房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)試題
房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)試題
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2016房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)試題 ：
一、 填空題
1、1畝約等于( )平方米?！咎羁疹}】
667
2、1公頃等于( )平方米，約等于15畝。
10000
3、現(xiàn)在最常用的付款方式有一次性付款， ，分期付款，三種。
按揭貸款
4、按用途房地產(chǎn)的類(lèi)型可劃分為以下5種：居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)，工業(yè)房地產(chǎn)， 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)
5、七通一平：是指暖氣通， 水 通，排污通，通訊 通， 路通， 電通， 天然氣通，場(chǎng)地平整。
6、房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，兩者具有整體性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附著物，房地產(chǎn)附帶的各種權(quán)利。
7、商品房五證包含：
國(guó)有土地使用證;
建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
建設(shè)工程開(kāi)工證;
商品房預(yù)售許可證。
8、商品房?jī)蓵?shū)包含：
商品房質(zhì)量說(shuō)明書(shū);
商品房使用說(shuō)明書(shū);
9、客戶(hù)首次購(gòu)房，首付需付幾成?
20% |2成 |兩成
10、做銷(xiāo)售，一個(gè)中心是： ;二個(gè)能力是：應(yīng)變能力、協(xié)調(diào)能力;
以客戶(hù)為中心
11、客戶(hù)買(mǎi)房三個(gè)重要原因：認(rèn)可地段 ;認(rèn)可( );認(rèn)可價(jià)格 。
產(chǎn)品
12、介紹產(chǎn)品著重：地段 環(huán)境 交通 配套設(shè)施 價(jià)格/價(jià)值 房屋設(shè)計(jì) 主要建材。
二、判斷題
1、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。(√)
2、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離?！?×)
3、一級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)。(×)
4、三通一平時(shí)指水通、電通、路通、道路平整(×)
5、得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來(lái)說(shuō)得房率越高越好。(√)
6、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。(√)
7、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。(√ )
8、中國(guó)工商銀行規(guī)定，貸款年限最長(zhǎng)可以貸30年，貸款人年齡不得超過(guò)60歲。( √ )
9、房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。(√)
10、進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。(X)
11、客戶(hù)心理變化5個(gè)過(guò)程： 注意→興趣→欲望→決心→行動(dòng)。(√)
三、選擇題
一、單項(xiàng)選擇題(每題1分，共10分)
1、房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，包括( D )和依托于之上的各種權(quán)益。
A、土地 B 、房屋 C、房地產(chǎn) D、物質(zhì)實(shí)體
2、建筑物包括房屋和( C )兩大類(lèi)。
A、其他地上定著物 B、建筑配件 C、構(gòu)筑物 D、建筑設(shè)備
3、房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二性是由( B )派生出來(lái)的。
A、易受限制性 B、不可移動(dòng)性 C、供給有限性 D、價(jià)值量大
4、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中最主要、最核心的權(quán)利是( B )
A、使用權(quán) B、所有權(quán) C、物權(quán) D、抵押權(quán)
5、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時(shí)，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)( D ) 登記。
A、注銷(xiāo) B、轉(zhuǎn)移 C、變更 D、他項(xiàng)權(quán)利
6、下列不屬于土地使用權(quán)出讓方式的是( C )。
A、招標(biāo) B、拍賣(mài) C、劃撥 D、協(xié)議
7、正式宣布將實(shí)行住宅商品化的政策是在( C )年
A、1978 B、1979 C、1980 D、1982
8、目前產(chǎn)權(quán)登記方式是按( A )方式進(jìn)行登記。
A、建筑面積 B、套內(nèi)面積
C、套內(nèi)使用面積 D、預(yù)售面積
9、當(dāng)預(yù)售房屋的面積與登記面積出現(xiàn)誤差，而合同未作約定時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值為(C )，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
A、3% B、3%以?xún)?nèi) C、超過(guò)3% D、超過(guò)2%
10、 具有最高法律效力 ，是制定其他法律的依據(jù)的是(C )
A、行政規(guī)章 B、法律 C、憲法 D、地方規(guī)章
二、多項(xiàng)選擇題(每題2分，共10分)
1、我國(guó)目前土地使用權(quán)的用地方式有( CD )
A、買(mǎi)賣(mài) B、租賃 C、出讓 D、劃撥
2、國(guó)有土地使用權(quán)被收回原因以下表述正確的是(ABCD)：
A、土地使用權(quán)屆滿(mǎn)
B、提前收回土地使用權(quán)
C、土地使用者違約而收回
D、司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)
E、土地用途發(fā)生改變
3、下列關(guān)于合同無(wú)效說(shuō)法正確的是( ABDE )：
A、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益
B、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益
C、合同雙方按自己的真實(shí)意愿訂立合同
D、損害社會(huì)公共利益
E、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定
4、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利(ABCD)：
A.使用權(quán)
B.占有權(quán)
C.收益權(quán)，
D.處分權(quán) 。
5、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)(ABCD)：
A.鋼結(jié)構(gòu)
B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
D.磚混結(jié)構(gòu)
E.磚木結(jié)構(gòu)
四、問(wèn)答題
1. 什么是房地產(chǎn)?
房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，房產(chǎn)總是與地產(chǎn)連貫為一體的，具有整體性和不可分割性。
2、什么是按揭貸款?
即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，有銀行現(xiàn)行支付房款給開(kāi)發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行支付本息的付款方式。
3、置業(yè)顧問(wèn)的銷(xiāo)售能力包括哪幾種?
1、創(chuàng)造能力
2、判斷及察言觀色能力
3、自我驅(qū)動(dòng)能力
4、人際溝通的能力
5、從業(yè)技術(shù)能力
6、說(shuō)服顧客的能力
4、名詞解釋?zhuān)?每題5分)
建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和。
綠化率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。
容積率：是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。
建筑密度：規(guī)劃建筑用地范圍內(nèi)建筑基地面積總和/用地面積
得房率：套內(nèi)建筑面積/套建筑面積
5、如何做一個(gè)優(yōu)秀的置業(yè)顧問(wèn)?
1、用心學(xué)習(xí)
2、學(xué)習(xí)積極的心態(tài)
3、培養(yǎng)你的親和力
4、提高你的專(zhuān)業(yè)性水準(zhǔn)
5、用心體會(huì)
6、用心做事
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