未來三個(gè)月17.1%居民打算購(gòu)房

10月9日，中國(guó)人民銀行發(fā)布了《2022年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》，以下是小編準(zhǔn)備的未來三個(gè)月17.1%居民打算購(gòu)房，歡迎參考。

未來三個(gè)月17.1%居民打算購(gòu)房

未來三個(gè)月，17.1%的居民打算購(gòu)房，這一比例高于二季度的16.9%。

但認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的居民比例繼續(xù)降低。

這份央行在全國(guó)50個(gè)城市進(jìn)行的2萬戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查顯示，對(duì)下季房?jī)r(jià)，14.8%的居民預(yù)期“上漲”，大幅低于二季度的16.2%;56.6%的居民預(yù)期“基本不變”，高于二季度的54.6%;16.3%的居民預(yù)期“下降”，12.4%的居民“看不準(zhǔn)”。

居民的儲(chǔ)蓄意愿小幅回落，投資意愿增加

最新調(diào)查顯示，傾向于“更多消費(fèi)”的居民占22.8%， 比上季減少1.0個(gè)百分點(diǎn);傾向于“更多儲(chǔ)蓄”的居民占58.1%，比上季減少0.3個(gè)百分點(diǎn);傾向于“更多投資”的居民占19.1%， 比上季增加1.2個(gè)百分點(diǎn)。

居民偏愛的前三位投資方式依次為:“銀行、證券、保險(xiǎn)公司理財(cái)產(chǎn)品”“基金信托產(chǎn)品”和“股票”， 選擇這三種投資方式的居民占比分別為 45.6%、23.2%和16.2%。

同時(shí)，收入感受指數(shù)由降轉(zhuǎn)升。

調(diào)查顯示，本季收入感受指數(shù)為47.0%，比上季上升2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，12.2%的居民認(rèn)為收入“增加”，比上季增加1.4個(gè)百分點(diǎn)，69.7%的居民認(rèn)為收入“基本不變”，比上季增加2.2個(gè)百分點(diǎn)，18.1%的居民認(rèn)為收入“減少”，比上季減少3.6個(gè)百分點(diǎn)。收入信心指數(shù)為46.5%，比上季上升0.8個(gè)百分點(diǎn)。

央行同時(shí)公布的今年三季度企業(yè)家和銀行家問卷調(diào)查顯示，其對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)熱度的判斷也出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

其中，企業(yè)家宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)為26.9%，比上季上升0.4個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期下降12.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，46.9%的企業(yè)家認(rèn)為宏觀經(jīng)濟(jì)“偏冷”，52.2%認(rèn)為“正?！?，0.8%認(rèn)為“偏熱”。

三季度銀行家宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)為19.9%，比上季上升2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，有37.4%的銀行家認(rèn)為當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)“正?！?，比上季增加4.3個(gè)百分點(diǎn);有 61.4%的銀行家認(rèn)為“偏冷”，比上季減少4.2個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)下季度，銀行家宏觀經(jīng)濟(jì)熱度預(yù)期指數(shù)為29.7%，高于本季9.8個(gè)百分點(diǎn)。

購(gòu)房流程

(一)制定購(gòu)房預(yù)算

購(gòu)房者在購(gòu)用自住房屋時(shí)，必須根據(jù)自身家庭的儲(chǔ)蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力，最終確定所要購(gòu)買的房屋類型、面積和價(jià)位。

1、估算家庭可動(dòng)用的全部資金。

2、衡量家庭償還貸款的能力。

3、考慮欲購(gòu)房屋的面積。

4、調(diào)查有關(guān)物業(yè)管理的各項(xiàng)支出。

5、確定購(gòu)房時(shí)的稅費(fèi)支出，包括契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業(yè)性收費(fèi)。

6、準(zhǔn)備必要的咨詢服務(wù)費(fèi)用，如公證費(fèi)、律師咨詢費(fèi)等。

(二)收集購(gòu)房信息、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查

從報(bào)紙、電視、雜志、房地產(chǎn)交易會(huì)和親朋好友及房地產(chǎn)中介等多種渠道盡可能授集所有關(guān)于期房和現(xiàn)房的資料，從中比較、挑選出自己滿意的樓盤，全面了解其地理位置、環(huán)境、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集度、生活便利度、附近的學(xué)校、醫(yī)院等，對(duì)其有一個(gè)感性認(rèn)識(shí)。

實(shí)地調(diào)查主要需要了解的情況是：

開發(fā)商必須在工商局注冊(cè)，有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并且在市建委開發(fā)辦取得資質(zhì)審核證明或已有備案。

查詢商品房的合法性，主要查看開發(fā)商的“五證”和“二書”，“五證”指國(guó)有土地使用權(quán)證、商品房?jī)?nèi)(外)銷許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證及經(jīng)計(jì)委、建委批準(zhǔn)的立項(xiàng)報(bào)告、可行性研究等文件，“二書”指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

對(duì)于現(xiàn)房，要到現(xiàn)場(chǎng)親自去查看其質(zhì)量、戶型、環(huán)境、交通狀況等是否與其廣告符合，是否令自己滿意。

(三)簽訂認(rèn)購(gòu)書，交納定金

簽訂認(rèn)購(gòu)書是商品房銷售程序中買賣雙方進(jìn)行的個(gè)實(shí)質(zhì)性環(huán)節(jié)，買賣雙方所要簽定的認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括：認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)(戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià))、付款方式(一次付款、分期付款、按揭付款)、認(rèn)購(gòu)條件(簽定認(rèn)購(gòu)書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式合同的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn))等。

在簽完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房者《簽約須知》，內(nèi)容主要包括簽約地點(diǎn)、所需證件、交納有關(guān)的稅費(fèi)說明等。購(gòu)房者一定要認(rèn)真閱讀《簽約須知》，明白需要做的事情。

在此過程中，買房者要交納一定的定金，定金數(shù)額根據(jù)購(gòu)房款的多少不等。

一般情況下，簽訂認(rèn)購(gòu)書后約15日內(nèi)左右，雙方簽訂正式買賣合同或契約，購(gòu)房者不簽署，開發(fā)商有可能不返定金，這是購(gòu)房者一定要注意的事情。

(四)簽訂商品房買賣合同(契約)

這是整個(gè)過程中最關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。購(gòu)房者必須把想談的、敏感的問題盡可能落實(shí)到文字上，簽訂的合同(契約)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積、付款金額、付款方式等關(guān)鍵性條款。

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)定的商品房買賣合同的規(guī)范文本，以防止在合同中出現(xiàn)欺詐行為。

除正式合同外，雙方通常還要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者對(duì)補(bǔ)充協(xié)議一定要特別重視，因?yàn)樯贁?shù)開發(fā)商就是利用補(bǔ)充協(xié)議來轉(zhuǎn)嫁本應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者對(duì)補(bǔ)充協(xié)議一定要做到字斟句酌，必要時(shí)請(qǐng)律師幫忙。

補(bǔ)充協(xié)議通常包括的條款有：

1、限制買方擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)條款。

2、賣方因不可抗力延期交房免責(zé)條款(包括供氣、供暖等)。

3、房屋實(shí)際交付后，賣方免除損害責(zé)任條款。

4、不可抗力對(duì)房屋造成損害，賣方免責(zé)條款。

5、具體轉(zhuǎn)讓條款。

(五)辦理預(yù)售登記手續(xù)

辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方利益都十分重要，只有登記后合同才能生效。一般來講，在簽訂完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)(30天)到市房屋土地管理局辦理預(yù)售登記手續(xù)。

(六)辦理入住、簽訂物業(yè)管理公約

在購(gòu)房者入住前，發(fā)展商要審核購(gòu)房者的各項(xiàng)手續(xù)，確認(rèn)無誤后簽發(fā)入住單。每位發(fā)展商都有其物業(yè)管理公司，購(gòu)房者應(yīng)與物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)管理公約，在簽約前，購(gòu)房者要對(duì)公約仔細(xì)研究，充分了解自己所享受的權(quán)利和被要求承擔(dān)的義務(wù)。

(七)辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房屋及土地產(chǎn)權(quán)證明

進(jìn)行房屋交易后，買賣雙方一般要在三個(gè)月內(nèi)到市房地產(chǎn)交易所辦理房屋過戶登記手續(xù)。辦理完過戶手續(xù)后，開發(fā)商應(yīng)為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)過程可能要等待相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，原因之一就是開發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，需要相關(guān)部門的各種手續(xù)。購(gòu)房者要有這方面的心理準(zhǔn)備。

在此值得一提的是，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，要填寫“房屋產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)表”和“土地使用權(quán)申請(qǐng)表”。由于房產(chǎn)包括地上建筑和土地兩部分，兩權(quán)缺一不可，購(gòu)房者一定要注意自己享有的土地使用權(quán)。辦理完房產(chǎn)證后，整個(gè)商品房交易最終完成。