2017樓市政策
2017樓市政策
2017年，關(guān)于樓市出臺(tái)哪些新的政策，哪些關(guān)于樓市的消息值得關(guān)注。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017樓市政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017福州樓市政策
權(quán)威人士解讀福州“調(diào)控八條措施”
昨晚，市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人對《通知》中的8條措施作了解讀。
出臺(tái)背景
去年9月份以來，我市密集出臺(tái)并實(shí)施了三輪房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，啟動(dòng)實(shí)施商品住房限購、限貸政策，加大土地供應(yīng)力度，實(shí)行“限地價(jià)、競配建”土地出讓方式，全面開展房地產(chǎn)市場巡查整規(guī)活動(dòng)，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，房地產(chǎn)市場調(diào)控取得明顯成效，新建商品住房銷售價(jià)格平穩(wěn)回落，新建商品住房價(jià)格指數(shù)環(huán)比不漲，并趨于穩(wěn)定。
進(jìn)入今年3月份以來，福州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些新情況、新變化，主要表現(xiàn)在二手房市場熱度有所上升，交易呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，為進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，嚴(yán)厲打擊市場投機(jī)行為，我市出臺(tái)了這一《通知》。
新建商品住宅控價(jià)
《通知》中為何規(guī)定“嚴(yán)格執(zhí)行榕政辦〔2016〕221號文件，新建商品住宅項(xiàng)目首次開盤申請價(jià)格備案按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目備案均價(jià)確定首次備案價(jià)格”?
該負(fù)責(zé)人解釋，這是為進(jìn)一步做好商品住宅控價(jià)工作，實(shí)現(xiàn)商品住宅銷售價(jià)格“零增長”的總體控價(jià)目標(biāo)，繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。
上調(diào)二套房首付比例至5成
記者了解到，此次限購令之前，福州市五城區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于30%;非本市五城區(qū)戶籍居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于40%。對擁有 1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的本市五城區(qū)戶籍家庭購買第 2套商品住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于40%。
此次《通知》對非本市五城區(qū)戶籍居民家庭繳交個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)做了進(jìn)一步完善。規(guī)定非本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)取得本市五城區(qū)購房資格。
另外，本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購買第二套住房申請商業(yè)性住房貸款的首付比例調(diào)整為不低于50%。
上述負(fù)責(zé)人解釋，這是為保障住房剛性需求，進(jìn)一步抑制投資、投機(jī)性購房。
新增加“限售”內(nèi)容
《通知》規(guī)定，從3月29日起，本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
之前福州限購政策為限購、限貸，此次新增加了“限售”內(nèi)容。
有編碼的才能過戶
為防止部分業(yè)主和中介機(jī)構(gòu)違規(guī)發(fā)布虛假房源信息、誤導(dǎo)市場交易等行為，《通知》明確，業(yè)主或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公開發(fā)布的二手房出售信息須標(biāo)明房源信息編碼，二手房辦理網(wǎng)簽必須具備房源信息編碼。
“也就是說，在購買二手房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)沒有二手房的信息編碼，是不能交易過戶的?！痹撠?fù)責(zé)人說。
房產(chǎn)中介違規(guī)將頂格處罰
該負(fù)責(zé)人表示，針對當(dāng)前房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，《通知》 按照中央和省委、省政府要求，強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)全面開展房地產(chǎn)市場檢查整規(guī)工作，包括集中約談開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，嚴(yán)厲查處市場中惡意哄抬房價(jià)、發(fā)布虛假廣告、制造市場恐慌、炒買炒賣等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，立即曝光，頂格處罰，直至停止網(wǎng)簽，責(zé)令停業(yè)整頓。
2017年珠海樓市限購最新政策
珠海樓市最新消息：珠海樓市限購最新政策2017(附全文) 4月8日，珠海印發(fā)《珠海市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(下稱《通知》)。按照新政策，珠海限購范圍升級至“全市”及“所有戶型”，非本市居民購房從需要1年個(gè)稅或社保改為5年，新購房屋3年內(nèi)禁止交易。
非本市居民購房須連繳5年個(gè)稅或社保
此前，珠海限購的戶型為全市范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的普通住房。8日的《通知》提出，從發(fā)布之日起，將全市范圍內(nèi)的所有戶型住房全部納入限購范圍。
對于無法提供購房之日前在珠海市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售住房。
與以往不同，珠海此次除加強(qiáng)限購?fù)猓€出臺(tái)“限售”政策。其中，通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿3年之后方可以再次購買住房;接受贈(zèng)與的，必須符合本市的現(xiàn)行限購政策。而居民家庭和企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購買的住房，則須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易或轉(zhuǎn)讓。
最低首付款比例最高提至70%
珠海此次調(diào)控在現(xiàn)行限貸政策的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加強(qiáng)了差別化住房信貸政策，將首付款比例最高提至70%。
具體而言，居民家庭名下在珠海市無住房且無住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例不低于30%的政策;在本市無住房，但有已結(jié)清的住房貸款記錄，或擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款用于購買普通住房的首付款比例不低于40%，而購買非普通住房的最低首付款比例不低于60%。
對于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，珠海明確其再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款用于購買普通住房首付款比例不低于50%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于70%。
《通知》還明確，對擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續(xù)暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
附通知全文：
珠海市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn) 一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知
珠府辦函〔2017〕79號
橫琴新區(qū)管委會(huì)，各區(qū)政府(管委會(huì))，市府直屬各單位：
為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家、省有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作通知如下：
一、加大住宅用地供應(yīng)力度，完善土地出讓機(jī)制
進(jìn)一步推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作，優(yōu)化住宅用地出讓節(jié)奏和規(guī)模，平衡全市各區(qū)住宅用地出讓計(jì)劃，防止區(qū)域分化進(jìn)一步拉大。加大共有產(chǎn)權(quán)房、保障性住房用地供應(yīng)，平衡市場供給。進(jìn)一步完善全市各區(qū)域“招拍掛”出讓住宅用地的土地溢價(jià)率和人才住房、公共租賃住房面積配建標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定工作，強(qiáng)化土地出讓工作的監(jiān)管。
二、優(yōu)化土地出讓模式，加強(qiáng)土地購置資金監(jiān)管
研究試行“限地價(jià)、限房價(jià)”等新型土地出讓方式，穩(wěn)定市場合理預(yù)期，促進(jìn)土地市場理性穩(wěn)定。
強(qiáng)化對土地購置資金的監(jiān)管，提高競買土地保證金的比例，企業(yè)和個(gè)人競買土地保證金不得低于出讓底價(jià)的60%;企業(yè)和個(gè)人參與商品住房用地“招拍掛”前，承諾土地購置資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計(jì)劃配資等，違反承諾的取消中標(biāo)資格并沒收競地保證金。
金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)嚴(yán)查企業(yè)和個(gè)人購買商品住房用地資金的來源，稅務(wù)部門嚴(yán)查偷稅漏稅行為，對存在違法違規(guī)的企業(yè)和個(gè)人以及金融機(jī)構(gòu)，依法依規(guī)嚴(yán)厲處罰。
三、強(qiáng)化“限購、限售、價(jià)格備案”政策
(一)加強(qiáng)住房限購、限售政策。
自本通知發(fā)布之日起，加強(qiáng)本市范圍內(nèi)的住房(含新建商品住宅和二手住房)限購、限售政策。規(guī)定如下：
1.全市范圍內(nèi)的所有戶型住房，全部納入限購范圍。
2.無法提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售住房。
3.通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿3年之后方可以再次購買住房;接受贈(zèng)與的，必須符合本市的現(xiàn)行限購政策。
4.居民家庭和企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購買(本通知發(fā)布之日起購買，下同)的住房，須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易(轉(zhuǎn)讓)。
5.下列需購房的非本市戶籍的高層次人才，按非戶籍居民家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行購房政策，但不需要提供納稅和社會(huì)保險(xiǎn)證明：
(1)新引進(jìn)院士，國家“__”，廣東省領(lǐng)軍人才等;
(2)博士后研究人員;
(3)取得《珠海市青年優(yōu)秀人才證書》的青年優(yōu)秀人才;
(4)我市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需的專業(yè)技術(shù)人才和高級經(jīng)營管理人才。
以上高層次人才由市人社部門認(rèn)定并出具相關(guān)證明。
(二)加強(qiáng)商品房交易價(jià)格管理。
新建商品住房價(jià)格備案時(shí)，要嚴(yán)格按照調(diào)控政策規(guī)定的程序，對項(xiàng)目前期價(jià)、周邊價(jià)和區(qū)域價(jià)逐級進(jìn)行比選，不得超越比對級次、比選高價(jià)進(jìn)行價(jià)格備案。
四、加強(qiáng)差別化住房信貸政策
經(jīng)廣東省市場利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整：
(一)居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例不低于30%的政策。
(二)居民家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄，或擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于40%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于60%。
(三)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于50%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于70%。
(四)對擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續(xù)暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
五、發(fā)揮聯(lián)席會(huì)議聯(lián)動(dòng)作用，建立長效機(jī)制
進(jìn)一步加強(qiáng)市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會(huì)議的工作力度，完善管理機(jī)構(gòu)，建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制，進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)市場的監(jiān)測、分析工作，及時(shí)完善相關(guān)監(jiān)管措施。
六、加大房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度
市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會(huì)議各成員單位要加強(qiáng)市場監(jiān)管，加強(qiáng)稅務(wù)稽查、工商經(jīng)營檢查、金融檢查。產(chǎn)權(quán)登記、稅務(wù)、人社等部門要嚴(yán)格審查購房居民的購房資格，嚴(yán)厲查處規(guī)避限購政策、偷稅漏稅、虛假廣告、擾亂金融秩序等違法違規(guī)行為，進(jìn)一步整頓房地產(chǎn)中介市場，并積極指導(dǎo)各企業(yè)進(jìn)行行業(yè)自律、誠信經(jīng)營，維護(hù)市場的正常秩序。
開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)違反規(guī)定依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。
七、做好輿論宣傳工作
充分發(fā)揮輿論正面宣傳和輿論引導(dǎo)的作用，加強(qiáng)對“房子住而不炒”的屬性以及房地產(chǎn)法律法規(guī)和政策的宣傳，倡導(dǎo)住房理性經(jīng)營和消費(fèi)觀念，禁止各類機(jī)構(gòu)及個(gè)人利用公共平臺(tái)散布虛假消息及制造、傳播謠言，穩(wěn)定市場預(yù)期。
本通知自印發(fā)之日起實(shí)施。
珠海市人民政府辦公室
2017年4月8日
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