如何區(qū)別房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅

如何區(qū)別房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅

　　房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅一字之差，很多人會將這兩者混淆，下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹這兩者的相關(guān)知識。

　　如何區(qū)別房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅：

　　1、什么是房地產(chǎn)稅?什么是房產(chǎn)稅?

　　房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%房地產(chǎn)稅以上，而外國一些發(fā)達(dá)國家僅在8%左右。

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　2、兩者的區(qū)別是什么?

　　房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是有區(qū)別的，確切的來說，房產(chǎn)稅是在房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi)。

　　房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅最大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是：一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅稅種，兩個(gè)財(cái)產(chǎn)主體。而房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)主體有兩個(gè)：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權(quán)，并沒有實(shí)際擁有權(quán)。

　　3、房地產(chǎn)稅征多少?

　　價(jià)值百萬首套房每月需上稅400元。今年3月份，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，我國房地產(chǎn)稅開征是必然，參照歐美國家及世界通行做法，他預(yù)測應(yīng)在3年內(nèi)開征，并估算價(jià)值100萬的首套房可能會每年增加約5000元稅負(fù)，即每月400多元。

　　這筆帳這么算：按照每個(gè)家庭戶承受能力和世界通行做法，首套房的稅率應(yīng)該在0.5%-1%之間，280億平米住宅，均價(jià)一萬總值280萬億，就是0.5的稅率，一年是1.4萬億稅收。100萬一套房，一年交5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會超過3%，預(yù)計(jì)在2%以內(nèi)。

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　　房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：

　　1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;

　　2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;

　　3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此，《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號)明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

　　房地產(chǎn)稅征收對象：

　　中國的房地產(chǎn)業(yè)直接以房地產(chǎn)為征稅對象的稅種共六種，分別是房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅。

　　房產(chǎn)稅：以房屋為征稅對象。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋計(jì)稅價(jià)值[6] 或房產(chǎn)的出租收入。

　　城市房地產(chǎn)稅:是對屬于中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地按照房價(jià)、地價(jià)或租價(jià)的房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅。

　　城市房地產(chǎn)稅的基本稅法是1951年8月國務(wù)院頒布的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。1984年進(jìn)行利改稅時(shí)，國務(wù)院決定將城市房地產(chǎn)稅劃分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩個(gè)稅種，對內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人征收。對外商投資企業(yè)和外國企業(yè)繼續(xù)征收城市房地產(chǎn)稅。

　　2008年12月31日，國務(wù)院溫家寶簽署第546號國務(wù)院令，宣布1951年8月8日由原政務(wù)院公布的《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，依照《房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

　　房地產(chǎn)稅收是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅收都屬于房地產(chǎn)稅收，在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。

　　我國相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人是外商投資企業(yè)和外國企業(yè)交納。產(chǎn)權(quán)出典者，由承典人交納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決者，均由代管人或使用人代為報(bào)交。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅：以土地為征稅對象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。

　　土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計(jì)稅依據(jù)。

　　耕地占用稅：以納稅人實(shí)際占用的耕地面積計(jì)稅，按照規(guī)定稅額一次性征收。

　　契稅：以轉(zhuǎn)移土地、房屋使用權(quán)的行為為征稅對象。以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

　　房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

　　由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。