房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分類有哪些

　　房地產(chǎn)投資逐漸成為最具有吸引力的投資方式之一。在這個(gè)投資活動(dòng)過程中，收益與風(fēng)險(xiǎn)是同時(shí)存在的。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家?guī)淼姆康禺a(chǎn)投資那些在所難免的風(fēng)險(xiǎn)，歡迎閱讀。

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概述

　　投資風(fēng)險(xiǎn)泛指在投資過程中投資者遭受各種損失的可能性。房地產(chǎn)投資通過對(duì)預(yù)期的判斷來獲利的，因此在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，分析人員所運(yùn)用的大量技術(shù)方案和經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中，未來情況的預(yù)測(cè)和估算占相當(dāng)大的比例。由于未來的不確定性和人們主觀的差異性，各種數(shù)據(jù)的未來值無法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，其變動(dòng)范圍值也無法精確控制。根據(jù)這些數(shù)據(jù)計(jì)算出來的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)因此不可避免地會(huì)存在一定的不確定性，從而給投資項(xiàng)目帶來風(fēng)險(xiǎn)。

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分類：自然風(fēng)險(xiǎn)

　　自然風(fēng)險(xiǎn)就是自然災(zāi)害(如洪水、地震、泥石流，風(fēng)暴等)在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理過程中對(duì)房地產(chǎn)造成的破壞和損害而形成的風(fēng)險(xiǎn)。一般而言，這些自然風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率比較小，但是一旦發(fā)生就會(huì)給企業(yè)造成比較大甚至是不可挽回的損失。

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分類：政策風(fēng)險(xiǎn)

　　在中國(guó)，政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策的變動(dòng)都會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)帶來不同形式的經(jīng)濟(jì)損失或機(jī)會(huì)，這對(duì)于房地產(chǎn)投資而言就是政策風(fēng)險(xiǎn)，如政治環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)制度變革風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)、住房制度改革風(fēng)險(xiǎn)、土地使用制度改革風(fēng)險(xiǎn)、金融政策變化風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)保政策變化風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)濟(jì)體制改革風(fēng)險(xiǎn)、行政審批手續(xù)變化風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分類：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

　　經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的變現(xiàn)形式有很多，主要包括市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、征地風(fēng)險(xiǎn)、融資風(fēng)險(xiǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況變化風(fēng)險(xiǎn)五大類。其中市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)又包括購買力風(fēng)險(xiǎn)、單元住宅面積變化風(fēng)險(xiǎn)、住戶規(guī)模風(fēng)險(xiǎn);財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)又包括通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、利率變化風(fēng)險(xiǎn)、稅率變化風(fēng)險(xiǎn)、資金短缺風(fēng)險(xiǎn)等。

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分類：社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)

　　人文社會(huì)環(huán)境因素的變化會(huì)給房地產(chǎn)項(xiàng)目帶來損失的可能性，這種可能性的存在就是社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，包括城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)、區(qū)域發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)、公眾干預(yù)，住客干預(yù)風(fēng)險(xiǎn)等。這些風(fēng)險(xiǎn)的影響因素主要有城市規(guī)劃因素、區(qū)域發(fā)展因素、公眾干預(yù)因素、住客干預(yù)因素和社會(huì)治安因素等。

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分類：技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

　　科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、技術(shù)結(jié)構(gòu)及其相關(guān)變量的變動(dòng)都可能給房地產(chǎn)開發(fā)商帶來損失或機(jī)會(huì)，這就是所謂的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，包括筑材料改變和更新的風(fēng)險(xiǎn)、建筑設(shè)計(jì)變動(dòng)或計(jì)算失誤風(fēng)險(xiǎn)、建筑施工技術(shù)和工藝革新的風(fēng)險(xiǎn)、建筑生產(chǎn)力因素短缺風(fēng)險(xiǎn)，信息不對(duì)稱風(fēng)險(xiǎn)等。

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分類：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

　　在整個(gè)開發(fā)過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商若對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)不善則會(huì)導(dǎo)致預(yù)期收益不能實(shí)現(xiàn)或不足以補(bǔ)償經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，這種可能性的存在就是房地產(chǎn)投資的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分類：國(guó)際風(fēng)險(xiǎn)

　　在涉外房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，開發(fā)商還面臨國(guó)家關(guān)系風(fēng)險(xiǎn)、國(guó)家政治風(fēng)險(xiǎn)、國(guó)家投資環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、貨幣匯率變化風(fēng)險(xiǎn)、國(guó)際貨幣利率變化風(fēng)險(xiǎn)和國(guó)際經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。