房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念知識詳解
房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念知識詳解
對于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個方面來理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。以下是學習啦小編分享給大家的關(guān)于房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念知識詳解，歡迎大家前來閱讀!
房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念知識詳解：
房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫“不動產(chǎn)”。
房地產(chǎn)的形態(tài)：1、單純的土地;2、單純的房屋;3、土地和房屋的綜合體。
房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱，地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱;
房地產(chǎn)是土地附在土地上不可分割的建筑物，構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財產(chǎn)。(構(gòu)筑物是指不能進入的建筑，如：煙筒、樹、路等)
房地產(chǎn)按類型分為：1、住宅用(70年);2、生產(chǎn)用(50年);3、經(jīng)營用(門頭等，50年);4、行政用(市政府、法院等，50年);5、其他用(學校，博物館等)。
房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理服務(wù)性企業(yè)的總稱。
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容：
1、 土地的開發(fā)和再開發(fā);
2、 房屋的開發(fā)和建設(shè);
3、 地產(chǎn)的經(jīng)營(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等);
4、 房地產(chǎn)經(jīng)營(包括房屋的買賣、租賃、抵押);
5、 房地產(chǎn)中介服務(wù)(包括信息、測量、律師、經(jīng)紀、公證等);
6、 房地產(chǎn)物業(yè)管理;
7、 房地產(chǎn)金融(包括信息、保險、金融投資等)。
房地產(chǎn)的特性
1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制;
2、地域差別性：每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價值也不相同;
3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性;
4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國民生產(chǎn)總值的10%。
房地產(chǎn)的前景
1、城市化水平走勢穩(wěn)步提高，形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡;
2、人口流動增加形成對住宅的需求;
3、居民消費水平的提高;
4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求;
5、深化改革與市場發(fā)展的促進對住宅的需求。
政府改革深化內(nèi)需
1、 取消福利分房，實行住宅貨幣化;
2、 開發(fā)二手房市場;
3、 下調(diào)存款利率，吸引大批投資性客戶;
4、 下調(diào)稅費，出臺法律法規(guī)，激勵住房需求。
海外房產(chǎn)基礎(chǔ)知識詳解：
海外房產(chǎn)基礎(chǔ)知識之房屋類型
海外的別墅房屋類型有4種:
1、 獨立屋(Singlehouse或Detachedhouse)：只有一戶人家居住的房子，類似國內(nèi)的獨棟別墅，一般有地上兩層，地下一層(地下室);
2、 平房(Bungalow)：與獨立屋類似，但只有一層，通常包括前院和后院;
3、 半獨立屋(Semi—detachedhouse)：指兩戶人家連在一起，僅有一墻之隔;
4、 聯(lián)排別墅(Rowhouse)：指多戶人家連在一起的房子，與國內(nèi)的聯(lián)體別墅(Townhouse)類似，有一、二、三層三種類型，最常見的是二層結(jié)構(gòu)。
國外的公寓也有兩大類，一種是出租公寓(Apartment)，另一種是產(chǎn)權(quán)分售公寓(Condominium)。兩者的區(qū)別是，出租公寓只出租，而不出售;而產(chǎn)權(quán)分售公寓只出售而不出租。因此，通常出租公寓的建筑設(shè)計標準要比產(chǎn)權(quán)分售公寓的要低一點。
海外房產(chǎn)基礎(chǔ)知識之產(chǎn)權(quán)
與國內(nèi)一般購房擁有70年產(chǎn)權(quán)不同，在海外購房獲得的是永久產(chǎn)權(quán)。一般，國外房產(chǎn)將土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)捆綁，買房時得到房屋，亦永久擁有了土地所有權(quán)。譬如，如果你買的是house，那么，你將永久擁有所在地的土地所有權(quán)。
海外房產(chǎn)基礎(chǔ)知識之裝修
在國內(nèi)買房后，我們通常還得為新房裝修而煩惱。而海外房產(chǎn)通常沒有毛胚房的概念，基本所有房子都已經(jīng)裝修完畢。交房時，通常都已配齊地板、家具、電器，收樓后即可入住，省去了不少裝修的煩惱。
其實，海外的房子在建造、裝修成本上的費用通常比國內(nèi)的要高出不少，因此大可不必擔心海外房產(chǎn)的裝修問題。或許，這就是永久產(chǎn)權(quán)和國內(nèi)有限產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。
海外房產(chǎn)基礎(chǔ)知識之房產(chǎn)經(jīng)紀人
與國內(nèi)房產(chǎn)經(jīng)紀市場混亂的局面不同，海外的房產(chǎn)經(jīng)紀相當規(guī)范、成熟。眾多的與房產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)的法規(guī)都異常嚴厲，一旦違規(guī)，就無法再從事本行業(yè)。由于進行海外房產(chǎn)投資所涉及到的相關(guān)事項眾多，所以為保證房產(chǎn)交易的順利進行，最好還是找一個專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人還是很有必要的。
以上是房屋類型、產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)經(jīng)紀人等最為基礎(chǔ)的海外房產(chǎn)基礎(chǔ)知識，在海外投資買房時，還會涉及購房貸款、購房利率等更為熱門的問題，我們將在下一期的海外房產(chǎn)基礎(chǔ)知識里為大家介紹，也歡迎大家登陸專業(yè)的國外房產(chǎn)網(wǎng)站——居外網(wǎng)了解更多海外房產(chǎn)投資的最新資訊
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