商業(yè)房契稅怎么算

　　房地產(chǎn)稅征收是怎么算的?有什么樣的標準?下面跟著學習啦小編一起來探討商業(yè)房契稅怎么算。

　　商業(yè)房契稅算法

　　90平方及以下減按1%的稅率征收

　　根據(jù)國務院有關(guān)部署，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布通知明確該政策。

　　契稅方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。

　　在營業(yè)稅方面，通知中明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照之前政策執(zhí)行。

　　出租房屋不再按稅收綜合征收率交稅

　　隨著國家稅務總局“金稅三期”稅收征收管理系統(tǒng)的上線，由地稅部門征收的出租房屋各項稅收政策也有相應調(diào)整，出租房屋的納稅人按各項稅收稅法規(guī)定的稅率計算繳納各稅，原按稅收綜合征收率計征各稅的政策停止執(zhí)行。

　　據(jù)介紹，按稅收政策，出租房屋應征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅等多個稅種，計算較繁雜。去年我省為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，曾下發(fā)通知，對出租房屋地方稅收實行綜合征收率征收，簡化了計稅方法。比如，個人、企業(yè)或單位出租住房，只按照綜合征收率4%計征各稅。

　　隨著“金稅三期”的上線，按照規(guī)定，這一政策停止執(zhí)行?，F(xiàn)在，出租房屋的納稅人在客戶端或者辦稅窗口申報繳納稅款時，“金稅三期”系統(tǒng)中設定的稅率即為稅法規(guī)定的稅率，納稅人要按照系統(tǒng)要求填寫申報表，并按系統(tǒng)中計算的稅額按期繳納稅款。

　　房產(chǎn)契稅新政策

　　(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應向稅務機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

　　按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務機關(guān)應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。

　　(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

　　除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區(qū)均適用本政策。