租房時需要交納的押金有什么作用
租房時需要交納的押金有什么作用
人們在租房時，都會被要求交納一定的押金，紛紛好奇需要交納的押金到底有什么作用的問題。下面由學習啦小編就為你詳細介紹租房押金的作用的相關法律知識。
租房押金的作用
1、租房押金與定金有什么區(qū)別
房屋租賃合同中約定押金的目的是為對房屋內物品以及房屋本身進行一定的安全保障，一旦承租人對房屋或房屋中的物品有損壞時，出租人要求承租人承擔賠償責任，此時出租人有權從押金中優(yōu)先取得賠償，如有余額，則應返還給承租人;如押金不足以賠償，出租人仍有權要求承租人補足。
最高人民法院《關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》中第一百一十八條規(guī)定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
押金與定金的區(qū)別主要表現(xiàn)在：
(1)性質不同：定金是法定的擔保方式，押金只是民間交易形式，暫時沒有出現(xiàn)在法律明文規(guī)定中;
(2)設定人的范圍不同：定金擔保的設定人限于被擔保的主合同之當事人，定金不得由合同債務人以外的第三人設定，定金擔保是合同債務人的自己擔保;對押金的設定人法律則未規(guī)定、設限。
(3)上限的法律規(guī)定不同：定金的數(shù)額由合同當事人約定，但至多不得超過主合同標的額的20%，超過部分不產(chǎn)生定金效力;而押金的數(shù)額由當事人自由約定，無數(shù)額上的限制，可以高于或者低于主合同的標的額。
(4)制裁后果不同：定金罰則適用于合同的雙方當事人，具有懲罰違約方的功能。而押金僅具有擔保合同義務人履行合同的作用，制裁程度以押金為限。
2、租房押金有什么作用?
(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
(3)租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
(4)一般認為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。
3、交租房押金要注意什么問題?
租房合同中租金條款如何寫為了預防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中最好加入押金條款，具體如下：
(1)為確保房屋及其附屬設施之安全與完好，及租賃期內相關費用之如期結算，乙方同意于___年____月____日前支付給甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以書面簽收。
(2)除合同另有約定外，甲方應于租賃關系消除且乙方遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無息退還乙方。
(3)因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后10日內補足。
總結：總的來說，租房押金有一定的約束租客行為的作用，防止自己受到損失，房東通常情況下都會向祖戶收租房押金。
租房押金的性質
網(wǎng)友提問：之前租了一間房，現(xiàn)在想要退租，房東來看后說地面有損壞等等，要求扣除押金并賠償，請問關于押金這方面有沒有什么條例之類的? 找中介如何呢? 中介能不能開個類似于賠償額證明之類的東西呢?
律師解答：
1、你向房東租賃房子，你和房東自己是租賃合同關系，你遇見的情況在《合同法》上有明確規(guī)定。
2、根據(jù)《合同法》第217條，你應該按照約定的方法使用租賃物。如果你在租賃合同中，沒有約定對地板要怎么保護，那么，由于木地板被桌子劃傷是正?，F(xiàn)象，按照第218條規(guī)定，不承擔賠償責任。至于煤氣灶上的油印，排煙罩上的油滴，木質門上貼畫留下的不干膠印，都是可以通過搞清潔去除的，你在離開前把這些東西搞干凈就可以了，根本不需要賠償。
3、押金是在擔保法里面規(guī)定的，如果你不需要承擔賠償責任，房東就不能扣你的押金。
4、如果和房東有糾紛不能解決，建議你找所在轄區(qū)街道辦下面的房屋租賃管理所，他們是專門負責出租屋管理的，可以找他們調解。
法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》
第二百一十七條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用
第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
租房押金要全部退還的情況
1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。
2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。
4、期間有財產(chǎn)損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。
5、在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產(chǎn)設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。
6、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。
7、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。
8、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。
9、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
10、除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。
11、租房期間有財產(chǎn)損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。
12、在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產(chǎn)設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。
13、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。
14、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。
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