房屋租賃知識問答
房屋租賃知識問答
房屋租賃已經(jīng)成為我國社會生活中一項具有普遍性的民事法律行為，那么你對房屋租賃知識了解多少呢?以下是由學習啦小編整理關于房屋租賃知識問答的內(nèi)容，提供給大家參考和了解，希望大家喜歡!
房屋租賃知識問答一、
1.問：如果租賃期滿后，未續(xù)約，仍繼續(xù)租住是什么后果?
答：原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，雙方均可隨時解除合同。
2. 問：房客欠租，房東是否可以留置其財產(chǎn)?
答：房客欠租，房東可以通過訴訟或仲裁解決，但無權留置其財產(chǎn)。
3.問：租房前應當了解哪些情況?
答：第一，出租人是否有權出租住房，要看其產(chǎn)權證。第三， 該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。第三，查看房屋的實際使用條件與狀況。
4.問：個人在承租房屋時，如何防范租房陷阱?
答：第一，看出租房的產(chǎn)權證;第二，驗看出租人的身份證是否與產(chǎn)權證一致;第三，簽訂合同后，辦理登記備案手續(xù)。
5.問：租賃合同未登記是否有效?
答：有效。但根據(jù)上海市的相關規(guī)定，未經(jīng)登記的租賃合同，不得對抗善意第三人。
6.問：房屋租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費用由誰承擔?
答：承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費用，由承租人承擔;但租賃合同另有約定的，從其約定。物業(yè)管理費用，由房屋所有權人承擔，另有約定的，從其約定。
7.問：房屋租賃的法律特征是什么?
答：第一，房屋所有權與使用權的分離。第二，出租人為房屋的所有權人及經(jīng)出租人授權的處分權人或委托代理人。第三，出租人轉讓房屋的使用權，承租人以支付租金作為對價取得房屋使用權與收益權。第四，租賃的標的系不動產(chǎn)，屬于合同約定的特定物，在租賃期滿后，承租人應當及時返還出租房屋。第五，租賃雙方應當簽訂書面的合同，約定雙方的權利義務，并履行登記備案手續(xù)。
8.問：承租人是否能改變房屋用途?
答：承租人需改變合同約定的用途的，應當事先征得出租人同意。還應當符合《上海市居住物業(yè)管理條例》第三十條的規(guī)定：“住宅不得改變使用性質。因特殊情況需要改變使用性質的，應當符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應當征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面的同意，并報區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和公共設施，不得改變使用性質”。
房屋租賃知識問答二、
問：公共租賃住房建設的戶型面積有什么規(guī)定?
答：公共租賃住房可以是成套住房，也可以是以間為單位的集體宿舍或單身公寓，戶型面積應以50平方米以下小戶型為主，中等戶型嚴格控制在總量的15%以內(nèi)，項目平均戶型建筑面積控制在60平方米左右。作為“基本住房”，要求能住得下、分得開，滿足基本居住需要的空間和設施條件。
問：對公共租賃住房室內(nèi)裝修有何要求?
答：公共租賃住房的室內(nèi)裝修，嚴格按照《包頭市保障性住房室內(nèi)裝修標準(試行)》設計和施工，遵循整體設計、整體裝修、一次到位、方便使用的原則，在滿足基本生活需求的前提下，做到環(huán)保、節(jié)約、實用、安全、舒適。
問：公共租賃住房租金水平如何規(guī)定?
答：公共租賃住房租金實行一項目一定價，根據(jù)房屋建筑面積計收，原則上不高于同時期、同地段、同品質、同類型普通商品房市場租金的70%;結合房屋的結構、裝修、設施、樓層、建成年代、朝向、地段等因素，進行合理增減調(diào)節(jié)。
問：公共租賃住房租金的定價方式有哪些?
答：政府主導建設的公共租賃住房租金實行政府定價，由價格主管部門會同住房保障部門依據(jù)市場租金水平、經(jīng)濟社會發(fā)展水平以及供應對象支付能力等因素綜合確定后報政府審批。
企業(yè)或社會機構投資建設公共租賃住房租金標準由房屋所有人會同有關部門確定后報市住房保障部門備案。
問：市場租金水平發(fā)生較大變動時，公共租賃住房租金水平是否進行調(diào)整?
答：公共租賃住房租金實行動態(tài)管理，根據(jù)住房市場租金水平、供應對象支付能力和經(jīng)濟社會發(fā)展變化情況等因素綜合確定，租金標準實行動態(tài)管理，適時調(diào)整公布。
問：租金收入有哪些使用規(guī)定?
答：政府投資建設公共租賃住房的租金收入按照非稅收入管理規(guī)定實行“收支兩條線”，納入同級國庫，專項用于公共租賃住房的管理、維護和償還公共租賃住房貸款本息。
社會機構和企業(yè)投資建設公共租賃住房的租金收入應優(yōu)先用于公共租賃住房的管理、維護和償還公共租賃住房貸款本息。
問：租賃合同期滿有哪些規(guī)定?
答：公共租賃住房的租賃期限最長不超過3年。
租賃合同期滿，承租人應當退出公共租賃住房。需要續(xù)租的，如承租人仍符合保障條件，可在租賃合同期滿前3個月申請續(xù)租，經(jīng)審核符合條件的，簽訂續(xù)租合同。承租人對原承租住房享有優(yōu)先承租權。
問：解除租賃合同的情形有哪些?
答：承租人有下列行為之一的，解除租賃合同，收回其承租的公共租賃住房并按合同約定交納租金，5年內(nèi)不得享受我市住房保障相關政策：
◎將承租住房轉租、轉借的;
◎不如實申報家庭或個人住房等情況，騙租公共租賃住房的;
◎改變承租住房用途的;
◎連續(xù)3個月以上未在承租住房內(nèi)居住的;
◎連續(xù)3個月以上未按期交納租金的;
◎有其他違反租賃合同行為的。
問：公共租賃住房退出有什么規(guī)定?
答：保障對象如通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，且達到市政府公布的人均住房建筑面積標準的，或經(jīng)濟狀況有明顯改善，不再符合相應住房保障條件的，應在規(guī)定期限內(nèi)主動騰退承租的公共租賃住房。
問：違反規(guī)定有什么處罰?
答：對承租人或承租家庭采用虛報隱瞞戶籍、家庭人口、收入、住房及其他情況等欺騙方式取得公共租賃住房的，承租人欠租3個月以上的，長期閑置房屋及違規(guī)轉租、出借公共租賃住房的，住房保障部門應當取消其配租或承租資格，收回承租房，并將有關情況記入其住房保障誠信檔案，5年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房，也不得享受我市住房保障相關政策。
住房保障部門要建立承租住房誠信檔案，完善失信懲戒制度，對拒不服從退出管理的，可以依照規(guī)定或合同約定申請人民法院強制執(zhí)行。
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