最高額抵押擔保合同的定義
最高額抵押擔保合同的定義
所謂最高額抵押擔保，是指抵押人與抵押權人協(xié)議，在最高債權限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的 債權作擔保。下面由學習啦小編為你詳細介紹相關法律知識。
最高額抵押擔保合同的定義
隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展繁衍，抵押的形式發(fā)生了許多新式的變化，為了滿足一些高端客戶及大量迫切需求融資的企業(yè)要求，近年來銀行經(jīng)常推出最高額抵押貸款合同。那所謂的最高額抵押貸款合同實質(zhì)就是指抵押人與抵押權人協(xié)議，在最高債權限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權作擔保。
最高額抵押擔保合同的定義
比如，甲有房屋一棟，經(jīng)評估價值約合人民幣120萬，甲打算從2011年1月1日至2011年12月31日期限向銀行貸款，但銀行貸款需提供相應的抵押擔保，為此甲與乙簽訂了一份最高額抵押貸款合同。約定甲以此房產(chǎn)作為這個期間發(fā)生的債權(最高借款額度為100萬)作擔保。
所謂連續(xù)發(fā)生的債權，是指實際發(fā)生的債權次數(shù)是不確定的，并且是接連發(fā)生的，比如，甲在1月份向銀行借款20萬元，3月份又借了20萬元，5月份又借了30萬元，6月份還了60萬元，8月份又借了40萬元，以此類推，甲在這一年之內(nèi)借了還，還了借，只要借款額不超過100萬元，甲抵押的房產(chǎn)對這一年之內(nèi)發(fā)生的不超過100萬元的借款的償還作擔保。
可見，最高額抵押以一次訂立的抵押合同，進行一次抵押物登記就可以對一個時期內(nèi)多次發(fā)生的債權作擔保，既省時、省力、省錢，又可以加速資金流通，有利于促進經(jīng)濟發(fā)展。
最高額抵押擔保合同特征：
1、擔保的債權通常尚未發(fā)生或者即將發(fā)生;
2、擔保債權的發(fā)生具有不確定性和連續(xù)性;
3、擔保債權的總額具有最高上限;
4、債權未確定時，禁止主合同債權轉(zhuǎn)讓。
法條參考
《物權法》相關規(guī)定：
第一百七十八條 擔保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。
第二百零三條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。
最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權范圍。
第二百零四條 最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權不得轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外。
第二百零五條 最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。
《擔保法司法解釋》
第八十一條最高額抵押權所擔保的債權范圍，不包括抵押物因財產(chǎn)保全或者執(zhí)行程序被查封后或債務人、抵押人破產(chǎn)后發(fā)生的債權。
第八十二條當事人對最高額抵押合同的最高限額、最高額抵押期間進行變更，以其變更對抗順序在后的抵押權人的，人民法院不予支持。
第八十三條最高額抵押權所擔保的不特定債權，在特定后，債權已屆清償期的，最高額抵押權人可以根據(jù)普通抵押權的規(guī)定行使其抵押權。抵押權人實現(xiàn)最高額抵押權時，如果實際發(fā)生的債權余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?如果實際發(fā)生的債權余額低于最高限額的，以實際發(fā)生的債權余額為限對抵押物優(yōu)先受償。
《最高人民法院關于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問題的規(guī)定》
第十條規(guī)定，當債權特定化以后，最高額抵押的主合同債權可以轉(zhuǎn)讓。
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導致最高額抵押權消滅的原因：
(一)債務清償，導致抵押權人的抵押權消滅。
其中包括抵押物經(jīng)過抵押人和抵押權人協(xié)商折價歸抵押權人所有以清償債務，和抵押物經(jīng)過依法拍賣、變賣，并以所得價款償還抵押權人的債務以及債務人以其他方式償還了債務。由于最高額抵押權所依存的債權已經(jīng)消滅而導致抵押權人的抵押權歸于消滅。
(二)抵押物滅失導致最高額抵押權消滅。
抵押權是從屬于特定物上的他物權，必須依靠一定的物存在，如果沒有了物，也就沒有了依附于物上的抵押權。皮之不存，毛將焉附。對不可歸責于抵押人的原因?qū)е碌盅何餃缡В盅喝怂@得的賠償金或補償費用可以用于清償債權人(抵押權人)的債權，也可以作為繼續(xù)提供擔保的財產(chǎn)進行抵押擔保，如繼續(xù)提供擔保的，應認為是重新設定抵押擔保，原最高額抵押權消滅。
對可歸責于抵押人的原因?qū)е碌盅何餃缡?，應認為最高額抵押權消滅，抵押權人可以要求抵押人重新提供擔保，或要求債務人清償債務。
(三)除斥期間的經(jīng)過而導致最高額抵押權消滅。
除斥期間是指法律規(guī)定的某種權利的存續(xù)期間，除斥期間屆滿后，權利即消滅。我國《擔保法》沒有規(guī)定最高額抵押權得除斥期間，但依照我國其它法律規(guī)范中關于除斥期間屆滿后，權利即消滅的規(guī)定，在除斥期間屆滿后抵押權人應無權要求抵押人承擔擔保責任。
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