土地征收公告的內(nèi)容與發(fā)布是怎樣的

時間：2017-09-18 16:44:50 煒杭741由分享

　　土地征收系指政府為促進物品利用、增進公共利益，而興建各種設施。對于土地征收公告的內(nèi)容，很多人都好奇是怎樣發(fā)布的。下面由學習啦小編為你詳細介紹土地征收公告發(fā)布的相關(guān)法律知識。

　　土地征收公告的內(nèi)容與發(fā)布

　　根據(jù)《土地管理法》及其實施條例規(guī)定，合法的土地征收公告應當符合以下條件：

　　公告必須在征收土地方案依法被批準之后實施

　　征地方案是在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用后或同時必須上報的材料。征收土地方案一般由縣級人民政府土地行政主管部門負責編制，其內(nèi)容包括：被征收土地的數(shù)量、位置、權(quán)屬以及土地補償標準、安置途徑等，以表格的形式填寫，同時另附《建設擬征(占)土地權(quán)屬情況匯總表》;耕地以外的其他土地的有關(guān)補償標準的規(guī)定;用地單位對本方案的意見;征地紅線圖等材料。征收土地方案經(jīng)有批準權(quán)的人民政府審查批準后，被征收土地所在地的市、縣人民政府應當按照《土地管理法》第四十六條和《土地管理法實施條例》第二十五條的規(guī)定對征地方案相關(guān)內(nèi)容予以公告。

　　公告內(nèi)容符合法律規(guī)定

　　《征收土地公告辦法》規(guī)定，征收土地和征地補償、安置方案均應通過公告方式予以發(fā)布。

　　關(guān)于征收土地公告，被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。征收土地公告應該包括以下內(nèi)容：征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途;被征收土地所有權(quán)人、位置、地類、面積;征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。

　　關(guān)于征地補償、安置方案公告，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應當在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內(nèi)容以有關(guān)市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準。

　　有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安置方案，并予以公告。征地補償、安置方案公告包括以下內(nèi)容：本集體經(jīng)濟組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;土地補償費和安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;農(nóng)業(yè)人口的具體安置途徑;其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施。

　　公告的形式是書面張貼

　　《征收土地公告辦法》第三條規(guī)定：“征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補償、安置方案應當在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。”也就是說，征收土地方案和征地補償、安置方案通常情況下要在被征收土地所在的村、村民小組范圍內(nèi)，以書面方式張貼公示，告知眾人。

　　張貼公告應當盡可能在被征地農(nóng)民經(jīng)常聚集的公共活動地方進行，張貼不限于一份，要盡可能在多個點張貼。張貼之前可以召開相關(guān)會議，先讓群眾事先周知，但不能簡單以召開村民大會或者村民小組大會、甚至村民代表大會的形式在會議上宣讀替代書面張貼。

　　規(guī)范土地征收

　　其一，征收程序必須公開透明、流程規(guī)范、各方參與。政府在決定征收時應向公眾公布獨立機構(gòu)出具的征地合理性和合法性的評估書;應組建社會公眾代表和被征地集體組織代表以及農(nóng)戶代表的審核委員會審核征地是否必要和征地的具體事項;被征地集體組織和農(nóng)戶有權(quán)對征地和征地事項提出異議，訴至法院的，法院必須受理。政府未按征地流程進行而占用集體土地應承擔民事侵權(quán)責任。

　　有商業(yè)利益目的的如房地產(chǎn)開發(fā)而需要占用集體土地的，不應啟動征地程序，應在國家對農(nóng)用土地變性為建設用地和用地需要加以嚴格審批的基礎上，由用地人與集體組織協(xié)商在集體土地上依法設定建設用地使用權(quán)。

　　其二，現(xiàn)有土地補償項目的標準應當重新研究和制定。我國地域遼闊，土地狀況相差很大，制定統(tǒng)一的、很具體的標準不太現(xiàn)實，但法律應當規(guī)定必須補償?shù)捻椖亢突镜难a償原則和標準。物權(quán)法規(guī)定征地必須安排好失地農(nóng)民的生活保障就是一個很好的補償原則和標準。征地不能讓失地農(nóng)民生活無著落，為失地農(nóng)民提供生活保障，無疑會大幅度提高征地費用。我國應該確立起政府征不起地就不征地的法律政策導向，以遏制政府的征地沖動。

　　土地補償項目應當增加土地本身的價值。土地本身的價值和土地產(chǎn)出能力價值是不同的。土地作為自然空間是一種稀缺的資源，具有一定的市場價值，即便是不毛之地，在特定的位置上也有一定的價值。土地補償金應該分為兩部分，對土地的補償和對土地產(chǎn)出能力的補償，前者是集體土地所有權(quán)的對價，后者是土地承包經(jīng)營權(quán)的對價之一。

　　其三，建立土地征收中的談判協(xié)商機制。必須廢除政府決定征地，同時又由政府決定征地補償數(shù)額的現(xiàn)行做法。土地補償原則和基本標準落實到具體的征地時，由于土地情況不一，存在著很大的價格空間。作為征地當事人，政府無權(quán)單方?jīng)Q定征地補償數(shù)額，應賦予被征地集體和農(nóng)戶在土地補償談判中的話語權(quán)。雙方平等談判，無法達成一致意見的可提交仲裁或訴至法院。

　　其四，明確土地補償收益主體和分配程序，確保土地補償款一分不少地分配給該得的集體和農(nóng)戶。應當嚴禁各級政府和有關(guān)部門截留、挪用、侵占土地補償款，違者追究行政責任、民事責任和刑事責任。應當分清土地補償款的項目，確定哪些該給集體，哪些該給農(nóng)戶，哪些該給土地經(jīng)營者，不得混淆。應當公開集體組織在征地補償款上的財務。

　　征用土地公告辦法的條款介紹

　　第一條為規(guī)范征收土地公告工作，保護農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的合法權(quán)益，保障經(jīng)濟建設用地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定本辦法。

　　第二條征收土地公告和征地補償、安置方案公告，適用本辦法。

　　第三條征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補償、安置方案應當在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。

　　第四條被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。

　　第五條征收土地公告應當包括下列內(nèi)容：

　　(一)征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途;

　　(二)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;

　　(三)征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;

　　(四)辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點。

　　第六條被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應當在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

　　被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內(nèi)容以有關(guān)市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準。

　　第七條有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

　　第八條征地補償安置、方案公告應當包括下列內(nèi)容：　(一)本集體經(jīng)濟組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;

　　(二)土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;

　　(三)安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;

　　(四)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;

　　(五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;

　　(六)其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施。

　　第九條被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

　　第十條有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準的征收土地方案進行修改。

　　有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。

　　第十一條征地補償、安置方案經(jīng)批準后，由有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

　　第十二條有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置費用撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織后，有權(quán)要求該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在一定時限內(nèi)提供支付清單。

　　市、縣人民政府土地行政主管部門有權(quán)督促有關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將征地補償、安置費用收支狀況向本集體經(jīng)濟組織成員予以公布，以便被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人查詢和監(jiān)督。

　　第十三條市、縣人民政府土地行政主管部門應當受理對征收土地公告內(nèi)容和征地補償、安置方案公告內(nèi)容的查詢或者實施中問題的舉報，接受社會監(jiān)督。

　　第十四條未依法進行征收土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

　　未依法進行征地補償、安置方案公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補償、安置手續(xù)。

　　第十五條因未按照依法批準的征收土地方案和征地補償、安置方案進行補償、安置引發(fā)爭議的，由市、縣人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由上一級地方人民政府裁決。

　　征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

　　第十六條本辦法自2002年1月1日起施行。