中國經(jīng)濟(jì)的論文博士范文
改革開放以來,中國的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與發(fā)展既是一個(gè)奇跡,也是一個(gè)不斷探索的過程。下文是學(xué)習(xí)啦小編為大家搜集整理的關(guān)于中國經(jīng)濟(jì)的論文博士范文的內(nèi)容，歡迎大家閱讀參考!
中國經(jīng)濟(jì)的論文博士范文篇1
淺談我國對(duì)外貿(mào)易與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)
摘 要：為了加深對(duì)我國對(duì)外貿(mào)易的了解、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，本文對(duì)以往眾多學(xué)者在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)及對(duì)外貿(mào)易方面的觀點(diǎn)進(jìn)行了闡述，并結(jié)合我國對(duì)外貿(mào)易現(xiàn)狀，粗淺地分析了當(dāng)前我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和對(duì)外貿(mào)易兩者之間的關(guān)系，以此進(jìn)一步提出貿(mào)易分工與結(jié)構(gòu)格局強(qiáng)化措施。
關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu);對(duì)外貿(mào)易;優(yōu)勢(shì)地位。
前言：
我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)受對(duì)外貿(mào)易方式的影響，曾一度呈現(xiàn)凝固傾向，而且產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)同貿(mào)易獲益間也存在一定的利益關(guān)系，因此，只有明確對(duì)外貿(mào)易和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)二者間的關(guān)系，才能促進(jìn)我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，并在對(duì)外貿(mào)易中占據(jù)一定優(yōu)勢(shì)。筆者以下就對(duì)外貿(mào)易與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)進(jìn)行粗淺的分析，以供參考。
1、國外的相關(guān)理論研究。
美國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家Vercon針對(duì)對(duì)外貿(mào)易和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)關(guān)系作出了大量的研究，并在國際貿(mào)易理論的分析中充分運(yùn)用了產(chǎn)品的生命周期概率，并就各種因素對(duì)產(chǎn)品成長(zhǎng)發(fā)育過程中的動(dòng)態(tài)轉(zhuǎn)移比較優(yōu)勢(shì)、以及各國同類產(chǎn)品間的級(jí)差問題進(jìn)行闡述。
國家資源的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)密集型發(fā)展，赤松要教授提出的雁行產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式，針對(duì)發(fā)展中國家的資源密集型產(chǎn)業(yè)在各階段的機(jī)理反映，并結(jié)合當(dāng)前內(nèi)外情況進(jìn)行分析。實(shí)行政策干預(yù)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)結(jié)構(gòu)為其奠定了豐富的理論基礎(chǔ)。
為了更好地了解發(fā)展中國家的“雁行產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式”，我們分別從五個(gè)階段對(duì)其資本技術(shù)的密集型產(chǎn)業(yè)加以分析，并進(jìn)行論證。對(duì)發(fā)展中國家而言，對(duì)外貿(mào)易流向的影響是極其重大的，在發(fā)展中國家的技術(shù)和資本密集型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中存在著一定的比較優(yōu)勢(shì)。而產(chǎn)業(yè)移植期內(nèi)比較優(yōu)勢(shì)一度居于劣勢(shì)地位，而在投入大量科技、技術(shù)和資金等后，比較優(yōu)勢(shì)將會(huì)產(chǎn)生大逆轉(zhuǎn)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高級(jí)序列就此顯現(xiàn)。
2、我國對(duì)外貿(mào)易狀況。
2.1我國的對(duì)外貿(mào)易比較優(yōu)勢(shì)。
競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)與比較優(yōu)勢(shì)帶來的利益是推動(dòng)國家對(duì)外貿(mào)易的源動(dòng)力，同時(shí)這也是國際貿(mào)易產(chǎn)生的根本原因。1776年由亞當(dāng)·斯密提出的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)論，原因就是國際貿(mào)易產(chǎn)生的根源;繼此之后大衛(wèi)·李嘉圖在他的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提出比較優(yōu)勢(shì)論。在兩種產(chǎn)品成本也就是生產(chǎn)成本上存在差異比例時(shí)，兩個(gè)國家是互利的。在200多年以后，已經(jīng)形成了一個(gè)較完整的比較優(yōu)勢(shì)理論體系。
自有貿(mào)易政策以比較理論為基礎(chǔ)，進(jìn)而帶動(dòng)了傳統(tǒng)生產(chǎn)力與資本積累發(fā)展。首先要遵循參與國際分工原則，進(jìn)而形成對(duì)外貿(mào)易優(yōu)勢(shì)比較結(jié)構(gòu)。廉價(jià)勞動(dòng)力是發(fā)展中國家擁有的最普遍的資源，但技術(shù)與資本是其較為缺乏的;而發(fā)達(dá)國家的勞動(dòng)力資源較為匱乏，技術(shù)與資本卻相當(dāng)豐富。
2.2我國加工貿(mào)易體系。
加工貿(mào)易在我國的海關(guān)對(duì)外加工貿(mào)易的監(jiān)管辦法中有了具體闡述：
它指零部件、包裝物料、部分原材料以及出口制成品的經(jīng)營活動(dòng)，例如進(jìn)料加工、裝配加工和來料加工等都是常見的加工貿(mào)易方式。我國當(dāng)前的大部分產(chǎn)業(yè)多多少少都與加工貿(mào)易存在一定的聯(lián)系，如視頻、半導(dǎo)體等產(chǎn)品，加工貿(mào)易促進(jìn)了我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，拉動(dòng)引資和出口發(fā)展。我國2005年加工貿(mào)易在進(jìn)出口份額中占據(jù)了較大比例，并且呈現(xiàn)逐年遞增的趨勢(shì)，外商投資企業(yè)是我國主要的投資架構(gòu)。最初我國主要以國內(nèi)企業(yè)為主要加工企業(yè)，而在20世紀(jì)90年代，由外商來華投資掀起了進(jìn)一步的熱潮方才結(jié)束了這一現(xiàn)狀。上世紀(jì)末，我國主要以勞動(dòng)密集型加工貿(mào)易為主。
3、我國加工貿(mào)易面臨的挑戰(zhàn)與存在的問題。
3.1低端的價(jià)值鏈環(huán)節(jié)。
我國具有較大的加工貿(mào)易量，而其品質(zhì)卻較為單一。我國絕大多數(shù)加工貿(mào)易以進(jìn)料加工與來料加工為主，而其中關(guān)鍵的零部件主要依靠進(jìn)口，并以中下游的技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，加工增加值與附加值較低，這使我國加工貿(mào)易難以帶動(dòng)全面產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展。并且我國當(dāng)前面臨著一定的資源短缺、勞動(dòng)力資源優(yōu)勢(shì)喪失等狀況，這都限制了我國加工貿(mào)易的發(fā)展。
4、我國當(dāng)前的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)狀況。
4.1產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化趨勢(shì)。
第一產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)與增加值所占的國民生產(chǎn)總值與全部勞動(dòng)力比重逐漸下降;第二、第三產(chǎn)業(yè)在其中所占的比重則有所上升。
4.2涵蓋了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的新經(jīng)濟(jì)升級(jí)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)大規(guī)模升級(jí)發(fā)展的基礎(chǔ)，我國尚缺乏一定的技術(shù)、資金支持，并不能實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)到高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的直接轉(zhuǎn)變;當(dāng)前趨勢(shì)是以國際分工規(guī)律推行比較優(yōu)勢(shì)理論，進(jìn)而在國際競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出;我國傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)受到了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)烈沖擊，我們有必要在此基礎(chǔ)上聯(lián)合技術(shù)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步的升級(jí)。
4.3我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中存在的問題。
我國粗放型的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式不利于環(huán)境壓力和資源壓力，當(dāng)前，我國主要以增加資源與資金投入增加產(chǎn)品數(shù)量，借此拉動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。與先進(jìn)的國際發(fā)展水平相比，我國工業(yè)部門要比國際上多耗費(fèi)2.3億噸的標(biāo)準(zhǔn)煤。這不僅造成了大量的資源消耗，同時(shí)也造成了嚴(yán)重的環(huán)境污染，我國目前所采取的先污染后治理的措施已經(jīng)增加了環(huán)境負(fù)擔(dān)，大幅度的環(huán)境透支、超荷資源消耗，是我國所面臨的主要產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問題。
缺乏一定的產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力、其附加值較低。自2003年以來，大多數(shù)行業(yè)增加值率呈現(xiàn)逐年下滑的趨勢(shì)。ITA行業(yè)，IT通訊行業(yè)就是其中最為明顯的，而且，我國同行業(yè)間的差距較大。
4.4分析我國對(duì)外貿(mào)易同產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)間的關(guān)系。
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)是我國比較優(yōu)勢(shì)結(jié)構(gòu)的主要表現(xiàn)，并且在對(duì)外貿(mào)易的結(jié)構(gòu)形成、轉(zhuǎn)換過程中比較優(yōu)勢(shì)結(jié)構(gòu)具有決定性作用。
通過結(jié)合貿(mào)易方式可以了解到我國的對(duì)外貿(mào)易主要取決于國內(nèi)價(jià)格比率。正確的價(jià)格反映、比較優(yōu)勢(shì)結(jié)構(gòu)必從價(jià)格差中表現(xiàn)出來，進(jìn)而從中獲利。我國的分工結(jié)構(gòu)功能和比較優(yōu)勢(shì)結(jié)構(gòu)較強(qiáng)，而結(jié)構(gòu)升級(jí)功能則相對(duì)較弱。我國具有大量的廉價(jià)勞動(dòng)力、生產(chǎn)原料，這就是我國所具備的優(yōu)勢(shì)結(jié)構(gòu)效應(yīng)。我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、工業(yè)化進(jìn)程的加快，必將促進(jìn)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)升級(jí)，滿足產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的更高要求。
結(jié)束語：
在比較利益格局的推動(dòng)下，我國資源配置已經(jīng)逐漸趨向傳統(tǒng)的低度產(chǎn)業(yè)。因此，為了帶動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)制造業(yè)的出口，實(shí)現(xiàn)我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)、產(chǎn)業(yè)化，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，在資源配置上，應(yīng)從對(duì)外貿(mào)易與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)等兩方面出發(fā)，以此拉動(dòng)我國的工業(yè)化經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，并為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型提供有力服務(wù)，進(jìn)而形成良性循環(huán)。
參考文獻(xiàn)：
[1]許經(jīng)勇。論我國勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)比較優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的互補(bǔ)性[J].經(jīng)濟(jì)經(jīng)緯，2005(3)。
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中國經(jīng)濟(jì)的論文博士范文篇2
淺探房地產(chǎn)價(jià)格影響因素與房地產(chǎn)調(diào)控措施
摘 要： 房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展有重要的影響，我國房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲問題已經(jīng)引起社會(huì)的高度關(guān)注。本文從宏觀環(huán)境角度、金融存款角度、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)角度、房地產(chǎn)開發(fā)成本角度分析了影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，在此基礎(chǔ)上，本文提出了調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格，促使房?jī)r(jià)理性回歸的對(duì)策建議。
關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)價(jià)格; 調(diào)控; 金融手段; 財(cái)稅手段; 法律手段。
房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲的問題受到了教育界、金融界和政府官員的高度關(guān)注，但是從研究的角度看，對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素爭(zhēng)議很大。當(dāng)前需要從房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際出發(fā)，運(yùn)用系統(tǒng)科學(xué)的方法對(duì)其進(jìn)行分析，總結(jié)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)需要對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素進(jìn)行綜合分析，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行有效的調(diào)控，從而保證房地產(chǎn)價(jià)格處于一個(gè)合理的狀態(tài)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。
我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過了幾十年的發(fā)展，取得了一系列的成就。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，對(duì)加快我國住房建設(shè)步伐、有效啟動(dòng)各類住房消費(fèi)、改善社會(huì)環(huán)境和居民居住條件發(fā)揮了重要的作用，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了人民生活水平的提高和國民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。從另一方面看，房?jī)r(jià)的過快上漲已經(jīng)引起民眾、企業(yè)、專家學(xué)者、媒體輿論和政府的高度關(guān)注[1]。從當(dāng)前的情況看，房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素是多方面的，需要通過研究分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)鍵性因素，找到更好的應(yīng)對(duì)策略。房地產(chǎn)行業(yè)為什么會(huì)出現(xiàn)價(jià)格過快上漲的局面、影響其價(jià)格上漲過快的主要原因是什么、各類因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度有多大，此類問題一直是業(yè)界的研究重點(diǎn)，如何運(yùn)用更加科學(xué)有效的方法對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行分析和研究已經(jīng)成為當(dāng)前的熱點(diǎn)問題，因此需要把理論和實(shí)踐結(jié)合起來，并且在此基礎(chǔ)上，找到房地產(chǎn)健康穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展之路。
一、我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響因素分析。
房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格受到多方面因素影響，而這些因素自身也存在相互作用、相互影響的關(guān)系。從總體情況看，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素可以歸納如下：
( 一) 從宏觀環(huán)境角度分析。
銀行利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響明顯，加息已經(jīng)被房地產(chǎn)業(yè)界公認(rèn)為是調(diào)控房地產(chǎn)需求和價(jià)格的重要的市場(chǎng)化手段。銀行利率會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營產(chǎn)生重要的影響，同時(shí)其也是影響房地產(chǎn)成本的重要因素[2]。通常情況下，上調(diào)銀行利率必然提高房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)成本，同時(shí)對(duì)投資過熱的現(xiàn)象也可以進(jìn)行有效抑制。商業(yè)銀行存款利率的調(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)行為會(huì)產(chǎn)生最直接的影響，投機(jī)的減少可以有效降低房地產(chǎn)價(jià)格，促使房地產(chǎn)價(jià)格漲幅回落，否則大量的投機(jī)資本流入房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格大幅度上漲，因此需要采取積極有效的措施解決這一問題。
( 二) 從金融存款角度分析。
房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)資金需求量較大，因此房地產(chǎn)價(jià)格受到資金供給等方面因素的影響。如果金融機(jī)構(gòu)的各類存款增加，那么整個(gè)資金的成本會(huì)降低，開發(fā)商在此環(huán)境下會(huì)增加投資，因此資金供給會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格產(chǎn)生一定程度的影響。同時(shí)，消費(fèi)者的行為也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生很大的影響。金融機(jī)構(gòu)的存款變化可以反映出消費(fèi)者的消費(fèi)結(jié)構(gòu)的相應(yīng)變化。從中國的實(shí)際情況看，我國人均收入不高，住房消費(fèi)一直是老百姓的主要消費(fèi)，從大部分消費(fèi)者的心態(tài)看，其“存款買房”的觀念一直很強(qiáng)烈，金融機(jī)構(gòu)存款的增加在一定程度上預(yù)示著住房需求的增加，因此需要采取有效的措施抑制房?jī)r(jià)過快上漲的局面。
( 三) 從消費(fèi)價(jià)格指數(shù)角度分析。
我國當(dāng)前正處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展期，因此人均收入還處于較低的狀態(tài)，住房是人們最基本的消費(fèi)和需求品之一。從消費(fèi)品的特點(diǎn)看，消費(fèi)品主要可以分為長(zhǎng)期消費(fèi)品和短期消費(fèi)品。一段時(shí)期內(nèi)，如果消費(fèi)者短期消費(fèi)傾向重，必然會(huì)影響其長(zhǎng)期消費(fèi); 相反，如果消費(fèi)者長(zhǎng)期消費(fèi)傾向比較重，必然會(huì)影響其短期消費(fèi)行為[3]。消費(fèi)價(jià)格指數(shù)主要是對(duì)短期消費(fèi)情況進(jìn)行集中反映。從實(shí)際情況看，消費(fèi)價(jià)格指數(shù)與房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)呈反比關(guān)系，因此在房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控過程中需要對(duì)此進(jìn)行重點(diǎn)研究，從而促使房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。
( 四) 從房地產(chǎn)開發(fā)成本角度分析。
房地產(chǎn)的開發(fā)成本對(duì)其價(jià)格會(huì)產(chǎn)生很大的影響。房地產(chǎn)開發(fā)過程分為前期、中期和后期。前期工作主要是對(duì)土地資源進(jìn)行開發(fā)利用。土地是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中必不可少的物質(zhì)基礎(chǔ)。前期工作主要包括確定用地規(guī)模性質(zhì)、項(xiàng)目地址的選擇、獲取土地使用權(quán)、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總體規(guī)劃等。我國實(shí)行國有土地有償使用制度，土地使用權(quán)在運(yùn)行過程中可以依法轉(zhuǎn)讓。隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地使用制度也在不斷改革和完善，通過行政劃撥手段獲取土地使用權(quán)的情況呈現(xiàn)減少的態(tài)勢(shì)。土地使用者需要支付反映市場(chǎng)情況的土地使用權(quán)價(jià)格，也就是通常說的出讓金，開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)過程中同樣需要支付土地費(fèi)用，因此土地費(fèi)用會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格形成產(chǎn)生很大的影響。當(dāng)前需要進(jìn)一步完善土地使用權(quán)費(fèi)用征收制度，不斷優(yōu)化土地管理制度，促使房地產(chǎn)行業(yè)科學(xué)發(fā)展。
二、我國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的對(duì)策建議。
( 一) 不斷加強(qiáng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度。
土地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)產(chǎn)生很大的影響，是其主要影響因素，同時(shí)土地價(jià)格自身也受到多種因素影響。政府的宏觀調(diào)控對(duì)規(guī)范土地市場(chǎng)，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展具有十分重要的作用。當(dāng)前政府需要鼓勵(lì)進(jìn)一步開發(fā)利用存量城市用地，規(guī)范其流轉(zhuǎn)程序，嚴(yán)格控制土地市場(chǎng)的發(fā)展，優(yōu)先考慮普通住宅建設(shè)用地和經(jīng)濟(jì)適用房用地，保證用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地供給處于健康穩(wěn)定的狀態(tài)[4]。政府在宏觀調(diào)控過程中需要建立公開透明的土地轉(zhuǎn)讓、出讓、招投標(biāo)制度，建立完善的土地交易市場(chǎng)，對(duì)土地使用制定供應(yīng)計(jì)劃，努力提升土地整體管理水平。
( 二) 通過金融手段調(diào)控資金流向結(jié)構(gòu)。
通過積極有效的金融手段調(diào)整完善信貸程序，可以有效地控制資金流向房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)和具體數(shù)量，從而能夠更好地推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展。從國外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，金融業(yè)的參與對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展有很大的作用，當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)處于快速發(fā)展的階段，因此房?jī)r(jià)上漲速度與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不匹配的現(xiàn)狀已經(jīng)產(chǎn)生，只有解決這種不匹配的問題，才能有效控制房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭，促使房地產(chǎn)價(jià)格回歸理性狀態(tài)。我國房地產(chǎn)信貸還存在很多的問題，需要進(jìn)一步優(yōu)化資金投向結(jié)構(gòu)，通過金融手段進(jìn)行調(diào)控，促使房地產(chǎn)價(jià)格處于合理狀態(tài)。
( 三) 通過財(cái)稅手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式。
積極有效的財(cái)稅手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式會(huì)產(chǎn)生重要的影響。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的狀況，有效利用調(diào)整財(cái)政預(yù)算支出、調(diào)整稅率、廢立稅種等手段，從而達(dá)到合理利用財(cái)稅手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的根本目標(biāo)。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控過程中需要每年從財(cái)政預(yù)算中安排一定的資金用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，以有效滿足中低收入消費(fèi)者的購房需求。國家通過積極有效的財(cái)稅手段，可以控制開發(fā)商的投資盈利規(guī)模，也能對(duì)消費(fèi)者的支出水平進(jìn)行有效的分析，為低收入群體買房創(chuàng)造積極有利的條件，為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造有利的環(huán)境。
( 四) 通過有效的法律手段規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種經(jīng)營活動(dòng)，需要按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的具體要求進(jìn)行，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)從一定程度上看就是法制經(jīng)濟(jì)，法制建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展會(huì)產(chǎn)生重要的影響，通過完善法律制度可以更好地維護(hù)市場(chǎng)秩序，發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置方面的作用。
房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控需要政府通過有效的司法和立法途徑，運(yùn)用法律法規(guī)來約束和規(guī)范各個(gè)利益主體的行為[5]。利益主體主要包括房地產(chǎn)開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、政府、消費(fèi)者等。各個(gè)利益主體必須按照法律法規(guī)的要求實(shí)施各種行為，這樣各個(gè)利益主體的權(quán)益才能得到有效的保障，房地產(chǎn)行業(yè)才能在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下健康穩(wěn)定發(fā)展。
( 五) 采取積極有效的手段干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作。
房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中需要對(duì)其核心問題進(jìn)行規(guī)范，通過完善產(chǎn)權(quán)制度，可以保證產(chǎn)權(quán)在各個(gè)經(jīng)濟(jì)主體之間的合理轉(zhuǎn)移和讓渡。當(dāng)前我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)比較混亂，這對(duì)政府的宏觀調(diào)控產(chǎn)生了一定程度的影響。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，不斷完善房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)制度，對(duì)保證行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展具有很大的作用。
通過建立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)制，可以保證房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)運(yùn)作更加科學(xué)、合理，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行更加規(guī)范。
( 六) 積極引導(dǎo)和發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。
房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中需要政府積極有效的引導(dǎo)，幫助其科學(xué)發(fā)展。具體實(shí)施過程中可以通過采取社會(huì)輿論、宣傳教育、信息引導(dǎo)等手段，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)、投資主體和利益相關(guān)者進(jìn)行引導(dǎo)教育，把其引上規(guī)范化的發(fā)展軌道。針對(duì)市場(chǎng)發(fā)展過程中一些不規(guī)范現(xiàn)象進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，通過完善制度等手段不斷規(guī)范市場(chǎng)秩序，這樣才能保證房地產(chǎn)業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大潮中健康發(fā)展。
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