2016年房地產(chǎn)最新政策分析最新

時(shí)間：2016-08-30 18:04:29 冰芝869由分享

　　房改房出售政策是什么,首先提到房改房很多人不知道什么意思,其實(shí)房改房又稱為福利房是需要達(dá)成一定的標(biāo)準(zhǔn)才有資格購(gòu)買的房子,所以如果房改房要出售的話需要的政策條件也是不一樣的,那么2016年房改房出售有什么政策呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016年房地產(chǎn)最新政策分析的相關(guān)資料。供你參考。

　　2016年房地產(chǎn)最新政策分析

　　房改房是國(guó)家給職工按照成本價(jià)或者是福利價(jià)出售的,如果要交易上市的話就要補(bǔ)交土地出讓金。

　　房改房的房產(chǎn)證有兩種

　　一種是按成本價(jià)格購(gòu)買的那么說(shuō)明此房屋的處置權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有不需要經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意可以自行處置但是不能贈(zèng)與。

　　一種是按福利價(jià)格購(gòu)買的要想獲得全部產(chǎn)權(quán)就要補(bǔ)交差額更換新的產(chǎn)權(quán)證才能上市交易。

　　在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制,規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo),以防止一些人利用職權(quán)大量低價(jià)購(gòu)買公有住房,造成國(guó)有資產(chǎn)或公有財(cái)產(chǎn)的流失。

　　購(gòu)買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策,公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠,對(duì)離休干部也有優(yōu)惠政策。

　　另外購(gòu)買房改中的公有住房,在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的公有住房。

　　按照房地產(chǎn)管理辦法規(guī)定二次交易時(shí)需由賣方補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)2%,補(bǔ)交后房屋性質(zhì)改變成商品房,房產(chǎn)證從新申領(lǐng),時(shí)間按產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起算。如果房屋是全產(chǎn)權(quán)并且也有房產(chǎn)證,那么可以自行進(jìn)行交易。

　　房改房交易費(fèi)用如下

　　1、買方承擔(dān)契稅:普通住宅按買價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買價(jià)征收3%,

　　2、賣方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅:取得房產(chǎn)證未滿2年按房?jī)r(jià)的5.5%收取,

　　3、賣方繳納個(gè)人所得稅:取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價(jià)的20%收取,

　　4、雙方各付一半交易費(fèi):每平米6元,

　　5、買方繳納登記工本費(fèi):80元。

　　那么何種情況下公有住房不得出售、交換及贈(zèng)與?下列已購(gòu)公有住房不得上市:

　　1.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　2.在市房屋拆遷主管機(jī)關(guān)拆遷公告范圍內(nèi)的;

　　3.產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意上市的;

　　4.違反產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)房約定的;

　　5.國(guó)家、省、市規(guī)定不能上市的。