什么是聯(lián)排別墅

　　聯(lián)排別墅發(fā)源于英國，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨(dú)門獨(dú)戶。在西方，聯(lián)排別墅的主人是中產(chǎn)階級或新貴階層。在中國，它們則屬于高消費(fèi)人群。

　　聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時(shí)期，歐美普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進(jìn)深小面寬，地上層數(shù)一般在2層至3層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。Townhouse現(xiàn)在在很多國家和地區(qū)已非常普及，由于離城很近、方便上班及工作、價(jià)格合理、環(huán)境優(yōu)美，成為城市發(fā)展過程中不可逾越的階段——住宅郊區(qū)化的一種代表形態(tài)。

　　聯(lián)排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨(dú)立花園，但花園的面積一般不會超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。很多人都認(rèn)為這類低層、低密度的花園住宅能滿足他們對良好居住環(huán)境的需要，能提供一種“寬松、舒適、安靜、自由獨(dú)立”的居住環(huán)境。

聯(lián)排別墅

　　聯(lián)排別墅的項(xiàng)目定位與一般的項(xiàng)目不同，它的目標(biāo)市場比較窄，如果大家在初次選擇購買這類聯(lián)排別墅的時(shí)候，可以到售樓部先了解一下什么是聯(lián)排別墅，參考一些關(guān)于聯(lián)排別墅戶型圖，或者直接到實(shí)地了解情況，作出好的定位。人們的生活水平與人們的收入、審美觀念在不斷提高，人們對住宅消費(fèi)模式也在不斷變化，特別是城市居民的居住理念與生活追求，都在伴隨著國際經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程而不斷迎接新的挑戰(zhàn)。

　　聯(lián)排別墅迎合國際住宅與低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能住宅趨勢發(fā)展進(jìn)程，一般從聯(lián)排別墅戶型圖都可以看到一些實(shí)際的情況。

　　把3個(gè)以上單體別墅連起來就是聯(lián)排別墅，它的特征是：

　　1、地上層數(shù)一般2-3層，有的有地下室。

　　2、有經(jīng)濟(jì)型和豪華型之分，經(jīng)濟(jì)型有250平米左右的，豪華型可以達(dá)到450平米或更多。

　　3、左右是共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺，有車庫。

　　知識延伸：

　　節(jié)約土地對咱們國家確實(shí)是很重要的問題。咱們國家人均土地量是0.1公頃，還不足世界其他國家的二分之一。此外中國人口眾多，有些地方常年干旱、缺雨，糧食產(chǎn)量也不高，就這樣來說，對于耕地的愛護(hù)就變得尤為重要。

　　但是大家的社會是有檔次的，有的人有條件，就像汽車一樣，有奔馳、有寶馬還有更高級的，但它畢竟是少量的，大多數(shù)還是像"桑塔納"之類的廣大群眾可接受價(jià)位的汽車，所以在咱們國家節(jié)約土地從這個(gè)角度上來說90%是集約式的，但是不要“一刀切”，可以采取經(jīng)濟(jì)平衡。別墅收錢可以收多一點(diǎn)，而不是收老百姓的。

　　別墅或者說第二居所如果在荒山或者人比較少的地方，只要不是保護(hù)區(qū)，覺得這種別墅要努力建，反正荒地閑著也是閑著，建了房子后，國家還可以征收一定的稅。但是這種地方必須要有污水處理，還要接電通水等等。這樣總比很多一個(gè)一個(gè)的小村莊，占去農(nóng)村三分之一以上的土地要好得多。

　　歐洲一些人對北京的正南正北不太理解，歐洲人蓋一棟別墅先看經(jīng)緯度，夏天什么風(fēng)多，他們能拿出數(shù)據(jù)來，大家說要蓋正南正北，又拿不出數(shù)據(jù)來。歐洲人能保證夏天不用空調(diào)，冬天不用暖氣，這跟朝向、跟自然風(fēng)非常有關(guān)系。

　　節(jié)能是維護(hù)結(jié)構(gòu)，還有一塊是智能化。

　　其實(shí)別墅主要是設(shè)備的監(jiān)控、家電設(shè)備、節(jié)能的家電。很多家庭 “跑冒滴漏”自己都不知道，一個(gè)月用了70噸水才知道。有了能源分析軟件，隨時(shí)給你設(shè)一個(gè)能源模型，他會告訴你們家這個(gè)月應(yīng)該用多少電、多少水，當(dāng)你超過這個(gè)數(shù)據(jù)的時(shí)候它會及時(shí)發(fā)現(xiàn)。

　　至于生態(tài)規(guī)劃，因?yàn)榇蠹易鲋悄芑?，并不關(guān)心理念問題，大家關(guān)心的是這個(gè)理念出來能不能實(shí)現(xiàn)，比如地?zé)岬睦玫鹊龋瑸槭裁床荒芷毡槔?，主要是因?yàn)樯a(chǎn)的問題，只是個(gè)“示范工程”。規(guī)劃的污水處理也好垃圾處理也好，都只是“示范工程”。生態(tài)規(guī)劃第一個(gè)理念是必須要商業(yè)化，而不是穩(wěn)定不穩(wěn)定的問題。比如說太陽能很成熟，大家都敢用，像地?zé)?、地冷都是很特殊的設(shè)備，有些設(shè)備都是純進(jìn)口的，在國外都是尖端的一些設(shè)備，可以引進(jìn)，不過維護(hù)怎么辦?很多節(jié)能的設(shè)備外國人來維護(hù)，每天按美金算。

　　維護(hù)生態(tài)的這些設(shè)備、工程，一個(gè)是投入，一個(gè)是怎么可持續(xù)，這都是很重要的問題。因?yàn)橘I個(gè)房子怎么也要住上10年20年，不是一天兩天。

　　別墅生活，人生夢想的家園。隨著生活品質(zhì)的迅速提高，普通商品房已不能滿足富有品位的成功人士的置業(yè)需求，強(qiáng)烈追求更加高尚的居住格調(diào)與生活品質(zhì)，逃離嘈雜的都市喧囂，回歸純樸自然的別墅生活已成為廣大城市精英們的共識。然而，由于傳統(tǒng)別墅遠(yuǎn)離城市，生活成本高，配套薄弱，只能做為第二居所周末度假之用，別墅使用率一直不高，隨著別墅開發(fā)理念的成熟，集居家度日和休閑度假于一體的城市別墅悄然興起。

　　擁有別墅，意味著：1.你處于社會最富裕階層或最特權(quán)階層，可以看作“富貴”的象征;2.你還有閑暇享受自然自在的生活，即富貴且有閑……這接近于西方真正的中產(chǎn)階級標(biāo)準(zhǔn)。

　　所以從最一般意義上說，別墅，是你成功人生、不虛此生的標(biāo)準(zhǔn)。

　　別墅既然是用來享受的，那么別墅區(qū)應(yīng)該是一片資源豐富的天地，在這片天地之中，別墅因“獨(dú)享”而倍感尊榮。