建筑裝飾工程造價(jià)論文3500字(2)

　　建筑裝飾工程造價(jià)論文3500字篇2

　　淺談建筑裝飾工程造價(jià)的管理措施

　　摘要：近些年來，由于時(shí)代的不斷進(jìn)步，讓裝飾行業(yè)快速發(fā)展，此時(shí)對(duì)裝飾工程造價(jià)進(jìn)行有效控制是工程建設(shè)管理中的重要組成部分。將工程的實(shí)際造價(jià)調(diào)控在獲批的限額以下，就能夠確保對(duì)項(xiàng)目的投資能夠獲得良好收益。本文將對(duì)如何合理監(jiān)控建筑裝飾工程造價(jià)做出闡釋，并對(duì)其現(xiàn)狀提出建議。

　　關(guān)鍵詞：建筑裝飾;工程造價(jià);控制

　　引言：

　　建筑裝飾的優(yōu)劣，會(huì)直接顯現(xiàn)此建筑物的功效、美感、藝術(shù)等特點(diǎn)，裝飾工程對(duì)于建筑總工程而言是十分重要的組成部分。當(dāng)然，隨著人們生活水平的迅速提高，人們對(duì)建筑裝飾業(yè)的需求越來越迫切，同時(shí)這一新興行業(yè)也處在蓬勃發(fā)展中。一般情況下，建筑裝飾工程的耗資占總工程造價(jià)的1/5-1/4，直接影響著對(duì)工程預(yù)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，以及業(yè)主入住情況。

　　一、建筑裝飾工程的特點(diǎn)與現(xiàn)狀

　　作為建筑工程的重要環(huán)節(jié)，建筑裝飾工程具有其獨(dú)特性：(1)建筑裝飾工程依據(jù)的是美學(xué)原理，應(yīng)用各種裝飾材料，應(yīng)用施工技術(shù)，以實(shí)現(xiàn)其實(shí)用價(jià)值的藝術(shù)品，因此它的裝飾方案是無法簡(jiǎn)單判斷好壞的;(2)在建筑裝飾方案開始的初期，業(yè)主的裝飾構(gòu)思和投資限額都只有一個(gè)大概輪廓，在對(duì)裝飾的藝術(shù)性和功能性也只停留在表面概念;(3)建筑裝飾工程是一個(gè)專業(yè)性較強(qiáng)的工作，尤其是高級(jí)裝飾，普通的建筑單位和設(shè)計(jì)公司都需委托專業(yè)水平較高的裝飾公司和設(shè)計(jì)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)和實(shí)施;(4)裝飾過程所需構(gòu)建和裝飾材料的品類很多，且價(jià)格差異大，在進(jìn)行選購時(shí)，需要考慮清楚;(5)建筑裝飾的設(shè)計(jì)過程和施工過程是一體的，不能刻意割裂;(6)建筑裝飾會(huì)因流行趨勢(shì)、個(gè)人喜好、個(gè)人意識(shí)和生活水平等的變化而改變，具有動(dòng)態(tài)性;(7)在裝飾方案的定稿上需要的改動(dòng)較多;(8)在建筑裝飾方案實(shí)施時(shí)，需以總價(jià)限額為基礎(chǔ)，圍繞工程質(zhì)量、功能、工期以及裝飾效果等開展工作。

　　二、造價(jià)人員對(duì)建筑裝飾工程投資控制的影響

　　1.造價(jià)控制基本準(zhǔn)則

　　項(xiàng)目成本控制，指在項(xiàng)目成本的形成過程中，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費(fèi)用開支，進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和限制肥各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用控制在計(jì)劃成本的范圍之內(nèi)，保證成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。施工項(xiàng)目成本控制的目的，在于降低項(xiàng)目成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，以保證以最低的投入獲得最大的效益。項(xiàng)目經(jīng)理作為工程項(xiàng)目管理的主要責(zé)任者，在擔(dān)負(fù)起為社會(huì)提供合格的建筑產(chǎn)品的同時(shí)，又要擔(dān)負(fù)起為所屬企業(yè)創(chuàng)造盡可能多的效益的使命。

　　2.裝飾工程中投資失控主要因素

　　在裝飾工程的設(shè)計(jì)階段，如果單單追求高標(biāo)準(zhǔn)和豪華裝飾，就會(huì)嚴(yán)重增加投資。而如果過于片面考慮投資問題，一味節(jié)省成本，若將裝飾的功能也節(jié)省下了，就會(huì)造成建筑裝飾不能達(dá)到理想效果。

　　3.合理控制設(shè)計(jì)成本，提升設(shè)計(jì)質(zhì)量

　　一般情況下，裝飾工程的設(shè)計(jì)費(fèi)是按照工程總投資額的比重計(jì)算的，所以設(shè)計(jì)費(fèi)也會(huì)因投資費(fèi)的增加而增加。所以，在對(duì)設(shè)計(jì)合同進(jìn)行簽署時(shí)，應(yīng)注意不要為求付較低的設(shè)計(jì)費(fèi)，而最終使設(shè)計(jì)費(fèi)與設(shè)計(jì)質(zhì)量脫節(jié)。在簽署設(shè)計(jì)合同的過程中，可以按工程投資的原估計(jì)值進(jìn)行付費(fèi)，與此同時(shí)，建議監(jiān)管部門對(duì)無故收取過多設(shè)計(jì)費(fèi)的現(xiàn)象予以一定數(shù)額的罰款。

　　4.技術(shù)經(jīng)濟(jì)的比較和設(shè)計(jì)審核

　　在工程初期，業(yè)主對(duì)裝飾工程的費(fèi)用及功能考慮都停留在構(gòu)想階段，能夠?yàn)楣こ檀_定投資限額。而設(shè)計(jì)階段也是構(gòu)想的實(shí)施階段，對(duì)投資額具有決定作用，而對(duì)包括施工在內(nèi)的整個(gè)裝飾工程而言，其影響力在整個(gè)工程中占80%以上。設(shè)計(jì)階段控制投資的方法主要是以裝飾功能、投資和設(shè)計(jì)質(zhì)量作為綜合目標(biāo)，應(yīng)用價(jià)值工程法與限額設(shè)計(jì)法等方法處理經(jīng)濟(jì)與技術(shù)間的關(guān)系。要做到：(1)真正體會(huì)到業(yè)主對(duì)裝飾工程的期望要求，協(xié)助業(yè)主確定總投資額;(2)從投資、環(huán)境、功能和可預(yù)見效果等角度對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行綜合評(píng)估，幫助業(yè)主在優(yōu)選方案時(shí)作出正確、合理的選擇;(3)在對(duì)限額進(jìn)行設(shè)置時(shí)，要避免應(yīng)分項(xiàng)目的成本控制不當(dāng)而造成投資額失控，應(yīng)及時(shí)對(duì)所完成的分項(xiàng)目投資額進(jìn)行評(píng)估，并與總投資估計(jì)值進(jìn)行比較，以避免投資額失控;(4)在對(duì)裝飾工程進(jìn)行投資預(yù)算時(shí)，其經(jīng)濟(jì)技術(shù)所達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)必須在90%以上，這樣才能夠確保方案造價(jià)設(shè)計(jì)準(zhǔn)確;(5)作為工程方案設(shè)計(jì)和實(shí)施人員，需要實(shí)時(shí)掌握市場(chǎng)信息，對(duì)裝飾材料的材質(zhì)、價(jià)格、功能等都要有準(zhǔn)確和全面的了解，以便準(zhǔn)確評(píng)估投資額;(6)由于主要使用的材料和主要設(shè)施、設(shè)備等占總投資額的60%-70%，所以了解業(yè)主的意向后對(duì)主要材料和設(shè)備的成本、用途等進(jìn)行充分了解就會(huì)對(duì)造價(jià)設(shè)計(jì)起到事半功倍的作用。

　　5.招標(biāo)和簽訂合同

　　如果在獲得裝飾工程造價(jià)合同時(shí)，是通過招標(biāo)方式進(jìn)行的，那么要注意應(yīng)依據(jù)具體情況的不同選取合同。有些工程具有所需工藝繁雜、投資大、工期短、設(shè)計(jì)階段與施工階段交疊等特點(diǎn)，選擇這樣的工程便于控制總投資，可以很好的避免施工過程中的矛盾。這樣的工程可以采用定價(jià)或固定單價(jià)的方式簽訂合同。

　　在簽訂中小型裝飾工程的合同時(shí)，應(yīng)采用定總價(jià)合同;對(duì)可以列出工程量明細(xì)表的、圖紙完備的大規(guī)模工程，也應(yīng)使用定總價(jià)合同;對(duì)圖紙不完善，且工期較長(zhǎng)的工程而言，這樣的工程在最初階段無法準(zhǔn)確估計(jì)工程量，這樣的工程需采用固定單價(jià)合同。個(gè)別藝術(shù)品的造價(jià)不要一次定死。如果有些藝術(shù)品的價(jià)格事先難以定奪，那么就不應(yīng)一次性確定其投資額，應(yīng)以切實(shí)價(jià)格為準(zhǔn)。

　　6.加強(qiáng)與完善裝飾工程定額管理

　　目前，裝飾工程定額仍然沒有擺脫傳統(tǒng)定額的束縛，繼續(xù)沿用“定額+取費(fèi)+文件”陳舊方法進(jìn)行編制灘以適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐，難以與國際市場(chǎng)接軌。因此應(yīng)按照國家有關(guān)部提出的當(dāng)前造價(jià)工作改革的主調(diào)，理順現(xiàn)有定額，實(shí)行量?jī)r(jià)分離，量不變，價(jià)動(dòng)態(tài)管理由政府工程造價(jià)工程主管部門，按照統(tǒng)一的計(jì)價(jià)計(jì)量法組織編制人工、材料、機(jī)械的消耗量，通過定期發(fā)布信息和工程造價(jià)指數(shù)，對(duì)工程造價(jià)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

　　7.提高裝飾材料價(jià)格信息管理

　　由于裝飾材料的價(jià)格特點(diǎn)，對(duì)材料的管理應(yīng)當(dāng)是造價(jià)管理的核心。對(duì)于裝飾材料價(jià)格，要事前考察定價(jià)，事后審查結(jié)算，就是說事前詳細(xì)了解考察材料市場(chǎng)行情，對(duì)工程主要材料的質(zhì)量、規(guī)格及單價(jià)做到心中有數(shù)，并會(huì)同監(jiān)理、承包商一起簽訂購貨合同，由承包商進(jìn)行采購，結(jié)算時(shí)加上相關(guān)的運(yùn)雜費(fèi)、采保費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用以確定工程結(jié)算價(jià)格。

　　三、總結(jié)

　　總而言之，建筑裝飾工程是一項(xiàng)復(fù)雜而艱巨的項(xiàng)目工程，關(guān)系到業(yè)主的自身效益。在項(xiàng)目工程的造價(jià)評(píng)估階段和設(shè)計(jì)階段，工作人員應(yīng)控制好投資，并處理好經(jīng)濟(jì)與技術(shù)的關(guān)系，確?？刂圃谠靸r(jià)限額內(nèi)。