抵押貸款的分類有哪些

抵押貸款的分類有哪些

　　抵押貸款指借款人在法律上把自己的財產(chǎn)所有權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家?guī)淼盅嘿J款的一些分類，歡迎閱讀。

　　抵押貸款的分類：銀行抵押

　　(一)個人住房貸款

　　1.個人住房商業(yè)性貸款個人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。

　　2.個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。

　　3.個人住房組合貸款凡符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)

　　(二)企業(yè)抵押貸款企業(yè)貸款對象：工商注冊的各類中小企業(yè)客戶，經(jīng)營情況良好。

　　企業(yè)貸款期限：一般為1-5年企業(yè)貸款金額：一般為50萬～10億元基本要求：

　　1.持有中國人民銀行核發(fā)的貸款卡，無不良信用記錄。

　　2.公司注冊與營運(yùn)1年以上，最近一年年?duì)I業(yè)額300萬以上。

　　利率費(fèi)用合并一般為8%-14%之間信托抵押貸款抵押信托貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按其(或信托計(jì)劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，融資方以不動產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費(fèi)用一般年18%左右。

　　不動產(chǎn)信托Real Estate Investment Trusts簡稱“REITs”，直譯為不動產(chǎn)投資信托，也稱為房地產(chǎn)投資信托，其起源于美國。REITs一般分為三種類型：權(quán)益型(Equity REITs)抵押型(Mortgage REITs)和混合型(Hybrid REITs)

　　典當(dāng)行抵押抵押典當(dāng)是指當(dāng)戶將其不動產(chǎn)抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用和利息，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加費(fèi)用合并約為月3%左右。

　　抵押貸款的分類：典當(dāng)行抵押貸款

　　抵押典當(dāng)是指當(dāng)戶將其不動產(chǎn)抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用和利息，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加費(fèi)用合并約為月3%左右。

　　抵押貸款分類：車輛抵押

　　車輛抵押汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向 金融機(jī)構(gòu)或汽車消費(fèi)貸款公司取得的貸款。以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為汽車消費(fèi)。(當(dāng)然汽車貶值快、交通事故影響車輛價值幾率大，金融機(jī)構(gòu)以汽車 作為單一抵押方式發(fā)放貸款的方式相對較少。)而汽車抵押借款服務(wù)平臺“宜車貸”的出現(xiàn)，為擁有私家車的人群提供了一個短期融資借款的新渠道。

　　到宜車貸，客戶可用自有車輛的所有權(quán)進(jìn)行抵押，獲得短期融資需求。它突破 傳統(tǒng)車輛抵押借款模式，提出“無需押車”服務(wù)，申請車貸者僅需在抵押車輛安裝GPS定位系統(tǒng)，便可在辦理手續(xù)后繼續(xù)使用車輛，而不需要像傳統(tǒng)車輛抵押借款 那樣將車輛質(zhì)押，不會因?yàn)閻圮嚤毁|(zhì)押而丟了面子或?qū)е鲁鲂胁槐?，且最快可?shí)現(xiàn)當(dāng)天獲取資金。

　　抵押貸款分類：房產(chǎn)抵押

　　房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機(jī)構(gòu)在規(guī)定的抵押率范圍內(nèi)，給予借款人一定的授信額度。一般，金融機(jī)構(gòu)對貸款的審批、放貸的周期較長。

　　抵押貸款分類：五色土抵押

　　五色土抵押風(fēng)險評級標(biāo)志借款人將不動產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付息。借款人若不履行到期債務(wù)，放貸人對該不動產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險管理，貸前風(fēng)險評級和貸后訴訟執(zhí)行。對每一筆抵押貸款，盡職調(diào)查，評估風(fēng)險的大小，確定五色土風(fēng)險級別：AAA級、AA級、A級等。利率加費(fèi)用一般為年18%左右。