如何通過中介買房
如何通過中介買房
中介，是一種以向客戶提供中間代理服務的機構(gòu)，它本身并不能直接提供相應的服務和物品，但是它能夠替你尋找并安排這些服務和物品，供你選擇并決定。下面由學習啦小編為你詳細介紹中介買房的相關(guān)流程知識。
如何通過中介買房?
一、中介賣房的流程
(一)事前準備
1、 了解行情
在找客戶進行交易之前，你需要了解一下當前的房產(chǎn)交易市場，比如房屋均價、房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎么談價，以及更有效地做好應變各種狀況的準備。
2、 客戶看房
若客戶有意購買你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?，在這里提醒你們一點，帶客戶看房可不能只是干站著。適時為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的幾率。
3、 售樓談價
客戶若是看中了房子，你就可以與他進行談價，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價格上太過斤斤計較，否則只能是得不償失。
4、 收定金簽合同
雙方就價格商談妥當之后，你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。
5、 準備交易資料
合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準備房產(chǎn)過戶、房屋貸款以及房屋評估的相關(guān)資料。
(二)賣房流程
6、 房產(chǎn)評估
對交易房屋進行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會有專門的房產(chǎn)評估服務，若沒有，你就需要找專業(yè)的評估機構(gòu)幫助客戶進行評估。
7、 辦理按揭
房屋評估完畢，你需要陪同客戶一起辦理房屋按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，記住要帶上房屋評估報告、房產(chǎn)證等重要資料。
8、 繳稅過戶收首期款
貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續(xù)，并繳納相應的稅費，當然也別忘了向客戶收取首期款。
9、 出新證收尾款
一段時間過后，新的房產(chǎn)證就會出來，客戶拿到房產(chǎn)證后，你就可以向其收取尾款了。
10、 交房
賣房的最后一步就是交房，你需要按照約定的時間將符合交房標準的房子交付給客戶，若不能及時交房，你就需要向客戶提出書面說明，并盡快交房。
二、如何辨別放心中介?
1、賣房想要選擇好的中介就要具有一雙慧眼，一定要查看中介的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書，查看該公司的辦公環(huán)境及公司的規(guī)模。
2、核實該經(jīng)紀公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的合法性。
3、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，需多加注意，對相關(guān)的條款應認真考慮，必要的時候可以讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。
三、通過中介買房注意事項有哪些?
1、中介挪用房款惡習難改
在現(xiàn)今的二手房交易中，買房雙方需要自行繳付房款，中介只起著監(jiān)督的作用。而不少中介人員將勸說客戶把房款繳付中介代為保管，很多地方會遇到占用房款，為公司牟利的情況。譬如有些中介甚至占用房款長達兩至三個月，讓買賣雙方在交易過程中造成很多損失。因此為了不造成此類糾紛，建議不要繳付房款給中介。
2、交購房定金要慎重
簽訂合同后才能繳費定金，中介買房一定要多留個心眼。對房屋的價格、付款形式以及屋內(nèi)物品都要進行確認，房產(chǎn)中介一般只會說其他再商量之類的花語，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財繳納后就沒有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了。
3、確認產(chǎn)權(quán)是否明晰
中介人員當然不可能會說產(chǎn)權(quán)有問題的情況，這些忽悠的字眼務必不能相信，必須等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來之后再繳付合理的費用。合理做法為同一天中介進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，然后繳付相應的費用。如果房屋產(chǎn)權(quán)確實有問題，譬如有抵押、查封等現(xiàn)象，可以質(zhì)問中介。特別注意的是貸款問題。如果貸款沒有還清，房子算是抵押給銀行，應該算產(chǎn)權(quán)。
4、簽訂買賣合同寫明違約責任
如果前面的事情理順了，后面就好辦了。中介會有一份統(tǒng)一的正式合同，需要注意的就是補充條款的攥寫。一般來說，會提及雙方的責任與權(quán)利。雙方的違約責任都應該明確約定。對于二手房合同來說，有一句話說的恰到好處，“先小人，后君子”。
5、中介費最后付清
許多房產(chǎn)糾紛都是因為提前付清了中介費用，而購房者并沒有對房子的各種事項了解清楚造成的。一些中介在購房者付清全部費用后，服務就不會認真執(zhí)行了。