以房養(yǎng)老真的好
以房養(yǎng)老真的好
以房養(yǎng)老是依據擁有資源,通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現(xiàn)變現(xiàn)。那么,以房養(yǎng)老真的好嗎?下面請看三大真實案例:
真實案例一:以房養(yǎng)老是剛剛興起的一種養(yǎng)老新模式
康錫雄給我們算了一筆賬,康錫雄現(xiàn)有的住房是單位公房,2001年康錫雄搬進來之后,花了11萬余元買斷了該房屋的產權。目前這套84平米的房子市價約為305萬元,有效保險價值約為274.5萬元,對照費率表,康錫雄今年70歲,馬阿姨68歲,夫妻二人每月共同應領取養(yǎng)老金總數為9107.11元,加上老兩口退休金7000元,每月共計可以拿到16000多元錢。
康錫雄:你有這錢了,比如說家里頭換點家電。比如冰箱,原來就是一個雪花,現(xiàn)在換了一個海爾三門的,過去就是一個門的。
目前,康錫雄和馬阿姨的身子骨都比較硬朗,他們正在高興地籌劃著出國旅游,這是他們過去想做又很難實現(xiàn)的事情。
康錫雄:這一天忙什么呢,就是準備旅游,出去。過去沒這閑錢,不敢出去。
馬俊英:我覺得挺高興的,晚年生活沒有后顧之憂了。
真實案例二:失獨老人曾擔憂養(yǎng)老問題 “以房養(yǎng)老”解除后顧之憂
北京市民康錫雄,今年72歲。7年前,他唯一的女兒因病去世,康錫雄和老伴一下子變成了失獨老人。原本他們一直靠退休金生活,現(xiàn)在女兒沒了,如何養(yǎng)老成為懸在老兩口兒心上的一個心結。
現(xiàn)在,老兩口每個月都能拿到一萬多元養(yǎng)老錢,這是為什么呢?原來,在2014年2月28日,康錫雄的老伴馬俊英參加了一個叫做“以房養(yǎng)老”的推介會。
馬俊英:當時聽完推介會的介紹,就簽字了,當時就簽字了,就同意參加這個以房養(yǎng)老的這個保險。
2014年年初,康錫雄收到街道通知,說有一個“以房養(yǎng)老”項目推介會,他的老伴馬俊英在參加之后立刻就簽署了合同。
以房養(yǎng)老是剛剛興起的一種養(yǎng)老新模式,具體的做法是,老人將自己的住房抵押給保險公司,保險公司開始按照約定的金額,每月發(fā)放養(yǎng)老金。將來老人去世之后,保險公司獲得抵押房產處分權,從處分所得中償付養(yǎng)老保險的相關費用,多余的部分返還老人的繼承人。
以房養(yǎng)老
真實案例三:“以房養(yǎng)老”全國四城市試點遭冷遇 原因何在?
孟曉蘇,幸福人壽保險公司的前董事長,做為國內“以房養(yǎng)老”的首倡人,如今面對社會各界對以房養(yǎng)老的冷眼旁觀和僅有35人參保的冷遇,孟曉蘇并不擔心。
國內“以房養(yǎng)老”首倡人孟曉蘇:我們沒有感覺到冷遇,因為產品本身是被冷遇了十幾年,因為保險公司都不敢推,主要不敢推的原因是什么呢,主要原因是顧慮房價會下降,他們等了十年,結果十年房價上漲了好幾倍?,F(xiàn)在推出了沒感覺到冷遇,反而感覺到老人非常熱情,所謂冷遇是對這個產品的期望值太高,希望一推出有成千上萬戶就能夠入保和服務到位。
如今面對社會各界對以房養(yǎng)老的冷眼旁觀,和僅有35人參保的冷遇,孟曉蘇并不擔心。
孟曉蘇坦言,以房養(yǎng)老目前只是試點階段,僅有四個城市參加。盡管與全國的2億老年人口相比,只有35位老人投保“以房養(yǎng)老”保險產品似乎微不足道,但對這一市場業(yè)績,幸福人壽還是相當滿意的。
據幸福人壽的工作人員介紹,目前“以房養(yǎng)老”四座試點城市,已經有200多戶老人登記注冊,有意向投保“以房養(yǎng)老”。幸福人壽把“幸福房來寶”定位為一個小眾化的體現(xiàn)社會責任的保險產品,目的是幫助老人利用房產增加養(yǎng)老收入、解決養(yǎng)老的實際困難。
幸福人壽保險公司精算部高級專員王興科:在試點期間,我們一開始設想是主推失獨的孤寡老人,或者無子女的老人,我們想主推這個方面。
幸福人壽把“幸福房來寶”定位為一個小眾化的體現(xiàn)社會責任的保險產品,目的是幫助老人利用房產增加養(yǎng)老收入、解決養(yǎng)老的實際困難。
孟曉蘇告訴記者,反向抵押在國外早就是非常成熟的以房養(yǎng)老模式,在他看來,以房養(yǎng)老這種模式更適合我國的養(yǎng)老。
孟曉蘇:中國老人因為特殊的歷史環(huán)境形成低工資、低積蓄、缺乏保險。中國的老人也由于享受到房產的優(yōu)惠,他們房產都很值錢,這樣的話,反向抵押以房養(yǎng)老的產品,在中國會比在世界其他國家更加受老人群體的歡迎。
被照護老人成照護中心房東 吃住護理一分不花 每個月還得2000元租房錢
孫振家老人,今年73歲,他的老伴兒周溫如,72歲,他們是北京清檬照護中心被照護的老人,也是照護中心的房東,這個溫馨潔凈的照護中心就是他們的家。
孫振家老人15年前腦中風,導致全身癱瘓,生活不能自理,而常年獨自照顧全身癱瘓在床的老伴,讓周阿姨非常辛苦,也落下了嚴重的腰痛病。
常年獨自照顧全身癱瘓在床的老伴,讓周阿姨非常辛苦。
一個年邁的老人照顧另外一位全身癱瘓的老人,其中艱辛外人很難體會。無奈,周阿姨想了很多辦法,保姆請了一個又一個,但始終解決不了他們的具體困難。
一次偶然的機會,周阿姨在社區(qū)的活動中,了解到北京清檬養(yǎng)老服務公司推出了一個以房養(yǎng)老的服務項目,這讓周阿姨喜出望外。
北京清檬養(yǎng)老服務公司推出的“以房養(yǎng)老”模式,是直接租用老人的住房,開設照護中心,房產權始終歸老人所有。老人住在家里,一邊享受養(yǎng)老護理服務,一邊收取房子出租的租金,這樣一來,不僅增加了養(yǎng)老收入,還得到照料,一舉數得。
周阿姨和老伴每月退休金共有10000元,扣除每月保姆費6000元,生活費2000元,每月只剩下2000元左右。如今將房子租給清檬照護中心,他們不用再請保姆,周阿姨和老伴的生活、起居、服務全由照護中心負責,養(yǎng)老服務費11000元,每個月的租金結余2000元,再加上退休金,周阿姨不用去抵押房產,每月的收入已經綽綽有余了,更重要的是,“以房養(yǎng)老”還解除了周阿姨的后顧之憂。
周溫如:他們主要是從人的照顧方面,我覺得特別滿意。
15年來,周阿姨寸步不離照顧癱瘓的老伴,今年家里有了專門的護理員,她終于騰出手來,到國外旅游了一趟,這讓她特別欣慰。不僅如此,照護中心一日三餐提供的營養(yǎng)可口的“老人餐”解決了老兩口的一大養(yǎng)老難題。
周溫如:他們的飯做的挺好,沒那么多油。
孫振家:老是讓我,做多了剩下,做少了又不夠。所以不適合,這兒讓我吃新鮮的。
周阿姨的家經過北京清檬照護中心專業(yè)化改造之后,增加了不少老人的安全設施和無障礙設施。為老人的養(yǎng)老生活提供了便利。
周阿姨的家經過北京清檬照護中心專業(yè)化改造之后,增加了不少老人的安全設施和無障礙設施。為老人的養(yǎng)老生活提供了便利。
清檬養(yǎng)老服務有限公司運營總監(jiān)謝擁紅:它是我們老年的護理床,這個床看起來和一般的家居床沒有太大的區(qū)別,但是它可以實現(xiàn)很多功能。這個是我們智能床墊,它是可以監(jiān)測到我們老人的睡眠情況,可以監(jiān)測老人的起夜次數、呼吸等等,方便我們對老人夜間的照顧。
老年的護理床,看起來和一般的家居床沒有太大的區(qū)別,但是它可以實現(xiàn)很多功能。
照護中心每天還會接待照護社區(qū)里的其它老人,街坊們的陪伴,護理員和康復師的精心照料,使癱瘓多年的孫叔康復得更快。
康復師顏曉方:經過這半年的康復,孫叔叔現(xiàn)在說話我們也都能聽懂了,而且手的話,也已經有一些比較細的動作了,腿能走個三五百米,都沒有問題。
孫振家中風前是一位有才華的出版社編輯,在精心細致的居家照護之下,孫叔的身體一天好過一天,目前又能夠伏案工作了,寫日記,編劇本。
謝擁紅:然后我們在調研中也發(fā)現(xiàn),我們也去了解,老年人對抵押的這種模式大部分是不認可的。所以我們就結合了老年的需求,以及得到政府的模式政策的啟發(fā),我們就考慮到了這樣的一種以房養(yǎng)老的新的模式。就是老年家庭的資源,以及我們的優(yōu)勢,養(yǎng)老服務的優(yōu)勢我們在做一種有效的資源整合,從而達到價值的最大化。
失能失智老人托養(yǎng)成難題 “以房養(yǎng)老”24小時全方位護理 算下來每個月少花一萬多!
張淑賢老人的女兒孫暉:我父母就是這個全失能了,等于是老年癡呆比較嚴重。所以我們覺得,照顧老人就是焦頭爛額,真的可以說是焦頭爛額。
母親張淑賢老人失能失智的兩年多時間,孫暉和姐姐始終處于疲憊和焦慮中。無論是請保姆,還是送養(yǎng)老院,全失能母親的護理工作,始終困擾著孫暉。
因為張奶奶的房子樓層高不適合開設養(yǎng)老照護中心,女兒孫暉就把75歲的老母親送到清檬照護中心進行24小時專門照護,把母親的房子出租,出租的租金來支付母親的養(yǎng)老護理費用。
孫暉:她這個費用是7500,我們那個房子租了9500塊錢。我們算了算,我們要是在家請一個保姆,大概也得要6000塊錢左右,而且我們還要得管人家吃住。我們把房子租出去了,完了吃住這些錢我們也省。我們里外里算了算,大概還掙了有1萬多塊錢。我覺得這個是特別特別讓我們滿意的地兒,而且老人也得到了更好的照顧。
孫暉告訴記者,她把母親的房子出租,出租的租金來支付母親的養(yǎng)老護理費用。
孫暉也給我們算了一筆賬。以前張奶奶居家養(yǎng)老,每個月請保姆等等的養(yǎng)老費用加起來至少10000多,現(xiàn)在以房養(yǎng)老,不僅這10000多塊省下來了,還從房屋租金里富余出了2000多塊。更讓女兒欣慰的是,全失能老人得到了24小時的專業(yè)化的照護。
張奶奶以房養(yǎng)老,養(yǎng)老費用省了下來,還從房屋租金里富余出了2000多塊。
孫暉:怎么洗臉,怎么護理擦洗身體,怎么更換那個尿片什么的,自己在家照顧,也照顧不了這么仔細。
老人在照護中心的情況到底怎么樣?孫暉現(xiàn)在也不用擔心,因為照護中心實行“互聯(lián)網+”的智能化管理,老人吃飯、吃藥、康復訓練等等生活的全部信息每天都制成專門的電子表格發(fā)送到孫暉的手機上,一目了然。
照護中心實行“互聯(lián)網+”的智能化管理,老人的生活的信息每天都發(fā)送到孫暉的手機上
孫暉:這一點我覺得做的特別好,特別人性化。
在照護中心的一個多月的時間里,張奶奶的康復日見成效。
孫暉:以前認我們都不太清楚,也不能說話,因為她就是老年癡呆比較嚴重了。住進來之后有一個多月,她居然就都能表達了,能說話而且認識我們都叫名字叫得都可清楚了。這點讓我們特別吃驚,讓我們特別驚訝。