名稱與內(nèi)容不一致的合同要如何處理
名稱與內(nèi)容不一致的合同要如何處理
合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。你對合同有多少了解?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹合同的相關(guān)法律知識。
名稱與內(nèi)容不一致的合同的處理方法
案情
原告何堯順經(jīng)競價取得綏北社區(qū)綜合大樓的租賃權(quán)，2006年10月16日，原告何堯順與漳浦縣綏安鎮(zhèn)綏北社區(qū)居民委員會(以下簡稱綏北社區(qū))簽訂《房屋租賃合同》，租賃期限自2007年5月1日起至2017年4月30日止。
名稱與內(nèi)容不一致的合同要如何處理
2006年10月30日，原告何堯順與被告鄭愛琴簽訂《酒店合作經(jīng)營合同》，合作期限自2007年5月1日起至2017年4月30日止。合同約定：何堯順以享有的上述樓房租賃權(quán)提供合作條件，鄭愛琴以投資酒店相關(guān)經(jīng)營費用提供合作條件，若鄭愛琴延遲三個月以上未付款的，何堯順有權(quán)提前解除本合同。同日，何堯順將該合同文本報送原出租方綏北社區(qū)，綏北社區(qū)對何堯順的行為予以確認(rèn)。
合同簽訂后，鄭愛琴在何堯順安裝電梯等設(shè)施的同時即對租賃物進行裝飾裝修，隨后鄭愛琴辦理相關(guān)手續(xù)后進行經(jīng)營至今。在經(jīng)營期間，鄭愛琴以何堯順的名義陸續(xù)向綏北社區(qū)繳交租金人民幣1486171.04元，自2011年12月15日后未再支付余款給何堯順。
原告認(rèn)為被告的行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約，請求判令解除原、被告簽訂的《酒店合作經(jīng)營合同》，被告向原告支付尚欠的酒店合作經(jīng)營所得款人民幣135萬元(計算至2012年10月30日)，且應(yīng)支付逾期期間按日0.03%計算的違約金。
裁判
福建省漳浦縣人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告雙方當(dāng)事人之間簽訂的合同雖然名為“合作”，但合同不具備合作協(xié)議的法律特征，而是房屋租賃合同。原告將租賃物轉(zhuǎn)租給被告雖然事先未經(jīng)原出租方同意，但出租后即告知原出租方并取得原出租方的同意，該轉(zhuǎn)租行為合法有效。
被告未按照合同的約定支付相應(yīng)的款項(租金)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告請求滯納金按日0.03%計算在雙方約定的限額內(nèi)，且不違反法律規(guī)定，對該請求予以支持。2012年10月30日后至鄭愛琴搬離租賃物期間的租金及占用費何堯順在本案中并未主張，不予審理，何堯順可另行依法主張權(quán)利。
法院判決：一、解除原告何堯順與被告鄭愛琴雙方于2006年10月30日簽訂的《酒店合作經(jīng)營合同》;二、被告鄭愛琴應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)自行將酒店內(nèi)未形成附合的裝修物拆除并搬離酒店;三、被告鄭愛琴應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告何堯順款人民幣135萬元，并支付從逾期之日起至本判決確定還款之日止按日0.03%計算的滯納金。
宣判后，被告鄭愛琴不服一審判決，向漳州市中級人民法院提起上訴。
漳州中院經(jīng)審理判決：駁回上訴，維持原判。
評析
本案爭議焦點為合同的性質(zhì)問題。
合同性質(zhì)的認(rèn)定不能僅憑合同名稱而定，而應(yīng)根據(jù)合同內(nèi)容(主要條款)所涉法律關(guān)系，即合同雙方當(dāng)事人所設(shè)立權(quán)利義務(wù)關(guān)系進行全面理解和準(zhǔn)確判定。就本案而言，雖然合同名稱為《酒店合作經(jīng)營合同》，但實際上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定本案合同性質(zhì)是房屋租賃合同。
首先，本案合同雙方以“轉(zhuǎn)租房屋租賃權(quán)”為合同內(nèi)容，合同的標(biāo)的物是房屋使用權(quán)。雖然鄭愛琴訂立合同的目的是進行酒店經(jīng)營，但合同目的并不是合同的標(biāo)的。
其次，房屋租賃合同與合作經(jīng)營合同法律特征不同。合作經(jīng)營合同雙方應(yīng)共同出資、共負(fù)風(fēng)險，而本案合同一方以提供房屋租賃權(quán)為代價收取固定利潤，符合房屋租賃合同法律特征。
再次，合同性質(zhì)與合同的主要條款密切相關(guān)。要判斷本案訟爭合同的性質(zhì)，應(yīng)著重審查本案合同的主要條款。
縱觀本案合同的主要條款：“乙方(何堯順)以享有的上述樓房租賃權(quán)提供合作條件，甲方(鄭愛琴)以投資酒店相關(guān)經(jīng)營費用提供合作條件”，可以確定本案合同性質(zhì)屬房屋租賃合同，而非《酒店合作經(jīng)營合同》。
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合同分類
第一， 單務(wù)合同和雙務(wù)合同
單務(wù)合同，是指合同當(dāng)事人僅有一方承擔(dān)義務(wù)?！‰p務(wù)合同，是指合同的雙方當(dāng)事人互負(fù)對待給付義務(wù)的合同關(guān)系。
第二， 有償合同和無償合同
有償合同，是指一方通過履行合同規(guī)定的義務(wù)而給付對方某種利益，對方要得到該利益必須為此支付相應(yīng)代價的合同。
無償合同，是指一方給付某種利益，對方取得該利益時并不支付任何報酬的合同。
第三， 有名合同和無名合同
有名合同，又稱典型合同，是指法律上已經(jīng)確定了一定的名稱及規(guī)則的合同。
無名合同，又稱非典型合同，是指法律上并未確定一定的名稱及規(guī)則的合同。
第四， 要式合同和不要式合同
要式合同，是指法律規(guī)定或當(dāng)事人約定必須采取特殊形式訂立的合同。
不要式合同，是指依法無需采取特定形式訂立的合同。
第五， 主合同和從合同
主合同，是指不依賴其他合同而能獨立存在的合同。
從合同，是指以其他合同的存在為存在前提的合同，又稱為附屬合同
第六， 實踐合同和諾成合同
實踐合同，是指除當(dāng)事人雙方意思表示一致以外尚須交付標(biāo)的物才能成立的合同。在這種合同中，除雙方當(dāng)事人的意思表示一致之外，還必須有一方實際交付標(biāo)的物的行為，才能產(chǎn)生法律效果。實踐合同則必須有法律特別規(guī)定，比如定金合同，保管合同等。
諾成合同，是指當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對方同意即能產(chǎn)生法律效果的合同，即“一諾即成”的合同。特點在于當(dāng)事人雙方意思表示一致，合同即告成立。
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