共有產(chǎn)權房申請條件

共有產(chǎn)權住房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用，共有產(chǎn)權住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭。下面是小編給大家整理的共有產(chǎn)權房申請條件，希望大家喜歡!

共有產(chǎn)權房申請條件

1. 申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

2. 單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

3. 申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。

共有產(chǎn)權住房定價原則

1.政府投資建設的共有產(chǎn)權住房：基準價格按成本價或略低于成本價確定;

2.市場主體或社會投資機構(gòu)開發(fā)建設的共有產(chǎn)權住房：按成本加微利的方式定價，利潤率不超過成本的3%;

3.通過收購、回購、配建等方式取得的共有產(chǎn)權住房：銷售基準價格參照前款規(guī)定并考慮折舊等因素確定。

共有產(chǎn)權住房作用特征

共有產(chǎn)權住房作用特征有兩個，一個是通過共有產(chǎn)權的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題;另一個是規(guī)范經(jīng)濟適用房和限價商品房制度，遏制在購置型的保障房里的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機牟利。它還能在一定程度上平抑高房價。

共有產(chǎn)權住房上市交易，避免重蹈經(jīng)濟適用房、限價房出現(xiàn)的套利現(xiàn)象，就顯得尤為重要。

與以往的經(jīng)濟適用房、限價房不同，共有產(chǎn)權住房是一種有限產(chǎn)權住房。政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔土地和房屋貶值帶來的風險。從制度設計上看，有限產(chǎn)權與完全產(chǎn)權的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。申購價格上基本與市場價格同步，更是大大壓縮了非法牟利的空間。

共有產(chǎn)權房申請流程

1、網(wǎng)上填表：

符合條件的家庭，可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)官方網(wǎng)站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，并準備相關證明材料。

2、聯(lián)網(wǎng)審核：

在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，通過共有產(chǎn)權住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。

3、搖號選房：

經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼，進入到搖號配售、順序選房和購房確認的環(huán)節(jié)。和自住房、公租房一樣，共有產(chǎn)權房同樣需要搖號配售，順序選房。根據(jù)相關規(guī)定，房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。

共有產(chǎn)權房的特點

1、共有產(chǎn)權房能起到規(guī)范經(jīng)濟適用房與限價商品房的作用，在某種程度上能平抑高房價，同時還能避免出現(xiàn)利用經(jīng)濟適用房套利的現(xiàn)象。

2、共有產(chǎn)權房不同于以往經(jīng)濟適用房，它是一種有限產(chǎn)權住房，增值收益是由政府與購買者共同享有的，但同樣也是需要共同承擔貶值帶來的風險。

3、共有權住房在回購給政府產(chǎn)權時，如果在市場評估價降低幾個百分點的情況下，那么就能獲得巨大的經(jīng)濟利益。

4、共有產(chǎn)權房對于低收入家庭來說，能幫助緩解經(jīng)濟上的壓力，同時還保障了房產(chǎn)的使用權利，還在一定程度上限制了房價的上漲，同時，它還體現(xiàn)了社會的公平性，對轉(zhuǎn)換房產(chǎn)調(diào)控方式起來了積極的作用。