什么是房地產契稅

　　房地產契稅房屋所有權發(fā)生轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所征收的一次性稅費。

　　它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1.5%.購買第二套住房時的契稅約為房價的3%。

　　2015年房產契稅新政策新鮮出爐啦，在我們購買房屋的時候房產契稅是我們一直關注的，如今進行了新的政策變化，那到底是哪里變化了，又有多少變化呢?下面就跟著小編來一起了解2015房產契稅新政策的詳情。

　　房產契稅新政策

　　根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

　　享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下;

　　3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準。

　　一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算就會比較簡單。

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