不動產(chǎn)登記制度能保障何人權(quán)利

　　不動產(chǎn)登記為物權(quán)法中的重要制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹不動產(chǎn)登記制度的相關(guān)法律知識。

　　不動產(chǎn)登記制度能保障購房者、業(yè)主權(quán)利

　　《物權(quán)法》對不動產(chǎn)登記制度做了較大的改動，因為不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，要經(jīng)依法登記才發(fā)生效力，因此購房者應(yīng)該充分重視登記制度，以免讓自己的權(quán)利落空，遭受到不必要的損失。

不動產(chǎn)登記制度能保障何人權(quán)利

　　(一)確立物權(quán)公示、公信制度。

　　第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

　　第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　登記是購房者必須履行的手續(xù)。因為我國實行的是登記生效制度，如果沒有經(jīng)過登記，房屋的所有權(quán)實際上并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，一旦有第三人憑房產(chǎn)證主張權(quán)利，那么購房者即使與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，交付房款，仍然得不到法律的支持?，F(xiàn)實中常會發(fā)生因為沒有完善登記手續(xù)，開發(fā)商將房屋“一房二賣”，或者是上當(dāng)受騙的情況發(fā)生。因此，從交易安全出發(fā)，購房者應(yīng)該盡可能的在第一時間辦理好登記手續(xù)，以免權(quán)利落空。

　　(二)統(tǒng)一不動產(chǎn)登記制度，減少購房者的手續(xù)。

　　第十條　不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

　　國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　房產(chǎn)證難辦，是現(xiàn)在許多購房者共同面對的問題。主要原因是，《物權(quán)法》出臺以前，辦理轉(zhuǎn)讓、抵押的登記機(jī)構(gòu)有十幾個，其中涉及不動產(chǎn)的機(jī)構(gòu)主要有土地管理部門、房產(chǎn)管理部門、農(nóng)業(yè)主管部門、林業(yè)主管部門、運輸工具登記部門、工商行政管理部門等。

　　多個登記機(jī)構(gòu)辦理相互關(guān)聯(lián)的不動產(chǎn)登記，必然出現(xiàn)重復(fù)登記、登記資料分散、增加當(dāng)事人負(fù)擔(dān)、資源浪費等問題。其次，許多基層行政機(jī)關(guān)各自為政，濫用權(quán)力，利用設(shè)置登記權(quán)限和程序獲取不當(dāng)利益的現(xiàn)象也很普遍。

　　再次，無法保證登記內(nèi)容真實。我國是物權(quán)公示主義，實行的也是實質(zhì)審查，登記時由登記機(jī)關(guān)對申請人提交的登記材料進(jìn)行查驗，需要時還要查看不動產(chǎn)的實際狀況?？墒?，一些登記機(jī)關(guān)由于工作量大，對登記材料進(jìn)行實質(zhì)性審查時要么登記效率低下，要么粗枝大葉地審查。如果買房者不能和開發(fā)商公平地享有信息，導(dǎo)致信息不對稱，就很容易會出現(xiàn)欺詐行為。

　　鑒于此，物權(quán)法明確對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記，盡量節(jié)省當(dāng)事人的時間，減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。為了保證登記的中立性和效率性，統(tǒng)一登記制度勢在必行。并且為了方便實質(zhì)性審查，《物權(quán)法》規(guī)定必須在不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)關(guān)辦理，對購房者而言，即在所購買房屋的所在地辦理。

　　與此同時，考慮到統(tǒng)一登記涉及行政管理體制改革，實行統(tǒng)一登記需要一個過程，因此又規(guī)定，“統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定”?，F(xiàn)在《物權(quán)法》的規(guī)定，意味著當(dāng)事人可向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者土地登記機(jī)構(gòu)申請一并辦理城市房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記。

　　因此，今后老百姓辦理房產(chǎn)證只跑一家就可以拿下，極大方便當(dāng)事人，減輕其負(fù)擔(dān)，體現(xiàn)立法以民為本的理念。但是究竟由哪個部門來進(jìn)行登記，有待于法律作出進(jìn)一步的解釋。