北京土地增值稅管理辦法
北京市委托代征土地增值稅管理辦法具體內(nèi)容是否還沒了解過?下文是委托代征土地增值稅管理辦法，歡迎閱讀!
北京市委托代征土地增值稅管理辦法全文內(nèi)容
第一條 為加強(qiáng)土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《北京市人民政府關(guān)于征收土地增值稅有關(guān)政策問題的通知》的有關(guān)規(guī)定精神，制定本管理辦法。
第二條 北京市及各區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門為本市轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)應(yīng)繳納的土地增值稅的代征單位，如委托其他單位代征，應(yīng)由北京市地方稅務(wù)局確定。
第三條 代征單位應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定認(rèn)真履行代征義務(wù)，并指定有關(guān)人員為辦稅人員，由辦稅人員專門負(fù)責(zé)具體代征工作。
第四條 代征單位應(yīng)對本單位轄區(qū)內(nèi)或分管業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的國內(nèi)單位和個(gè)人及外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍個(gè)人、港澳臺同胞轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)取得的應(yīng)稅增值收入代征土地增值稅。
第五條 代征單位應(yīng)對納稅人轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)的交易價(jià)格進(jìn)行審核、批準(zhǔn)后通知納稅人持有關(guān)資料到地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納(免)稅申報(bào)手續(xù)，并督促應(yīng)稅的納稅人到指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重置成本價(jià)格或交易價(jià)格的評估。
第六條 代征單位根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后的評估價(jià)格在辦理房地產(chǎn)交易立契手續(xù)時(shí)代征土地增值稅，同時(shí)向納稅人開具“代扣代收稅款憑證”，專戶存儲稅款，并按規(guī)定10日內(nèi)使用《中華人民共和國稅收繳款書》(以下簡稱《稅收繳款書》)，向銀行匯總繳納;或向納稅人開具《稅收繳款書》，當(dāng)日解繳國庫。
代征單位在次月5日內(nèi)向地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)報(bào)票款。
第七條 代征單位應(yīng)于每季終了后7日內(nèi)向地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送上季《代征土地增值稅返還手續(xù)費(fèi)申請表》(附后)。稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，按季付給代征單位代征稅款5%的手續(xù)費(fèi)。按規(guī)定應(yīng)付給代征單位的手續(xù)費(fèi)，代征單位不得從代征稅款中坐扣。
第八條 代征單位應(yīng)接受稅務(wù)機(jī)關(guān)的指導(dǎo)、檢查，并按規(guī)定及時(shí)提供有關(guān)資料。
第九條 對代征單位應(yīng)征未征的稅款，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第四十七條規(guī)定，由代征單位繳納。
第十條 地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)與代征單位暫按原北京市稅務(wù)局稅征(1994)年457號《印發(fā)<委托代征稅款證書>和<委托代征稅款協(xié)議書>格式的通知》有關(guān)規(guī)定辦理委托代征手續(xù)，對代征單位代征稅款工作進(jìn)行指導(dǎo)、檢查，對辦稅人員進(jìn)行業(yè)務(wù)輔導(dǎo)和培訓(xùn)，并及時(shí)向代征單位提供代征稅款所必需的稅收票證。如遇國家稅收法律、法規(guī)、規(guī)章的廢止或修訂應(yīng)及時(shí)通知代征單位并修改有關(guān)委托代征稅款協(xié)議書，或終止委托代征行為。
第十一條 各區(qū)、縣局、分局可以根據(jù)本辦法規(guī)定的原則，結(jié)合本地實(shí)際，制定具體代征規(guī)程，并報(bào)市局備案。
第十二條 本管理辦法由市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。
土地增值稅特點(diǎn)
與其他稅種相比，土地增值稅具有以下四個(gè)特點(diǎn)：
(1)以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計(jì)稅依據(jù)。土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關(guān)的成本、費(fèi)用、稅金及其他項(xiàng)目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。
(2)征稅面比較廣。凡在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，除稅法規(guī)定免稅的外，均應(yīng)依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅。換言之，凡發(fā)生應(yīng)稅行為的單位和個(gè)人，不論其經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，也不分內(nèi)、外資企業(yè)或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，均有繳納增值稅的義務(wù)。
(3)實(shí)行超率累進(jìn)稅率。土地增值稅的稅率是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值率的高低位依據(jù)來確認(rèn)，按照累進(jìn)原則設(shè)計(jì)，實(shí)行分級計(jì)稅，增值率高的，稅率高，多納稅;增值率低的，稅率低，少納稅。
(4)實(shí)行按次征收。土地增值稅在房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié)，實(shí)行按次征收，每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為，就應(yīng)根據(jù)每次取得的增值額征一次稅。
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