“首套個人住房公積金貸款利率下調(diào)”2022

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首套個人住房公積金貸款利率下調(diào)

據(jù)央行網(wǎng)站消息，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

個人住房公積金貸款怎么申請?

1、貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力;

3、具有有效身份和居住證明;

4、自籌資金支付首付款不低于政策規(guī)定比例;

5、連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上且累計間斷不超過三個月;

6、同意以所購住房作抵押或以有價證券作為質(zhì)押;

7、沒有不良信用記錄;

8、沒有其他影響貸款償還能力的債務(wù)。

個人申請公積金貸款流程

1、借款人將貸款材料準(zhǔn)備齊全后到住房公積金管理機構(gòu)進(jìn)行審查審批;

2、購買一手現(xiàn)房或二手住房，應(yīng)向公積金中心網(wǎng)點提出申請，并在公積金中心網(wǎng)點辦理貸款手續(xù)。

3、委托銀行整理材料到房產(chǎn)交易部門辦理抵押質(zhì)押手續(xù)

4、抵押質(zhì)押證件出來以后，銀行整理借款人材料送交公積金管理機構(gòu)審查放款。

注意了!以下三情況暫不予個人申請公積金貸款：

1、建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu);

2、用途為非居住用房及低密度商品住房;

3、已使用兩次住房公積金貸款。

個人申請公積金貸款需提交的資料

1、個人住房公積金借款申請表;

2、居民身份證以及戶口簿等有效證件;

3、婚姻情況證明;

4、購房合同、首期購房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù);

5、收入證明、供樓賬戶(借款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號);

6、《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》及個人信用報告;

7、承辦銀行要求的其它證件、資料。

個人住房公積金百科簡介

住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：

(1)住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。

(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

(3)住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。

(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。

(5)住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：

一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實行專戶管理。

二是專用性，住房公積金實行?？顚Ｓ?，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。

按我國規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。

住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費用性質(zhì)的開支。按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》(國稅函〔20093〕號)規(guī)定，《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規(guī)定實際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費、職工教育經(jīng)費、工會經(jīng)費以及養(yǎng)老保險費、醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。