東營(yíng)市商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)將從10起暫停。

　　因終止勞工關(guān)系銷(xiāo)戶(hù)提取公積金的

　　不再需要出具材料

　　根據(jù)東營(yíng)住房公積金管理中心的規(guī)定，離休、退休的，與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的以及職工在職期間死亡或被宣告死亡的的情形均符合提取住房公積金的條件。

　　職工發(fā)生調(diào)出本市、在職期間被判處刑罰、失業(yè)等情形時(shí)，可別持工作調(diào)令、法院判決書(shū)、失業(yè)證申請(qǐng)銷(xiāo)戶(hù)提取住房公積金;職工與單位解除勞動(dòng)關(guān)系未就業(yè)，或再就業(yè)單位未繳存住房公積金的，可以持解除(終止、中止)勞動(dòng)關(guān)系證明銷(xiāo)戶(hù)提取住房公積金。

　　東營(yíng)市住房公積金管理中心新發(fā)布《關(guān)于調(diào)整規(guī)范住房公積金使用政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，6月10日起，東營(yíng)市以外的戶(hù)籍、調(diào)離本市等情形的職工，與單位解除勞動(dòng)合同后，可申請(qǐng)銷(xiāo)戶(hù)提取或轉(zhuǎn)移本人的住房公積金;東營(yíng)市戶(hù)籍職工與單位解除勞動(dòng)關(guān)系12個(gè)月以上，未再就業(yè)或新就業(yè)單位未繳存住房公積金的，可申請(qǐng)銷(xiāo)戶(hù)提取本人的住房公積金。

　　因還貸提取公積金的

　　賬戶(hù)內(nèi)至少留存6個(gè)月繳存額

　　此前東營(yíng)市住房公積金管理中心規(guī)定的提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款的條件及要求包括，借款人繼續(xù)正常繳存住房公積金;借款人按月正常還款的，還款期須滿(mǎn)12個(gè)月以上;提前部分還款或一次性結(jié)清住房貸款的，時(shí)間在1年以?xún)?nèi)。

　　借款人申請(qǐng)的住房貸款到期日長(zhǎng)于法定退休年齡貸的，借款人及配偶的住房公積金賬戶(hù)內(nèi)必須保留一年的繳存額，貸款結(jié)清前，不得銷(xiāo)戶(hù)提取。

　　如果借款人發(fā)生還款逾期現(xiàn)象的，本人及配偶一年內(nèi)不得提取住房公積金;連續(xù)2次發(fā)生借款還款逾期的，或一年內(nèi)發(fā)生3次及以上還款逾期的，本人及配偶三年內(nèi)不得提取住房公積金;借款人在還貸提取住房公積金后再次發(fā)生逾期還款的，在貸款結(jié)清以前本人及配偶不得提取住房公積金。

　　根據(jù)《通知》，6月10日起，歸還住房公積金個(gè)人住房貸款提取住房公積金賬戶(hù)余額時(shí)，正常還款期間，賬戶(hù)內(nèi)至少留存6個(gè)月繳存額。

　　二套房首付比例不再區(qū)分面積

　　統(tǒng)一調(diào)整為40%

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，正常繳存住房公積金的職工購(gòu)買(mǎi)首套房144平方米及以下，首付款比例不低于總房?jī)r(jià)的20%，首套房144平方米以上的首付款比例不低于總房?jī)r(jià)的30%。

　　對(duì)二套房，東營(yíng)市公積金管理中心也根據(jù)住房面積進(jìn)行了區(qū)分，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房，建筑面積144平方米(含)以下的，最低首付款比例為20%;建筑面積144平方米以上的，最低首付款比例為40%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，最低首付款比例為40%。

　　《通知》規(guī)定，6月10日起，對(duì)擁有一套住房的職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為40%。

　　另外，職工住房貸款的申請(qǐng)條件也有所調(diào)整，職工申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人及共同申請(qǐng)人公積金賬戶(hù)留存6個(gè)月的繳存額。賬戶(hù)余額不足的，不計(jì)算貸款額度。

　　規(guī)范貸款資金支付方式

　　允許產(chǎn)權(quán)共有人共同申請(qǐng)貸款

　　此前，東營(yíng)市個(gè)人住房公積金貸款的還款方式明確，一年期的個(gè)人住房公積金貸款還款方式為到期一次還本付息法;一年期以上的個(gè)人住房公積金貸款還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。

　　《通知》進(jìn)一步對(duì)貸款資金的支付方式進(jìn)行了規(guī)范，貸款資金劃入售房單位(售房人)在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶(hù)內(nèi)，不得直接劃入借款人賬戶(hù)。貸款額度不超過(guò)尚未付清的房款。職工購(gòu)建住房已付清房款的，不再受理貸款申請(qǐng)。

　　職工購(gòu)買(mǎi)的住房，其所在樓盤(pán)未在公積金中心準(zhǔn)入的，開(kāi)發(fā)商須到公積金中心辦理相關(guān)備案手續(xù)，職工貸款資金直接劃入開(kāi)發(fā)商預(yù)留的備案的賬戶(hù)中。

　　購(gòu)買(mǎi)二手住房申請(qǐng)貸款的，貸款受理流程由原來(lái)的先過(guò)戶(hù)后貸款，調(diào)整為過(guò)戶(hù)期間先行申請(qǐng)貸款。貸款資金劃入售房人賬戶(hù)。《通知》執(zhí)行之日前辦理完成過(guò)戶(hù)的，可自《通知》執(zhí)行之日起延長(zhǎng)兩個(gè)月申請(qǐng)貸款。

　　不僅如此，《通知》還規(guī)定，自6月10日起，產(chǎn)權(quán)共有人共同申請(qǐng)貸款職工共同購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，可作為共同借款人一起申請(qǐng)貸款，一套住房只能申請(qǐng)一筆貸款。貸款總額不超過(guò)50萬(wàn)元，額度計(jì)算執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定。房屋套數(shù)按職工家庭名下房屋套數(shù)孰高原則確定。職工家庭名下有未結(jié)清貸款的，不得再次共同申請(qǐng)貸款。

　　商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)暫停

　　公積金資金達(dá)到正常指標(biāo)后適時(shí)恢復(fù)

　　《通知》中比較受市民關(guān)注的一條是，依據(jù)東營(yíng)市住房公積金管委會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理擴(kuò)大住房消費(fèi)的實(shí)施意見(jiàn)》第五條二款規(guī)定，自10日起，東營(yíng)將暫時(shí)停止“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，待東營(yíng)市資金運(yùn)行達(dá)到正常指標(biāo)水平時(shí)，適時(shí)恢復(fù)商轉(zhuǎn)公政策。

　　所謂商轉(zhuǎn)公，指的是購(gòu)房時(shí)不符合公積金貸款條件、用了商業(yè)貸款的市民，現(xiàn)在符合公積金貸款條件了，可以申請(qǐng)將尚未結(jié)清的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。由于商業(yè)住房貸款的利息要比公積金住房貸款的高不少，所以商轉(zhuǎn)公政策推出以來(lái)，符合條件的市民都會(huì)辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　但是商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)辦理也不是沒(méi)有限制的，《通知》中提到的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理擴(kuò)大住房消費(fèi)的實(shí)施意見(jiàn)》第五條二款規(guī)定，就是商轉(zhuǎn)公的“極限”，該條規(guī)定明確：“東營(yíng)市住房公積金貸款率超過(guò)85%時(shí)，停止商轉(zhuǎn)公的辦理。”

　　也就是說(shuō)，目前東營(yíng)市的住房公積金貸款率已經(jīng)超過(guò)了85%，達(dá)到了停辦商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的條件，而所謂的“正常指標(biāo)水平”同樣指的是公積金貸款率，當(dāng)公積金貸款率低于85%時(shí)，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)也將適時(shí)恢復(fù)。

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