2016年房地產(chǎn)回暖了嗎
房地產(chǎn)的相關(guān)消息是近年來人們最關(guān)注的問題之一,而2016年的房地產(chǎn)究竟什么時(shí)候才能回暖呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016年房地產(chǎn)回暖的相關(guān)資料。供你參考。
房地產(chǎn)回暖情況分析
種種數(shù)據(jù)顯示，最近兩年，美國興起了一股炒房熱。
據(jù)RealtyTrac統(tǒng)計(jì)，2016年第2季度有超過5.1萬套單戶住宅和公寓房被二次轉(zhuǎn)手，創(chuàng)下2010年以來的歷史新高。數(shù)據(jù)顯示，在今年第2季度，將近4萬名投資者參與了炒房，這創(chuàng)下了6年來的最高紀(jì)錄，新房銷售同時(shí)創(chuàng)下次貸危機(jī)爆發(fā)以來的新高。
與中國的樓市大熱明顯不同的是，在這一波炒房熱當(dāng)中，超過2/3的炒房者都采用了現(xiàn)金購房的方式。
中國投資者是當(dāng)中最活躍的國際買家。截至2016年8月，中國投資者連續(xù)第二年成為美國房地產(chǎn)市場(chǎng)最大海外買家。中資企業(yè)在美國商業(yè)房地產(chǎn)收購交易達(dá)47筆，交易總額為93億美元(約合人民幣612億元)。
然而，RealtyTrac分析顯示，在現(xiàn)在的美國，炒房并不賺錢。在扣除所有費(fèi)用之前，當(dāng)中12%的交易只是實(shí)現(xiàn)了收支平衡甚至虧損。在28%的交易中，毛利潤不足購房價(jià)格的20%。
美國Case-Shiller房價(jià)指數(shù)顯示，目前舊金山、西雅圖、波士頓、丹佛等城市房價(jià)，已經(jīng)超過2006/2007年美國樓市泡沫頂峰時(shí)水平。房價(jià)與收入差距最大的城市分布在西海岸，其中加州的3個(gè)中心—圣何塞(硅谷核心區(qū))、舊金山和洛杉磯的差距最大。
美聯(lián)儲(chǔ)主席耶倫表示，目前美國商業(yè)房地產(chǎn)估值已經(jīng)較高，但仍未出現(xiàn)泡沫。“我們當(dāng)然會(huì)擔(dān)心形成泡沫。商業(yè)房地產(chǎn)估值較高，但銀行業(yè)穩(wěn)健性已經(jīng)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性改善。我們將對(duì)一些大型銀行進(jìn)行壓力測(cè)試。”她說道。
“耶倫認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)盡管價(jià)格高，但風(fēng)險(xiǎn)不大。但需要注意的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)受到了很多關(guān)注，表明此前價(jià)格上漲比較厲害。”美國國際集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家莫恒勇表示。
火熱了兩個(gè)季度后，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)最近始稍微冷卻。
9月22日，全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)公布的數(shù)據(jù)顯示，美國8月成屋銷售下跌0.9%，而7月成屋銷售下滑3.4%。成屋銷售是對(duì)美國住宅市場(chǎng)的初步測(cè)算。數(shù)據(jù)包括全美以及四個(gè)地區(qū)的二手房屋銷售量和價(jià)格。
對(duì)此，路透社表示，美國8月成屋銷售總數(shù)意外下滑，雖此前房產(chǎn)市場(chǎng)因就業(yè)逐步穩(wěn)健變得強(qiáng)勁，但近期因成屋庫存不足，且房價(jià)上漲速度快于薪資增速，8月成屋銷售表現(xiàn)不佳。
觀察者中也不乏有悲觀者。財(cái)經(jīng)博客作者馬克·漢森認(rèn)為，目前美國樓市泡沫2.0甚至比當(dāng)年的1.0更可怕。因?yàn)樵?006/2007年美國失業(yè)率僅為4%，就業(yè)人數(shù)創(chuàng)歷史新高，工資水平上行，銀行不良貸款較低，居民房價(jià)收入比低于當(dāng)前水平。
相比較1.0時(shí)代的住戶買房，2.0時(shí)代是專業(yè)投資者/海外買家在買房。
隨著美國房屋擁有率跌至20年來最低的63.7%。一家咨詢機(jī)構(gòu)城市研究所預(yù)測(cè)，有關(guān)數(shù)據(jù)將在至少未來15年繼續(xù)滑落。與此同時(shí)，由于很多家庭沒有能力購房，造成租房需求激增和可負(fù)擔(dān)住房短缺。
2016年前8個(gè)月湖南房地產(chǎn)資持續(xù)回暖
1月至8月，湖南完成固定資產(chǎn)投資15563.80億元，比去年同期增長13.1%，比全國平均水平快5個(gè)百分點(diǎn)。從排位情況來看，湖南投資總量居全國第10位、中部第4位。
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資仍是穩(wěn)定我省投資增長的關(guān)鍵，數(shù)據(jù)顯示，1-8月全省完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資4095.47億元，比去年同期增長24.7%。此外，湖南的房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)回暖，8個(gè)月里湖南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1752.41億元，同比增長9.5%，增速比前7月加快1.4%，呈逐月回升態(tài)勢(shì)。民生工程和生態(tài)環(huán)境投資的快速增長也是一大亮點(diǎn)，前8月全省完成民生工程投資1455.17億元，生態(tài)環(huán)境投資713.03億元，兩者投資分別比去年同期增長46.1%和33.6%。
2016年西安8月房產(chǎn)銷售回暖
8月商品房銷售市場(chǎng)從7月低位處再次回暖，房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長，西安投資回升較快，增速為近13個(gè)月以來的最高點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，1-8月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資1721.35億元，同比增長12%，增速比1-7月提高2.7個(gè)百分點(diǎn)，高于全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速6.6個(gè)百分點(diǎn)，高于全省固定資產(chǎn)投資增速2.3個(gè)百分點(diǎn)，增速達(dá)到近26個(gè)月以來的最高點(diǎn)。
分區(qū)域來看，西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資1-8月同比增長8.1%，比1-7月提高4個(gè)百分點(diǎn)，增速為近13個(gè)月以來的最高點(diǎn);銅川、寶雞增速比1-7月分別提高10.5和5個(gè)百分點(diǎn);榆林降幅比1-7月收窄4.8個(gè)百分點(diǎn);其余地區(qū)增速較1-7月均有回落。
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