2017遼寧省契稅新政策
2017年想在遼寧省買房，你知道遼寧省的契稅有哪些相關(guān)的信息，關(guān)于契稅政策出臺你又了解多少。以下是學習啦小編為大家整理的關(guān)于2017遼寧省契稅新政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017遼寧省契稅新政策
遼寧沈陽購房契稅超1% 部分可獲補貼
從沈陽市房產(chǎn)局得到最新消息，《沈陽關(guān)于支持居民自住和改善性住房需求的通知》實施細則出臺。 《通知》規(guī)定，自2015年5月6日起至2016年5月5日期間，居民購買沈陽市普通商品住房，辦理了合同備案并繳納了契稅，其繳納契稅超過1%的部分， 由市、區(qū)兩級財政以補貼的形式給予獎勵。
據(jù)了解，市政府辦公廳于2015年5月6日下發(fā)了《關(guān)于支持居民自住和改善性住房需求的通知》。目前，該通知的實施細則已起草完畢，市房產(chǎn)局與市財政局、市地稅局會簽工作完成。購房人只要持身份證件、房證和契稅完稅證，到繳納契稅、辦理房產(chǎn)證的市區(qū)各級房產(chǎn)交易大廳契稅補貼審核窗口，即可申領(lǐng)補貼款。
據(jù)介紹，過去，沈陽普通住房認定標準為容積率1.0以上、單套建筑面積144平方米以下、單套總價200萬元以下。2015年9月5日，遼寧省政府出臺新的七條政策和措施，支持居民自住和改善性住房需求，促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。第三條是調(diào)整普通商品住房認定標準，具體調(diào)整為：容積率1.0以上、單套總價200萬元以下、單套建筑面積標準在168平方米以下。政策執(zhí)行期限截止日期為2017年12月31日。
目前，沈陽購買首套普通商品住房90平方米及其以下的需繳納1%契稅，90平方米至168平方米的需繳納1.5%契稅;購買非首套普通商品住房90平方米及其以下的需繳納1.5%契稅，90平方米至168平方米的需繳納3%契稅。
遼寧省契稅熱點問答
熱點1：減免哪些稅費降低買房成本?
政策解讀：個人賣2年以上非普通住房免征營業(yè)稅
楊曄表示，購買普通商品住房，包括二手住房的，交納的契稅超過1%的部分，省內(nèi)各市都有不同的階段性激勵政策;居民在一年內(nèi)賣舊買新，新房價格高于舊房的，在繳納個人所得稅方面，各市也制定了階段性激勵政策。
對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減少至按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減少至按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減少至按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減少至按2%的稅率征收契稅。
楊曄表示，今年起，個人賣購買2年以上的非普通住房，也免征營業(yè)稅。
熱點2：住房公積金怎樣支持住房消費?
政策解讀：農(nóng)民工和個體工商戶納入公積金繳存范圍
楊曄表示，遼寧省住房公積金個人貸款，最低首付比例是20%，貸款額度最高80萬元，還貸年齡延長到法定退休年齡后5年。據(jù)統(tǒng)計，全省住房公積金繳存職工460萬人，約占全省城鎮(zhèn)就業(yè)人口的1/3左右。去年，全省累計歸集住房公積金632億元，同比增長10%;累計發(fā)放個人公積金貸款470億元，同比增長48%;公積金貸款支持約12萬戶居民家庭購買住房，約占全省去年商品房銷售套數(shù)的1/3左右。
今年全省各地將簡化住房公積金貸款程序，縮短辦理貸款時間，將符合條件的農(nóng)民工和個體工商戶逐步納入公積金繳存范圍，可以申請公積金貸款，對個體、私營、混合所有制、外資等非公有制單位加大繳存力度，擴大繳存范圍。
熱點3：首套房貸款申請條件放寬后有哪些新規(guī)?
政策解讀：貸款還清再申請貸款買房，算首套房貸申請
楊曄表示，首次申請貸款或原來有貸款已經(jīng)還清，再申請貸款買房的，按首套房貸款申請算。按照央行最新規(guī)定，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付比例款為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
熱點4：支持農(nóng)民工購房有哪些優(yōu)惠?
政策解讀：全面推進居住證制度
楊曄表示，各地區(qū)鼓勵農(nóng)民進城購房，將全面推進居住證制度，推動居住證持有人享有與當?shù)貞艏丝谕鹊淖》勘Ｕ蠙?quán)利，將符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶?。按照就近入學的原則，農(nóng)民工子女可在居住地接受義務教育、在就學所在地參加中考，與當?shù)貙W生享受同等待遇。為支持農(nóng)民進城購房，省農(nóng)業(yè)銀行還推出一系列貸款優(yōu)惠措施。
熱點5：棚戶區(qū)改造中為何要推行貨幣化安置?
政策解讀：貨幣化安置有利于就業(yè)和生活
楊曄表示，今年將全面推進棚改貨幣化安置，打通商品房和棚改房、公租房、拆遷安置房之間的通道。實施貨幣化安置，既可以是直接發(fā)貨幣補貼的傳統(tǒng)貨幣化方式，也可以是政府組織棚改居民自主購房的創(chuàng)新型貨幣化安置方式。創(chuàng)新型貨幣化安置既可以滿足棚改居民實物住房的要求，也有利于困難群體就業(yè)和生活。
(一)市、縣(市、區(qū))政府是推動本地區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、化解房地產(chǎn)庫存工作的責任主體。要切實開展本地區(qū)房地產(chǎn)庫存情況的調(diào)查摸底工作，按月匯總分析四類庫存變化情況，因地制宜采取措施，力爭用2—3年時間將房地產(chǎn)庫存調(diào)整到合理水平。
(二)各地區(qū)要下決心管控土地出讓。通過認真實施“十三五”住房建設規(guī)劃，對本地區(qū)住房的建設總量、供應結(jié)構(gòu)、空間布局和開發(fā)進度等做出統(tǒng)籌安排。尚未編制住房建設規(guī)劃的地區(qū)，在房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓前，由國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃和房地產(chǎn)主管部門共同制定擬供地塊出讓方案。合理控制開發(fā)用地供應節(jié)奏，減少房地產(chǎn)開發(fā)用地供應。庫存嚴重的地區(qū)，要暫停供應房地產(chǎn)開發(fā)用地。已供應、未開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)用地可申請轉(zhuǎn)換用途或調(diào)整商住比例。
(三)鼓勵農(nóng)民進城購房，全面推進居住證制度。發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營，積極探索農(nóng)民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機制。推動居住證持有人享有與當?shù)貞艏丝谕鹊淖》勘Ｕ蠙?quán)利，將符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶?。按照就近入學的原則，農(nóng)民工子女可在居住地接受義務教育、在就學所在地參加中考，與當?shù)貙W生享受同等待遇。
(四)進一步深化住房制度改革，建立購房與租房并舉、市場配置與政府保障相結(jié)合的住房制度。
(五)加快培育發(fā)展住房租賃市場。積極培育住房租賃經(jīng)營機構(gòu)，推進住房租賃規(guī)?；I(yè)化經(jīng)營。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有庫存商品房向社會出租。拓展住房租賃機構(gòu)融資渠道，推進房地產(chǎn)投資信托基金試點。鼓勵各類閑置房源進入租賃市場，多渠道增加供應。實行市場租金、分檔補貼，支持從租賃市場籌集公共租賃住房房源。
(六)擴大住房公積金覆蓋范圍，逐步將符合條件的農(nóng)民工和個體工商戶納入住房公積金體制。加大對個體經(jīng)濟、私營經(jīng)濟、混合所有制企業(yè)、外資經(jīng)濟等非公有制經(jīng)濟單位的擴面力度，做到應繳盡繳。
(七)加快推進城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村改造，提高棚改貨幣化安置比例。
(八)鼓勵行業(yè)協(xié)會、社會組織及企業(yè)舉辦形式多樣的房交會。市、縣(市、區(qū))政府對各類房交會給予相同的補貼、獎勵等優(yōu)惠政策。有條件的地區(qū)可對農(nóng)民進城購房給予補貼。
(九)房地產(chǎn)開發(fā)項目位于沈陽、大連市城區(qū)和郊區(qū)的，房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率為15%;開發(fā)項目位于遼寧省境內(nèi)除沈陽、大連市外，其他地級市城區(qū)和郊區(qū)的，房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率為10%;開發(fā)項目位于遼寧省境內(nèi)其他地區(qū)的，房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率為5%。
(十)非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預征率調(diào)整到2%，普通住宅土地增值稅預征率調(diào)整到1.5%。對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)批準建設且建成后無償移交政府部門的學校用地，暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
(十一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
(十二)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
(十三)鼓勵將符合條件的商品房和閑置建筑改造為電商用房、“創(chuàng)客空間”等。允許從事電子商務、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的小微企業(yè)和自由職業(yè)者將住宅、公寓登記注冊為營業(yè)場所。
(十四)清理涉及房地產(chǎn)的不合理收費、押金、監(jiān)管資金等。無法律法規(guī)明確規(guī)定的要堅決取消，收費標準過高的要適當降低。
(十五)進一步梳理房地產(chǎn)開發(fā)建設審批流程。未按期限要求向社會公開或已公開但未在清單中的審批環(huán)節(jié)和收費項目，有關(guān)部門或單位不得實行審批或收費。
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