普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
房屋性質(zhì)分為普通住宅和非普通住宅，普宅與非普宅對(duì)購房有什么樣的影響呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享普通住宅和非普通住宅的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。
普通住宅和非普通住宅有哪些區(qū)別
普通住宅和非普通住宅定義區(qū)分
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。
普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
非普通住宅
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);(除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0以上，這條基本可以不用考慮)
2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為10000一平，而你買的房子合同單價(jià)是13000一平，這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
普通住宅和非普通住宅稅費(fèi)區(qū)別
個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1%
1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收。
3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
營業(yè)稅：成交價(jià)×5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
2、普通住宅未滿5年，全額征收。
3、非普通住宅滿5年，差額征收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
契稅：
1、成交價(jià)×1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
2、成交價(jià)×1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
3、成交價(jià)×3%，(144平米以上含144平米，具體城市可能有區(qū)別)
土地收益金：成交價(jià)×0.5%，房改房征收。
土地增值稅：
1、成交價(jià)×1%，普通住宅免征。
2、非普通住宅，全征(無年限制)、增值額：×30%征收。
印花稅：成交價(jià)×0.05%
1、普通住宅類，暫免。
2、贈(zèng)與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
1、面積×2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。
2、面積×6元/平方米，商品房。
3、面積×8元/平方米，別墅及非普通住宅
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
1、80元/本，普通住宅及配套車庫
2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權(quán)證。
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