2017合肥拆遷新政策
2017合肥拆遷新政策
拆遷政策執(zhí)行失范是導(dǎo)致拆遷糾紛不斷和拆遷難的一個(gè)重要原因。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017合肥拆遷新政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
合肥征地拆遷新政策
合肥市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法
第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收人提供的合法有效證照所確認(rèn)的房屋面積和用途，對(duì)被征收人予以補(bǔ)償。
被征收房屋的權(quán)屬、面積、用途應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋所有權(quán)證(合肥市直管公房租賃證或者租賃協(xié)議)和房屋登記簿確認(rèn)。房屋所有權(quán)證與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。
房屋所有權(quán)證、房屋登記簿所載內(nèi)容與建設(shè)工程規(guī)劃許可證不符的，以建設(shè)工程規(guī)劃許可證所載內(nèi)容為準(zhǔn)。
第十六條 對(duì)征收范圍內(nèi)的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。
區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。
第十七條 房屋無有效證照，但在1986年航拍圖上有標(biāo)注且產(chǎn)權(quán)歸屬明晰的，可以結(jié)合1986年底前最鄰近年份的地形圖確定房屋面積，并給予補(bǔ)償;1986年底前地形圖無標(biāo)注的，可以結(jié)合1986年后最鄰近年份的地形圖確定房屋面積，并給予補(bǔ)償。
前款房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人的，按照住宅房屋給予補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)屬于單位的，按照土地用途給予補(bǔ)償，即土地用途為工業(yè)生產(chǎn)、倉儲(chǔ)或?qū)嶋H用于生產(chǎn)廠房、倉儲(chǔ)的，按照生產(chǎn)用房給予貨幣補(bǔ)償;其他土地用途的，按照辦公用房給予貨幣補(bǔ)償。
第十八條 房屋征收補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償方式。
對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償包括對(duì)被征收房屋及其附屬物的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按時(shí)搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
第十九條 征收房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)工程性質(zhì)，提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)在改建地段或者就近地段提供安置房。
第二十條 征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積進(jìn)行“征一補(bǔ)一”。實(shí)行異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收區(qū)域與產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)域房屋市場價(jià)格，在征收補(bǔ)償方案中確定面積調(diào)整系數(shù)。
第二十一條 征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。
住宅房屋被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上，每戶可以增購不超過15平方米建筑面積，增購價(jià)格按照建筑安裝成本價(jià)計(jì)算。
根據(jù)前兩款確定的建筑面積仍不足50平方米的，可以按照建筑安裝成本價(jià)增補(bǔ)至50平方米。與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套型不符的，被征收人可以選擇鄰近的房屋套型，增加的建筑面積按照建筑安裝成本價(jià)結(jié)算差價(jià)，減少的建筑面積按照市場評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)。
第二十二條 征收非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋證照記載的用途，按照市場評(píng)估方式計(jì)算、結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。第二十三條 征收房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，由承?dān)預(yù)評(píng)估工作的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，結(jié)合被征收房屋調(diào)查登記時(shí)的結(jié)構(gòu)、成新、層次、配套等修正因素，計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額，出具分戶評(píng)估報(bào)告。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，結(jié)合市場變化情況，對(duì)各類房屋預(yù)評(píng)估的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行修正。
第二十四條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第二十五條 征收房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人實(shí)行過渡性安置，住宅過渡期不超過18個(gè)月，非住宅過渡期不超過30個(gè)月。過渡期內(nèi)被征收人自行臨時(shí)過渡的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。逾期未安置，自逾期之月起不滿12個(gè)月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付臨時(shí)安置費(fèi);超過12個(gè)月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增付臨時(shí)安置費(fèi)。
房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期內(nèi)不支付臨時(shí)安置費(fèi)。逾期未安置的，自逾期之月起按照前款規(guī)定支付臨時(shí)安置費(fèi)。
征收房屋實(shí)行現(xiàn)房安置或者貨幣補(bǔ)償?shù)?，支?個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。
第二十六條 征收房地產(chǎn)管理部門直管公有房屋或者單位自管公有房屋，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償。
征收房地產(chǎn)管理部門直管公有住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋承租人及其配偶未享受過國家房改政策購房的，貨幣補(bǔ)償費(fèi)的30%支付給被征收人，70%支付給房屋承租人，房屋承租人及其配偶對(duì)已補(bǔ)償面積部分不再享受房改政策;已享受國家房改政策購房，但未達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，其不足標(biāo)準(zhǔn)的房屋面積，貨幣補(bǔ)償費(fèi)的30%支付給被征收人，70%支付給房屋承租人后不再享受房改政策;已按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)享受國家房改政策購房的，應(yīng)當(dāng)無償騰退。
征收單位自管公有住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償費(fèi)全額支付給被征收人，被征收人可以按照前款規(guī)定進(jìn)行分配。
2017年合肥市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收住宅房屋搬遷費(fèi)每次500元，廠房機(jī)械搬遷可以按照價(jià)值的10%給予搬遷補(bǔ)償，拆遷征收安置費(fèi)按照區(qū)位劃分標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。昨日，合肥市政府常務(wù)會(huì)通過了新的《合肥市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(草案)，據(jù)了解，新辦法從今年起正式實(shí)施，有效期3年。
“隔夜樓”不會(huì)給補(bǔ)償
為了多分補(bǔ)償，一夜之間蓋起樓的現(xiàn)象在拆遷中不時(shí)出現(xiàn)。新的補(bǔ)償辦法規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施以下行為：新建、擴(kuò)建、改建房屋;改變房屋、土地用途;房屋析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押;遷入戶口或者分戶(因婚姻、出生、回國、大中專生畢業(yè)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放、解除勞動(dòng)教養(yǎng)等原因遷入的除外);以被征收房屋為注冊(cè)地址辦理工商注冊(cè)登記手續(xù)等。違反規(guī)定的，將不予補(bǔ)償。
以往關(guān)于土地房屋征收補(bǔ)償?shù)囊?guī)定中，只是簡單表述“按照辦公或者生產(chǎn)用房給予補(bǔ)償”，新的規(guī)定對(duì)此進(jìn)行了細(xì)化：房屋屬于個(gè)人的按照住宅補(bǔ)償;屬于單位的，根據(jù)土地用途，工業(yè)生產(chǎn)、倉儲(chǔ)等按照生產(chǎn)用房給予貨幣補(bǔ)償，其他土地用途的按照辦公用房給予貨幣補(bǔ)償。
按期搬遷應(yīng)該給獎(jiǎng)勵(lì)
房屋征收補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償方式。被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按時(shí)搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照套內(nèi)建筑面積“征一補(bǔ)一”。異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)征收區(qū)域與產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)域房屋市場價(jià)格，在征收補(bǔ)償方案中確定合理的面積調(diào)整系數(shù)。
住宅房屋被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上，每戶可以增購不超過15平方米建筑面積，增購價(jià)格按照建筑安裝成本價(jià)計(jì)算。被征收人房屋面積增購后仍不足50平方米建筑面積的，可以按照建筑安裝成本價(jià)增補(bǔ)至50平方米建筑面積。
機(jī)械搬遷將額外補(bǔ)償
征收房屋后，還會(huì)涉及搬遷以及安置的費(fèi)用，這部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有發(fā)生變化。征收住宅房屋搬遷費(fèi)每次500元，因過渡需二次搬遷的另按照此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。征收非住宅搬遷費(fèi)，辦公用房5元/平方米，營業(yè)、生產(chǎn)加工、倉儲(chǔ)、旅館等其他非住宅8元/平方米。不過和以往不同的是，新辦法增加了一條規(guī)定，征收企業(yè)廠房，征收部門可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)廠房內(nèi)的機(jī)械設(shè)備現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估結(jié)果的10%對(duì)機(jī)械設(shè)備搬遷費(fèi)用予以補(bǔ)償。
征收住宅房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行過渡的，18個(gè)月內(nèi)每個(gè)月的安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照區(qū)位劃分也不一樣。環(huán)城公園路以內(nèi)的臨時(shí)安置費(fèi)為18元/平方米，環(huán)城公園路以外至一環(huán)路以內(nèi)，每平方米15元，一環(huán)路以外至二環(huán)路以內(nèi)為12元，二環(huán)路以外為10元。
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