上海二手房購房流程及注意事項

　　上海，作為中國大陸第一的金融核心，其隨著經(jīng)濟的發(fā)展，房價也是相當?shù)陌嘿F，所以很多購房者都將其眼光放在二手房中。那么，在上海購買二手房的流程是什么呢?需要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　上海二手房購買的流程

　　1.商議房價、付定金

　　在購房時，首先得對樓市進行熟悉，如不是很熟悉的話，那么較好找一個好點的中介公司，將其購房定金交于中介，簽訂購房意向書;然后再由中介出面與房東進行洽談價格，則房東同意后將其交于定金，不同意的話將其退還于購房者，當然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。

　　2.簽訂房屋買賣合同

　　房屋買賣合同是購房之中最為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。

　　3.房屋付款方式

　　房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請貸款方式，較后簽貸款合同。

　　4.申請過戶、辦過戶手續(xù)

　　得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環(huán)節(jié)。

　　5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費交割。

　　6.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　7.銀行放款給賣方。

　　上海二手房購房注意事項

　　注意事項一：要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書

　　注意事項二：到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性

　　注意事項三：要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋

　　注意事項四：現(xiàn)場了解房產(chǎn)現(xiàn)狀

　　注意事項五：注意所購房屋歷史遺留問題

　　注意事項六：對二手房價格進行評估

　　注意事項七：注意協(xié)議簽訂內(nèi)容

　　注意事項八：合法徹底辦理交易 注意交費時間

　　房子裝修施工注意事項

　　房子裝修注意事項一：　墻地磚鋪貼

　　鋪貼墻地磚是一個技術(shù)性較強的工序。如果工人們偷工減料的話，最容易出現(xiàn)瓷磚空鼓、對縫不齊等問題。另外，鋪貼瓷磚用的水泥和粘接劑也有講究，如果配比不合理也會出現(xiàn)脫落等問題。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，要求墻地磚鋪貼應(yīng)平整牢固、圖案清晰、無污垢和漿痕，表面色澤基本一致，接縫均勻、板塊無裂紋、掉角和缺棱，局部空鼓不得超總數(shù)的5%。

　　房子裝修注意事項二：墻面剔槽

　　暗埋管線就必須在墻壁和地面上開槽，才能將管線埋入。少數(shù)工人在進行開槽操作時野蠻施工，不僅破壞了建筑承重結(jié)構(gòu)，還有可能對附近的其他管線造成損壞。在施工之前，要和施工隊長再次確認一下管線的走向和位置。針對不同的墻體結(jié)構(gòu)，開槽的要求也不一樣：房屋內(nèi)的承重墻是不允許開槽的;而帶有保溫層的墻體在開槽之后，很容易在表面造成開裂;而在地面開槽，更要小心不能破壞樓板，給樓下的住戶造成麻煩。

　　房子裝修注意事項三：接縫修飾

　　在一些墻面與門、窗戶的對接處以及兩種不同顏色涂料對接的地方，也正是工人們經(jīng)常敷衍了事的所在。您往往會看到乳膠漆與木做之間的涂料互相混雜，接縫處出現(xiàn)各種問題。對于接縫的處理是很重要的，您一定要監(jiān)督工人認真施工。如果在墻面上有兩種顏色的涂料相對接時，在施工中一定要在第一種顏色的邊沿處貼上膠帶，再在其上涂刷另一種顏色的涂料，這樣只要在施工完畢后撕去膠帶，整個接縫就可以非常齊整了。

　　房子裝修注意事項四：地面找平

　　有些房屋的地面不夠平整，在裝修中需要重新找平。如果工人不夠細心或有意粗制濫造，就會造成“越找越不平”的問題，而且施工中使用的水泥砂漿還會大大增加地面荷載，給樓體安全帶來隱患。在進行地面找平之前，必須先做好地面的基底處理，然后用水泥砂漿進行地面找平。在水泥干透之后，用專用的水平尺確定整個地面的平整度，然再進行下一步的施工。

　　房子裝修注意事項五：基底處理

　　在涂刷乳膠漆、鋪貼墻地磚之前，一定要做好基底處理。有些工人在施工時在這方面偷工減料，輕則造成墻面不平整，乳膠漆涂刷后有色差，重則乳膠漆變色脫落，或瓷磚粘貼不牢。在墻地磚的鋪裝施工中，您要注意瓷磚不能直接鋪在石灰砂漿、石灰膏、紙筋石灰膏、麻刀石灰漿和乳膠漆表面上，而是要將基層面處理干凈后方能鋪設(shè)。瓷磚和基底之間使用的粘結(jié)漿料，應(yīng)嚴格按照施工標準和比例調(diào)配，使用規(guī)定標號水泥、粘結(jié)膠材料，不能隨意調(diào)配。