上海二手房交易流程
2016年3月在上海買賣二手房需要交納各種稅款的最新標(biāo)準(zhǔn)，那么最新的上海二手房交易流程怎樣?下面就是學(xué)習(xí)啦小編給大家整理的上海二手房交易流程，希望對你有用!
上海二手房交易流程
付定金
選好所購的房屋，約上家談判，確認(rèn)信息有：房屋地址、產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份，價格以及付款周期和交易周期等條件。(包含簽合同時間的約定、審稅過戶時間、戶口的約定，家電家具的約定，交房時間以及尾款的約定等)，交易中心核實(shí)完房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)無誤后付定金。
約定好簽合同的時間(正常7至15天左右，看首付款是否能夠到位,具體時間具體約定)
簽合同
簽訂買賣合同比較關(guān)鍵[網(wǎng)簽]，簽合同當(dāng)天需要付首付款(首付款要準(zhǔn)備好)，要確定產(chǎn)權(quán)人是否到齊，買家是幾個人上產(chǎn)證，是否到齊。挨個簽字確認(rèn)。按照之前約定的定金條款進(jìn)行合同完善。
合同簽好后，若需辦貸款，這時需要同時進(jìn)行，以利于后續(xù)交易的進(jìn)行。同時審稅也可以著手做起來，最快簽好合同當(dāng)天就可以去交易中心辦理。
審 稅
審稅是什么?是審核買受方的名下是否有房產(chǎn)稅(有的話，交易前需結(jié)清才能正常交易)，同時進(jìn)行的還有查是否限購，(是否有購買資格)。與此同時進(jìn)行的還有『核價』。這三步走完(核價在過戶前完成即可)，審稅就算完成。
那么什么時候出結(jié)果呢?正常情況下20個自然就有結(jié)果出來了。倘若無需貸款，或貸款已審批通過，這個時候我們就可以進(jìn)行下一步操作了——過戶!
過 戶
過戶——即房產(chǎn)證變更登記，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更。上家除去名字，下家新增名字。物業(yè)權(quán)屬性質(zhì)改變。[過戶當(dāng)天雙方需全部到場，材料帶齊，同時，有貸款的，需要貸款合同審批下來。不需要貸款，需支付除尾款外的其余房價款，方能過戶]，與此同時交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，需要上下家支付完成。過戶完成。約20個自然日出新產(chǎn)證。[若貸款，同時出來的還有一個他項(xiàng)權(quán)證]。
交 房
交房是最后一步，待新產(chǎn)證出來后，若有銀行貸款，需拿交易中心出具的產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證到銀行申請放款，正常情況下，銀行會在7到15個自然日內(nèi)放款，業(yè)主收到貸款的款項(xiàng)后，按照約定的時間進(jìn)行交房。交房需結(jié)清水電煤的賬單以及物業(yè)費(fèi)。維修基金自動跟著房子走。后續(xù)水電煤過戶，房屋新的主人可拿著新的產(chǎn)證和身份證去所在地的水電煤公司進(jìn)行過戶更名。結(jié)清尾款，簽訂交房確認(rèn)書。至此，交房完成，整個房屋買賣流程完成。
上海買賣二手房最新交稅標(biāo)準(zhǔn)
上海二手房交易注意事項(xiàng)
大致流程就是這樣，但交易當(dāng)中每個環(huán)節(jié)都非常重要，其中里面有許多一些細(xì)節(jié)，需要列出來單獨(dú)解析。
1，付定金的時候需要注意哪些細(xì)節(jié)?
下定之前一定要調(diào)取房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，了解抵押情況、租賃情況(有租賃，是否和租客簽訂的放棄優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議)，等內(nèi)容，定金合同上面稅費(fèi)的約定，產(chǎn)權(quán)人有幾個，是否是產(chǎn)權(quán)人本人簽字，戶口有幾個，以及戶口遷出問題，交易周期，每個環(huán)節(jié)的約定，家電家具是否有保留、簽合同時間、最晚過戶時間、交房時間，以及自己的貸款問題，限購問題都要提前了解清楚再簽。等等，都要核實(shí)清楚，詳盡的約定到定金協(xié)議里面。
2、材料方面的準(zhǔn)備
上家：產(chǎn)權(quán)人全部到場帶上各自的身份證原件，產(chǎn)證原件，原始買進(jìn)的合同、發(fā)票、契稅單原件(原來買進(jìn)時一手房的還有房屋交接書原件)，若有公證委托的需提供公證委托書原件。
下家：身份證件原件及客戶所需提供證件原件。
3、交房的時候，按照合同條款，房屋的勘驗(yàn)，水電煤物業(yè)費(fèi)結(jié)清的同時需要查看是否有拖欠的情況等等。
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