交房稅費(fèi)怎么計(jì)算
房稅費(fèi)的計(jì)算是：1.5%的契稅;0.05%的印花稅;3元/平的交易費(fèi);1.36元/平的測(cè)繪費(fèi);200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi);差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年)的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅。
交房稅費(fèi)怎么計(jì)算
(一)契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%);
(二)交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元;
(三)交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%;
(四)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)。
購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)及注意事項(xiàng)
(一)契稅。首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。二套房房屋面積>90平，契稅為2%。注意，新房的契稅，按照房屋的成交價(jià)格來(lái)計(jì)算，即成交價(jià)格乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。
(二)房屋維修基金。按照房屋的面積征收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
(三)物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)一般為1-5元/平方米·月，新房交房時(shí)，需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費(fèi)。
(四)印花稅。稅率為0.05%，住宅免征印花稅。
(五)其它費(fèi)用。權(quán)證印花稅5元/戶(hù)，權(quán)證登記費(fèi)80元/套，非住宅550元/套。
購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)注意看開(kāi)發(fā)商的五證。五證包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。
簽署規(guī)范的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商一定要嚴(yán)格簽署房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同內(nèi)容是建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的合同，注意不要使用開(kāi)發(fā)商自行擬定的合同或者協(xié)議。
新房交稅一般指新房交易稅費(fèi)
一、契稅：
1、繳納契稅比例約為房款總金額的1.5%;
144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過(guò)144平米3% ，非住宅4%。
通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
2、印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
3、銀行按揭費(fèi)用，包含三項(xiàng)：抵押登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、保險(xiǎn)費(fèi)。
購(gòu)買(mǎi)新房要交的稅費(fèi)有哪些
1、契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過(guò)144平米3%，非住宅3%。
2、印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;
3、銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別;
4、大修基金：購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備維修基金。
5、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算，一般先交三個(gè)月;
6、權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用;
7、交易手續(xù)費(fèi)：住宅建筑面積X3元/㎡;非住宅建筑面積X11元/㎡;