房地產開發(fā)貸款注意事項
房地產開發(fā)貸款注意事項
房地產大熱的這些年，開發(fā)商貸款從問世到現(xiàn)在一直沒有冷卻過，比起同類貸款，開發(fā)商貸款復雜得多、繁瑣得多。下面就讓學習啦小編為你介紹一下房地產開發(fā)貸款注意事項吧。
房地產開發(fā)貸款注意事項：貸款的條件
1.具有獨立的法人資格，取得法人登記證。
2.實行獨立核算，有健全的管理機構和經營管理制度，財務狀況良好，高層管理人員素質較高。
3.信用良好，具有按期償還貸款本息的意愿和能力。
4.按規(guī)定辦理各類證件的年檢手續(xù)，并持有年審合格的《貸款卡》或《貸款證》。
5.在貸款銀行開立基本結算戶或一般存款戶，辦理全部或部分結算業(yè)務。
6.借款人如為房地產開發(fā)企業(yè)，應具有建設行政主管部門核準的房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。7.開發(fā)項目經過可行性論證，符合當?shù)胤康禺a市場需求，銷售前景良好。
8.開發(fā)項目已納入國家或地方房地產開發(fā)建設計劃，有關文件完整、真實、有效，能夠進行實質性開發(fā)建設。
9.開發(fā)項目的基礎設施、公共設施建設配套，項目建成后能及時投入正常使用。
10.借款人擁有一定比例的自有資金，對外的股本權益性投資總額不超過其資產凈值的一定比例。
11.銀行貸款前，借款人投入貸款項目的自有資金不少于總投資的一定比例。
12.有貸款銀行認可的足值有效的抵押物、質物或具有符合條件的第三人提供貸款擔保。
13.貸款銀行規(guī)定的其他條件。
房地產開發(fā)貸款注意事項：貸款的資料
一、企業(yè)基本資料
1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。(注:需本年度已驗或在有效期內)
2、稅務登記證。(注:需本年度已驗或在有效期內)
3、企業(yè)代碼證。(注:需本年度已驗或在有效期內)
4、本年度企業(yè)信用等級證明。
5、企業(yè)法人代表身份證、法定代表人或授權代理人證明。
6、貸款卡(含查詢結果)。
7、企業(yè)公司章程。
8、驗資報告、上年度審計后的財務報表及最近一期的財務報表。
9、房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書、施工單位的等級證書。
10、企業(yè)概況:企業(yè)主要領導人、經營業(yè)績、開發(fā)項目、關聯(lián)企業(yè)、在銀行的借款及擔保情況,債權、債務糾紛情況。
11、中心要求的其它資料。
二、項目資料
1、建設用地規(guī)劃許可證。
2、建設工程施工許可證。
3、建設工程規(guī)劃許可證。
4、國有土地使用證。
5、商品房銷(預)售許可證。
6、施工合同及工程進度計劃。
7、銷售情況統(tǒng)計表:包括總套數(shù)、已銷售數(shù)(注明其中已正式備案套數(shù))、按揭套數(shù)(注明商業(yè)按揭套數(shù)與公積金需求套數(shù))。
房地產開發(fā)貸款注意事項：貸款的流程
1、客戶提出貸款申請，并提交相關材料，涉及需要審批和批準的投資項目，還需提供相應的審批文件。
2、貸前調查和評估。銀行對擬投資的房地產項目具體情況、是否符合國家政策等進行調查、評估和預測。
3、簽署借款合同和相關擔保合同。貸款申請經銀行審批通過后，各相關方簽署所有相關法律性文件。
4、按照約定條件落實擔保、完善擔保手續(xù)。涉及擔保條件的，各方需辦妥抵押登記、質押交付(或登記)等有關擔保手續(xù)，若需辦理公證的需再履行公證手續(xù)等。
5、手續(xù)辦結后，銀行將及時向客戶辦理貸款發(fā)放。
6、客戶按照約定用途和資金支用計劃使用資金，并接受銀行監(jiān)督。
7、客戶按照約定及時分期或一次性地足額償還貸款。
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