找中介買法拍房中介費怎么算

隨著經(jīng)濟不景氣，法拍房的房源越來越多了，一般也有部分購房者會選擇購買法拍房，那么下面給大家分享關(guān)于找中介買法拍房中介費怎么算，歡迎閱讀!

找中介買法拍房中介費怎么算

法拍房中介費的計算方式與普通房產(chǎn)中介費不同，主要分為兩種方式：

1、按比例計算

按比例計算的中介費是根據(jù)成交價的一定比例來計算的，一般在1%-2%之間。例如，如果一套法拍房的成交價為100萬元，中介費率為1%，那么中介費用為1萬元

2、固定金額計算固定金額計算的中介費是根據(jù)房屋的面積或者成交價的固定金額來計算的。例如，如果一套法拍房的成交價為100萬元，中介費用為2萬元。

法拍房購買條件有哪些?

購買法拍房的條件

1、購房資格：購買法拍房的人必須符合國家規(guī)定的購房條件，包括年齡、婚姻狀況、戶籍等方面的要求。對于個人購買者來說，通常需要年滿18周歲，無不良信用記錄，未購買其他房產(chǎn)或已經(jīng)在規(guī)定區(qū)域擁有住房等條件。對于法人購買者來說，通常需要具備相關(guān)的資質(zhì)、許可證明等。

2、資金來源證明：購買法拍房需要提供購房資金來源的相關(guān)證明，包括銀行存款證明、工資收入證明、投資收益證明等。這是為了確保購房者的購房資金來源合法合規(guī)，避免洗錢、逃稅等問題。

3、房屋合法權(quán)屬證明：購買法拍房前，購房人需要核實房屋的合法權(quán)屬證明，確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛。這些證明通常包括不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房屋登記證明等。

4、經(jīng)濟實力：購買法拍房需要具備足夠的經(jīng)濟實力，能夠承擔購房所需的全部費用。這包括購房款、稅費、中介費等。購房者應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟狀況，合理評估能否承擔這些費用。

5、市場了解和評估房產(chǎn)價值：購買法拍房前，購房者需要對市場行情進行了解，并評估房產(chǎn)的價值。這有助于購房者制定合理的競拍策略，避免因過高出價而造成損失。

6、遵守拍賣公司的規(guī)定和程序：購買法拍房需要遵守拍賣公司的規(guī)定和程序。通常需要提前繳納一定的保證金才能參與競拍。購房者需要詳細了解競拍的規(guī)則，確保自己的權(quán)益。

購買法拍房需要滿足以下條件：

1、購房人必須具備購房資格：購買人必須符合國家規(guī)定的購房條件，包括年齡、婚姻狀況、戶籍等方面的要求。這些條件可能因地區(qū)而異，購房人應(yīng)該在購買前咨詢相關(guān)機構(gòu)或者專業(yè)人士，確保自己符合購房資格。

2、提供相關(guān)材料：購買人需要提供身份證明、購房資金來源證明等相關(guān)材料。這些材料的準備要充分，并且確保真實有效，以便順利完成購房手續(xù)。

3、房屋合法權(quán)屬證明：購買的法拍房必須符合國家的法律、法規(guī)和政策規(guī)定，并且具備合法的權(quán)屬證明。購買人要仔細核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況，避免購買到?jīng)]有合法權(quán)屬的房產(chǎn)。

4、經(jīng)濟實力：購買人需要具備足夠的經(jīng)濟實力，能夠承擔購房所需的全部費用。購買法拍房并不是一筆小數(shù)目，購買人應(yīng)該提前做好經(jīng)濟準備，確保自己有能力支付購房款項以及相關(guān)費用。

購買法院拍賣房有什么風險

1、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定

因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會出現(xiàn)問題。

2、房屋質(zhì)量沒保障

因為在法院委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。因此，即便進行了現(xiàn)場查勘，也會存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風險。

購買拍賣房如何防范風險

1、避免房屋產(chǎn)權(quán)風險，要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。

那么，如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，相關(guān)政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權(quán)證書的。但如果原所有權(quán)人不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況，只因不具備主管機關(guān)要求的條件而無法辦理，那么條件具備后或法院通過強制執(zhí)行使之能辦理所有權(quán)登記手續(xù)的，購房人也可以辦理房屋所有權(quán)。

2、一般來說，如果因為開發(fā)商資金鏈斷裂延期交房，這種房屋經(jīng)常會因為在施工時偷工減料，開發(fā)商使用的建筑材料以次充好，導(dǎo)致存在質(zhì)量瑕疵。但因為這些房子還沒有經(jīng)過長期實際居住使用，因此無法發(fā)現(xiàn)隱蔽問題。并且這些問題很難通過訴訟解決。因為法院一般會認為，房屋原所有人在拍賣前只要告知拍賣公司房屋存在某種瑕疵情況，拍賣公司又將這一情況如實告知競買人，并聲明僅以房屋現(xiàn)狀拍賣，就視為均已依法履行了瑕疵告知義務(wù)。競買人對所競買的物品負有謹慎的注意義務(wù)，應(yīng)對拍賣標的物了解清楚后參與競買，所以只要實際參與了，法院就會推定自愿接受這種現(xiàn)實，因此通常情況下，不會支持競買人的訴求。