2016房地產(chǎn)買房要注意哪些問題

時間：2016-09-12 09:33:13 冰芝869由分享

　　在買房時需要考慮的因素很多，如何購買一套適合自己的房子，成為了很多消費者最關(guān)心的問題。而在買房時又該注意哪些問題呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于2016房地產(chǎn)買房要注意哪些問題的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!

　　2016房地產(chǎn)買房需要注意的問題

　　A、不要輕信售樓人員的一面之詞

　　B、均價非所買房之價

　　C、項目是否取得預(yù)售證

　　D、房屋質(zhì)量是否有保障

　　房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

　　(一)國家繼續(xù)堅定調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟，對房地產(chǎn)市場進行干預(yù)

　　當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的目標:一是促使房價穩(wěn)定，二是促進房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心堅定，在支持合理自住和改善性住房需求的同時，將繼續(xù)對自住性、改善性、享受性及投資投機性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策，繼續(xù)嚴格地實施房屋限購措施。房產(chǎn)稅試點城市擴容趨勢明顯，限購進一步升級和擴圍，限貸政策繼續(xù)從緊，這些都將為遏制房價的過快上漲。 “國五條”及其細則向外界傳遞了調(diào)控政策保持連續(xù)的強烈信號，其中最受關(guān)注的是將對二手房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%的稅的細則，這項政策將直接導(dǎo)致二手房出售成本大增。細則一公布，人們搶在地方細則出臺之前抓緊過戶，二手房交易量激增，交易大廳門庭若市，擠滿了前來過戶的人群。地方執(zhí)行細則落實后，則二手房業(yè)主出售意愿將驟降，改善型需求減少部分買房人可能會暫緩購買計劃，因此短期看，新政出臺后，二手房交易量將大幅下滑，購房需求的目光短期會更多投向在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢的商品房，但長期看，對新房市場同樣有沖擊，因為很多改善型買家若不把手中的房子在二手房市場上賣掉，就不會到一手市場買新房。新政將使房價受到抑制，商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。

　　(二)住房市場化與住房保障

　　同步推進，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主，滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經(jīng)適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產(chǎn)市場的主要壓力來自于中低收入者。今年保障房建設(shè)的目標是基本建成 470 萬套、新開工 630 萬套。保障房建設(shè)有助于增加住房供應(yīng)，對房價有平抑的作用。經(jīng)濟適用房通過免收土地出讓金、減免配套費，降低了售價，確保中低收入家庭有房可買。住房保障的方式和重點，從為低收入者提供產(chǎn)權(quán)式的住房的 “以售為主”，轉(zhuǎn)變?yōu)楦臃鲜袌鰴C制的 “租售并存”，保障的重點是解決居住問題而不是產(chǎn)權(quán)問題。

　　(三 )宏觀經(jīng)濟企穩(wěn) ，差別化信貸將繼續(xù)實施

　　中央經(jīng)濟工作會議確定了2013 年的經(jīng)濟政策方向，今年將繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。去年央行幾次下調(diào)存款準備金率和存貸款利率，表明銀行進入信貸規(guī)模的放松通道，使得資金鏈有所好轉(zhuǎn)，今年經(jīng)濟發(fā)展的主基調(diào)仍是穩(wěn)中求進。內(nèi)需增加和城鎮(zhèn)化的推進繼續(xù)推動著城市發(fā)展，近期不少地方出現(xiàn)房價上漲，北京、上海等一線城市成交量持續(xù)放大，房價上漲，市場預(yù)期不明引起的恐慌性入市是一個重要的因素。本輪出臺的“國五條”及細則強調(diào)了差別化信貸政策，要求對房價上漲過快城市，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國家一方面發(fā)揮政策性房產(chǎn)金融的作用抑制住房投機和投資行為，另一方面為首次購房家庭貸款剛需獲得優(yōu)先保證，實施差別化信貸政策是抑制投機投資性購房需求的有力手段。